城镇多套房家庭比重达21% 增量市场供过于求

“从增量的角度讲，今朝城镇住房市场处于供过于求的状况。”这是西南财经大学经济与办理研究院副院长、中国度庭金融查询拜访与研究中间副主任谭继军在二季度金融形势会议上所作出的结论。

然而，上述结论并不料味着房地产行业的高增加将在房地产市场的“下半场”宣了结结。海通证券房地产行业*席阐发师涂力磊说，房地产行业价值链正在重构。而在价值链重构的过程中，房地产办事业和金融业将迎来一轮高速增加。

上述概念已经获得了2014价值地产年会组委会的印证。在曩昔一年里，组委会收集到的大量样本反映出，借助房地产办事业和金融业，开辟商获得了新的高速增加空间。

新房市场高增加即将竣事？

按照会议速记资料，谭继军在二季度金畅通领悟议上曾作出明白判定：将来，城镇化的速度将要减慢，从曩昔10年的1.35降低至将来两年的0.84；按照生齿的天然增加速度、新房完工速度、城镇化速度以及新开工数据测算，新房市场将呈现供过于求的现象。

由西南财经大学中国度庭金融查询拜访和研究中间建造的 《中国度庭金融查询拜访》显示，我国城镇居民拥有住房比率已经达到87%，远远跨越日、韩、德、美等国度，也高于印度、墨西哥、克罗地亚等成长中国度。尤其在比来三年，城镇居民的住房拥有率更是大幅增加，从2011年8月的84.8%上升至2014年3月的89%。

而城镇家庭拥有多套房的比重，至本年3月已经达到21%。在衡宇拥有率偏高，拥有多套房家庭比重较大的环境下，新房市场将来的增加空间显然很是有限。

按照测算，今朝有24.6%的家庭存在刚性需求，有13.1%的家庭存在改善需求。但真正有能力买房的家庭只占此中的18%~39%，而2013年的住房空置率是22.4%。

事实上，房地产市场的“天花板”早在客岁就已经被说起。在本年市场低迷的大情况下，这个趋向变得加倍较着。

涂力磊研究了美国曩昔40年的房地产市场发现，当市场进入成熟期之后，想出格**很难。

房地产行业还有高增加机遇

固然行业的“天花板”不成避免地到来，可是房地产行业仍然有高速成长的机遇。

涂力磊指出，将来可持久挖掘如许几块“金矿”：一是后端办事财产链，如配套举措措施、公共办事、物业办理、地产衍生金融等；二是行业并购，当行业成长面对挑战后，企业的并购将有一个蓬勃成长的过程；三是工业用地的盘活再操纵，本年中心和处所当局陆续公布了一系列关于集约节约用地等方面的政策，申明这一块的价值是被低估的。

而世茂集团副总裁蔡雪梅则进一步指出，将来的房地产市场需求将和此前判然不同，开辟商会缔造、改变、挖掘、**新的客户需求。世茂此前就将大量的后端办事整合到房地产项目中，经由过程供给教育、医疗等多种后端办事，吸引消费者采办。

事实上，涂力磊所说的将来“金矿”早在一年前就被本届价值地产组委会追踪发现。后者收集到的数十个高增加案例中，有相当一部门企业凭借后端办事财产链为股东缔造了价值。比来数年，在规模敏捷扩增的同时，公司的净资产收益率还不竭地攀新高。在房地产的“白银时代”，缔造了“**时代”才有的业绩。有业内助士甚至把后端办事比作房地产行业的“微软[微博]”，认为将来后端办事的价值将*终跨越房地产开辟，成为房企利润中**要的部门。

然而，以办事为主业的时代真会到来吗？房地产后端办事业的利润和发卖规模又会跨越房地产开辟吗？开辟商又该如何提早调整计谋迎接新的时代？所有这些问题都需要在7月25日至27日由每日经济新闻报社主办的2014年价值地产年会上获得解答。