广州分站
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编者按：纵观广州成长的大汗青，区府都占有主要地位，成为一个年月的城市中间。数十年前的越秀区府，使得现在的新广人都熟知曾经的东山故事，再到后来的河汉区府，让珠江新城闪烁在这个时代。然而时代的脚步仍在迈进，从东山到珠江新城，谱写的故事将在新黄埔戋戋府板块继续演绎，缔造新的**。区府的故事，让我们从大体上试探到城市成长的脉络，展望城市下一个价值增加点的地点地。网以解读黄埔区府为起点，阐发广州成长法例，寻找新一个广州中间。
网讯（文/编纂何山）2014年2月，黄埔区、萝岗区正式归并，设立新的广州市黄埔区，区府设置在原萝岗区域。跟着六号线的开通以及路网的**，新黄埔与其他各区的联系获得了本色性的改善。而新黄埔的成立，则可以解除黄埔、萝岗在广州市民气目中偏远、非市中间的概念，晋升**对新黄埔是广州中间城区的认同度。
固然成立时候不长，但萝岗常年雄踞广州人均GDP**的位置，远超排名第二的“老中间”越秀区，而在总量上，萝岗区2013年的GDP也达接近1900亿，在广州各区中仅次于河汉区与越秀区。
强势的经济实力背后，萝岗的房价却在凹地，近几年来，萝岗的房价固然已有必然水平的上涨，但与广州市其他中间区域动辄3-4万/平的房价比拟，萝岗的房价今朝仍处于一个价*凹地，洋房以及公寓价*更是远远低于传统市中间价*。
据领会，今朝萝岗板块一手室第的供给分为三大类：**类是刚需房，以中海誉城、万科东荟城、万科金色胡想、岭南雅筑、奥园春晓等为代表，供给主力为70-100多平方米的两房及三房单元，售价为1.5万-2.1万元/平；第二类是豪宅盘，如雅居乐富春山居、保利越秀岭南林语等，在售产物包罗大面积的平层单元及别墅，主力售价为2.3万-3万元/平方米。第三类是公寓产物和商铺，如萝岗*速广场、萝岗万达广场、萝岗奥园广场和壹品E•Park等，此中萝岗*速广场的均价为1.2万元/平，萝岗万达广场公寓新品*低售价仅为1.35万/平。
新黄埔的成立，而且把区府设置在萝岗，让萝岗跻身市中间的身份变得名副其实。作为广州将来*主要的经济增加点，萝岗在经济政策上被付与了更广漠的自由度，当局也在区域内鼎力搀扶金融、科技财产、电子商务以及特色品牌的成长。中国轨道交通行业****莫庭斌就暗示，东部将是广州经济增加点，增城成为广州一个区后，萝岗已**是广州的边缘，而是接近城市副中间的城区，是广州市成长的新增加点。
据广州***统计显示，截止2013年年末萝岗常住生齿为39.61万人，还不足40万，按照区域成长规划，萝岗区到2020年估计生齿将达到65-70万人，室第需求的增添将能有用接收今朝复杂的供给量。
可以预期的是，跟着新黄埔区府，也即原萝岗区域经济的进一步成长，生齿的进一步迁入，以及整体楼市朝向加倍健康的标的目的成长，在中间城区房价居高不下的广州，今朝仍处于价值凹地的萝岗房价无疑更具升值潜力。
有见及此，多大房企也在近几年争相在新黄埔区府结构，多个项目陆续进驻，萝岗一手室第新增供给量大增，也吸引了更多买家的存眷。本年1-5月，新黄埔区成交量4387套，比客岁同期的2949套超出跨越近一倍。在广州甚至全国楼市遍及遇冷的环境下，新黄埔却迎来了一轮逆势上扬。
赵卓文（同创卓越房地产投资公司总司理）：将来3年萝岗楼价恐翻一番
按照我们的统计，2009年，萝岗板块一手室第总成交量为41.79万平方米，成交均价为7611元/平方米；到2013年，该板块的总成交量增至66.89万平方米，成交均价飙升至16065元/平方米，从整体上看，萝岗楼市以极快的速度实现了量价齐升。萝岗与黄埔归并后，可以实现优势互补、资本共享。
可以预见，将来3年，该区域的楼价恐将翻一番，成为广州楼市的投资热点。
黎文江（合富辉煌首席市场阐发师）：萝岗成长会更快 楼价会更高
并区后的新黄埔，萝岗赚了名，黄埔赚了利。萝岗和黄埔的楼价相差并不大，不外因为黄埔没有几多新的地盘可以用，所以在房地产方面仍是会以萝岗为主。萝岗会借黄埔的名让整体楼价上一个台阶，近几年萝岗的楼价上升已经较快，加上地铁会颠末萝岗，今后的成长会更快，楼价也会更高。
彭澎（广东社科院高级研究员）：新黄埔成长前景看好但整合太慢
新区是广州市东进规划的节点，不考虑城市化水平的话，新黄埔是广州的几何地舆中间，也是城市区与新城区的交汇处，几多也可能是产城融合得*好的区域之一。今朝，一是要鼎力成长长岭居，形成新的商务中间；二是让在本地就业的人士当场置业栖身。如许，才可以或许成长为宜居宜业的东部山川新城。
原萝岗地域地块多,而原黄埔生齿密集,是以原萝岗区会是新黄埔区新增生齿的主要承载体。不外，至今旧黄埔、萝岗仍没有进行整合，步子似乎太慢！
龙斌（合富房地产经济研究院院长）：新黄埔轨道交通对楼市正面影响会持续
新黄埔区位的主要性在于横跨城市区和东部山川新城的焦点城区,将来新城区成长潜力大,与原黄埔的旧城革新一齐,有望形成广州*具有增加力的新城区,而区位将持久影响房地产成长的价值。同时，新黄埔的交通款式处于大变迁期间,轨道交通对房地产的正面影响会持续, ,2012年-2018年广州将扶植的地铁有13号线、21号线、常识城专线、正在扶植的6号线二期东延段等,加上已经建成通车的5号线,新黄埔与焦点商圈和CBD无缝毗连,大风雅便出行,新城市中间的功能可以实现。
新黄埔已成为可以或许代表广州城市成长将来的区域之一。萝岗房地产也成为*能表现广州城市综合价值的*佳样本之一。萝岗不动产品业价值成长前景杰出。
黄文杰（广东省畅通业商会执行会长）：萝岗贸易拥有后发优势 成本优势将吸引更多人流
萝岗贸易拥有后发优势，萝岗正处于快速成长阶段，贸易跟从区域成长，可以就近抢占到本区域不竭增添的消费人群；二是区位优势，萝岗处在外围，贸易若是做出特色，可以对从新塘、东莞来广州消费的人群实现截流。
别的还有成本优势，比起市中间的房*或售价，萝岗相对低些，可以吸引一些承担不了市中间高房*的有特色商家前来，以此吸引更多消费人群。
