世联点评
从近15周的整体状况来看，一、在成交量方面，颠末上周的小幅回升后，本周继续下滑，全市仅仅成交1079套，是近周以来的*低位，从各区域看，郊五区除增城以外，其他区域均有分歧水平降幅，而中间六区则是无一破例的全线下跌，跌幅均在10%至30%之间；在成交金额方面，本周成交金额跟从着成交量下跌而下跌，跌幅快要三成，*要原因是无论是中间六区仍是郊五区的成交量均有所回落所致，中间六区的成交金额占比更低于的五成；二、在成交均价方面，本周成交均价回落至15672元/平米，环比上周下跌1000元/平米，*要是因为中间六区的豪宅盘的成交放缓致使成交均价回落，此中，河汉的豪宅盘侨鑫汇悦台从上周网签3套下滑至1套，白云的豪宅盘保利云禧从上周网签11套下滑至1套，环比上周降幅较大，豪宅盘的成交放缓拉动均价有所下跌。
总体来说，本周整体市场的表示量价齐跌，无论中间六区仍是郊五区的表示都较为冷僻。
在各开辟商发卖方面，*速集团、万科地产、雅居乐地产发卖环境相对较好，*速集团一共签约164套，总发卖金额为1.60亿元，对成交进献*大的盘为增城锦绣御景**和增城*速莱茵花圃，签约金额为0.92亿元、0.2亿元，别离占总成交金额57%和13%；万科地产一共签约60套，总发卖金额为0.91亿元，对成交进献*大的盘为番禺万科欧泊和黄埔万科东荟城，签约金额为0.60亿元、0.23亿元，别离占总成交金额66%和26%；雅居乐地产一共签约56套，总发卖金额为1.13亿元，对成交进献*大的盘为番禺雅居乐剑桥郡和黄埔雅居乐富春山居，签约金额为0.38亿元、0.39亿元，别离占总成交金额34%和33%。
在整体发卖方面，第27周广州一手室第市场网签1079套，环比下降17%；成交均价为15672元/㎡，环比下降6%，成交面积为12.94万平米，环比下降23%；发卖总金额20.29亿元，环比下降27%。
市场阐发
一、 地盘市场
1、开盘快讯
第27周有3个跟踪项目开盘。
日期区域楼盘物业
类型总占地面积(万平米）总建筑面积（万平米）户型面积（平米）户型推出
套数发卖套数/发卖率折后均价
（元/平米)2014/7/5黄埔大壮**广场公寓29.810626—95平层—LOFT371333/90%10000（带装修）2014/7/5南沙南沙滨海花圃室第144576-114两—三房46871/15%8500（毛坯）2014/7/5南沙凯德新玥室第102378-96两—三房25030/12%8000（毛坯）2、地盘供给
第27周广州全市共1宗地盘挂牌出让。
宗地号/名称买卖
体例区域地块面积容积率地块
用途通知布告日期(万平米)83102228A13170挂牌增城21.07≤3.0工业2014/7/43、地盘成交
第27周广州全市1宗地盘成交。
买卖时候（月.日）地块编号区域地盘
用途地盘面积（万平米）总建筑面积（万平米）容积率竞得人竞得金额（万元）楼面地价（元/平米）2014/6/30KXC-K1-1黄埔工业5.313.241.0-2.5乐金显示（广州）有限公司13639（已含已建工程价款10116.9508万元）1030二、一手房市场
1、新增预售
第27周全市新增预售项目9个。
区域预售许
可证号所属项
目名称开辟商本周预
售性质本周预
售幢数本周预
售套数本周预售面积（平米）发证日期增城20140499保利东江*府自编S4-2、A17栋保利增城房地产开辟有限公司
室第 贸易119326059.022014/6/30
南沙20140504晴海岸花圃（5至8号楼）贸易（自编B3#）、公建（自编C4#）、室第（自编5#）广州南慧湾房地产开辟有限公司
室第 贸易114513010.422014/6/30
番禺20140507海怡半岛花圃四期21栋广州番禺海怡房地产开辟有限公司
室第15320983.86622014/7/1
番禺20140506海怡半岛花圃四期19栋广州番禺海怡房地产开辟有限公司
室第15515764.0312014/7/1
增城20140510誉山**A37-A40、A48-A65、D2、SS-6~SS-9栋广州礼和置业成长有限公司
贸易 办公114119261.062014/7/2
从化20140509御景宏雅花圃自编6、7、8、9、10、11、地下车库从化国泰天彤房地产开辟有限公司
室第116015918.722014/7/2
荔湾20130405元邦明月水岸园自编C、D组团广州广进房地产开辟有限公司
室第 贸易1151305.832014/7/3
黄埔萝岗20140514岭南林语花圃自编号7#广州越禾房地产开辟有限公司
室第112816136.67532014/7/3
黄埔萝岗20140515建科广场自编号B-1、B-2栋、自编号B-3、B-4栋、自编号C-1、C-2栋、自编号C-3、C-4栋、自编号C-5、C-6栋、自编号D-1栋、自编号D-2栋、自编号D-3栋、自编号E-1栋、自编号F-1栋广州清大瑞泰信息科技有限公司
贸易 办公199551738.42112014/7/4
2、室第市场成交状况
第27周各区成交套数来看，全市仅仅成交1079套，从各区域看，郊五区除增城以外，其他区域均有分歧水平降幅，而中间六区则是无一破例的全线下跌，跌幅均在10%至30%之间；在成交金额方面，本周成交金额跟从着成交量下跌而下跌，中间六区的成交金额占比低于的五成；在成交价钱方面，本周成交均价回落至15672元/平米，河汉的豪宅盘侨鑫汇悦台从上周网签3套下滑至1套，白云的豪宅盘保利云禧从上周网签11套下滑至1套，环比上周降幅较大，豪宅盘的成交放缓拉动均价有所下跌。
从近15周整体状况来看，整体市场表示为：在成交量方面，颠末上周的小幅回升后，本周继续下滑，全市仅仅成交1079套，是近周以来的*低位；在成交金额方面，本周成交金额跟从着成交量下跌而下跌，跌幅快要三成，*要原因是无论是中间六区仍是郊五区的成交量均有所回落所致；在成交均价方面，本周成交均价回落至15672元/平米，环比上周下跌1000元/平米，*要是因为中间六区的豪宅盘的成交放缓致使成交均价回落，环比上周降幅较大，豪宅盘的成交放缓拉动均价有所下跌。总体来说，本周整体市场的表示量价齐跌，无论中间六区仍是郊五区的表示都较为冷僻。
3、第27周各成长商的室第市场发卖环境
在各开辟商发卖方面，*速集团、万科地产、雅居乐地产发卖环境相对较好，*速集团一共签约164套，总发卖金额为1.60亿元，对成交进献*大的盘为增城锦绣御景**和增城*速莱茵花圃，签约金额为0.92亿元、0.2亿元，别离占总成交金额57%和13%；万科地产一共签约60套，总发卖金额为0.91亿元，对成交进献*大的盘为番禺万科欧泊和黄埔万科东荟城，签约金额为0.60亿元、0.23亿元，别离占总成交金额66%和26%；雅居乐地产一共签约56套，总发卖金额为1.13亿元，对成交进献*大的盘为番禺雅居乐剑桥郡和黄埔雅居乐富春山居，签约金额为0.38亿元、0.39亿元，别离占总成交金额34%和33%。
4、室第市场成交排名TOP10楼盘阐发
排名名称区域本周销
售套数本周发卖均
价（元/平米）本周发卖金额（元）1锦绣御景**增城8110247917888162万科红郡番禺4017201597576313深业江悦湾白云3216082449355534花城悦翠园花都297415221663015翡翠绿洲增城2611532327634166*速锦绣嫡亲增城267723165361347保利西海岸白云2521192551220328保利越秀岭南林语黄埔2512517263608769*速莱茵花圃增城2374222011417610富力泉全国从化22744722105563排名名称区域总套数本周销
售套数本周发卖金额（元）1锦绣御景**增城678681917888162中海花城湾河汉13346862286223万科红郡番禺439240597576314星河湾·海怡半岛番禺18555569183145保利西海岸白云703325551220326深业江悦湾白云260432449355537时代外滩番禺10346443956478金山谷番禺33913418085299时代花生Ⅱ白云872183873893410雅居乐剑桥郡番禺44751237911559排名名称区域总面积
（平米）本周发卖
面积（平米）累计已售面积（平米）1锦绣御景**增城80736889577156082万科红郡番禺50670234743456183雅居乐锦城花都59666830645653194花城悦翠园花都517422989316625广州亚运城番禺130467929889100656富力泉全国从化44501129683730547翡翠绿洲增城92218728417807158雅居乐剑桥郡番禺75879528106226029深业江悦湾白云255571279410479710*速莱茵花圃增城2239692710193094
