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陈仁科——中旗房地产公司董事长"房地产开辟商*担忧的是什么？是没*！是资金链呈现问题！而金融*但愿的是什么？是要把*用出去！ "
因为良多人有*，或者他们找获得*，或者他可以或许倡议一些集资（众筹），或者背靠某个机构，或是有某种资本。那么，总的来说他们就找获得*。但找到*，这个*怎么去用才算是在中国*好的投资？他们是比力苍茫的。因为中国此刻是一个急躁的社会，是一切都向*看，所有的人都向*看的社会。我们没有需要在这里去批判如许一种现象，因为如许一种现象是所有发财国度都必然会履历的过程。
日本也好，台湾也好，欧美也好，都履历过如许的一个过程。那么这个过程可能会持续10年、20年、30年、40年。在这一段持续的时候里面，**就成为了所有人、所有集团*一的方针。
好了，既然我们身处在如许一个社会，而我们又有这种能力去找到*，若何把这个*敏捷的转化成一种更大的**？或者铸就更大的平台？或者成就更大的事业？
这就是机遇！而这种机遇电光石火。
而大师，此刻心里*焦急的是：我拿到*今后投资什么好呢？
投资股票？可能大师城市感应害怕。
投资汇市？这个太专业。
投资黄金、白银？这些也让大师不知所措，中国大妈被黄金套牢到此刻仍在骂街。
那么，去做煤矿？矿产资本永远都是一个好的投资，可是，做矿产资本存在的风险同样庞大，譬如说，曩昔挖煤的赚了良多*，此刻呢？还有几个煤老板在嚣张？
那么我们再投资实体？什么样的实体又是*好的？大师都很清晰隔行如隔山这个事理，我们固然讲究跨界经营、多元经营，但真做一个你从没做过的不熟悉的行业，这是需要庞大的勇气的。同时，实体回报时候比力慢，回报率比力低，这也可能是大师今朝不肯意往实体上去投资的一个原因。
那么投资互联网？互联网来*比力快，**是成倍的往上翻啊。阿里巴巴、京东、腾讯等等这些企业，几年之内就膨胀成全国第一，甚至是世界排行榜前位。可是，互联网也是一个烧*的看不见的黑洞穴，你有几多*往里面去投？互联网真正能成功的我们此刻数得出来的就这几家，大师必然要看到，更多更多的是烟消云散了的！投资互联网，起首我们懂互联网吗？第二，我们具备互联网思维吗？若是我们不具备这些，我们贸贸然去进入这个范畴，期待我们的成果，很有可能就是和那些更多更多的灰飞湮灭的公司一样。
所以我认为，在中国将来的20年到30年时候，房地产仍然是*好的投资渠道。
所以，这就发生了此刻一个大师都很是存眷的课题——金融地产，也就是若何将金融和地产进行嫁接。
在谈到这个问题之前，我们必需要清晰两个概念，金融到底是什么？金融现实就是一个杠杠，而地产，则是一个工场，一个出产厂家。金融跟出产能有用连系起来，将会使金融的效用阐扬得更大。
金融和地产若何连系？
有几种形式，有人就把*贷给房地产开辟商，赚取利差。像此刻良多的私募基金、信用机构包罗银行就在做这种事，事实上就是放高利贷的。别的一种，是跟开辟商有必然深度的连系，投入的资金占取开辟的必然股份，但不介入开辟的办理和营运。如许获利固然更大，但风险响应也增添。因为你不介入办理和运营，你对地产不专业，你不克不及够鉴定你的投资到底是否平安？它的风险值到底有多大？它的利润到底有多高？
那么，*好的一种连系是什么呢？这段时候我对这个问题思虑良多。说出来似乎不是个新颖工具，但却没有人真正去做。若是有人去做，那将是一个新的模式。那就是将金融跟地产构成一个平台，两边慎密的连系，由这个平台去进行房地产开辟，去掌控房地产开辟的所有环节，这就是成立房地产专项基金。
房地产开辟商*担忧的是什么？是没*！是资金链呈现问题！而金融*但愿的是什么？是要把*用出去！
金融担忧的是风险，是资金的平安和回报。开辟商担忧的是项目可否有序的按照打算继续下去，担忧的是资金的包管。在如许的环境下，两边的连系点很天然的就找到了，两边也就天然的能组合到一块了。可是，这平台要若何去搭建？是不是组合之后就万事大吉了？当然绝非如斯。
这个平台我认为不仅仅是资金跟项目标组合，还有一个必需是人才的组合，所以在这个平台上必需成立一个专业委员会！对于房地产开辟，对于金融，都有专门的人去进行把控，如许才能使我们的风险降到*低，也才可以或许使我们资金的杠杆感化阐扬到*大，也才可以或许包管每一分*都用得恰如其分，使开辟的过程傍边，既没有资金风险忧虑，同时又有用的降低开辟成本，增大利润空间。
例如说，财政成本核算、资金的流动及转向、资金风险的评估等由专业的金融人才担任，而项目开辟的拿地、项目可行性研究、全案筹谋、定位、设计、工程工艺、推广发卖等则由专业的地产专家进行把控。
这里要说清晰的是：专业委员会必需是自力于平台之上、开辟商之外的。它不是开辟商片面礼聘的专业团队，无需向开辟商垂直负责。专家委员会只是在主要节点决议计划时做出决议，或者在某个环节负责处置疑难问题。
