一二手联动势头渐猛 二手中介争卖一手房

跟着一二手楼市成交量双双下跌，近期开辟商和二手中介合作的一二手联动势头越来越猛。广州二手中介纷纷抽出大部门人力派往一手楼现场推售房源。记者查询拜访发现，房企需要二手中介大量客户资本之外，高额的佣金提成是中介们趋附者众的主要原因。

售楼部分口围满中介

日前记者在市场中踩盘时发现，不少楼盘门口以及售楼部都集中了分歧中介的二手掮客人。上周末记者在金沙洲的某楼盘看楼时发现，距离售楼部几十米远的路边一早就站了五六个二手中介。以往都是开辟商本身的团队来发卖的海珠区一豪宅楼盘，日前也插手了一二手联动的行列。此外，位于番禺的某楼盘代办署理商发卖人员透露，该楼盘今朝与多家二手中介合作，买家经由过程掮客人买房还可以获额外9.5折优惠。

卖一手房提成高达10%

业内助士暗示，一二手联动的规模达到了**状况，是因为一手楼遭遇发卖瓶颈，房企需要二手中介大量客户资本，此外，开辟商给出高额的佣金提成也是中介们趋附者众的主要原因。

广州市河山房管局结合广州市工商行政办理局修订了《广州市衡宇生意中介办事合同》，划定二手中介佣金上限，衡宇中介费一般不超2.5%，*家代办署理的不跨越3%。对于此项划定，黄韬认为，无疑将令买卖已经缩水的二手市场加倍落井下石。一位不肯意透露姓名的中介人士告诉记者，因为业主都要求实收，凡是卖一套二手房掮客拿到的佣金只有两个点。

黄韬还指出，广州一手楼给出的佣金大部门在5%～10%，按照10%的佣金的尺度已经创下了汗青新高。卖一套二手房提成只有2%，而卖一套一手房，提成却高达10%。也就是说，若是卖一套200万的一手房，比一套200万的二手房，二手中介可以多获利16万。庞大的经济好处是导致二手中介趋附者众地卖一手房。合富置业的谢师长教师也告诉记者，他们在花都代办署理了两个一手楼盘，一个月就卖了200多套单元，开辟商给的佣金很高，所以除了留两三小我在地铺外，其他人都去卖一手房了。

二手房很难卖出去

也恰是因为二手中介大部门都去卖一手房了，导致今朝二手楼成交落井下石。有不少业主就埋怨，以前放盘很快就有中介打德律风来说看楼，但此刻打德律风来都是推销一手房了。家住海珠区的罗师长教师两个月前经由过程某地产公司放盘了一套100多平方米的房子，可是两个月的时候内，固然接到了不少中介的德律风，可是仅仅三四个德律风是扣问本身房子的事，其他德律风都是二手中介打来推销一手盘，不得已罗师长教师只好改卖为租了。

方圆地产*席市场阐发师邓浩志认为，二手楼市原本就卖不动了，加上中介无心推售，对接下来的二手市场会带来晦气影响。