房主收房钱后毁约该承担何种责任

时报法令帮

今日嘉宾

黄少剑

广东法制盛邦律师事务所律师

近日，读者刘密斯咨询，其之前与房主甲签定租赁合同，租赁一间商铺，租赁刻日到本年8月1日，时代，房主甲将衡宇产权让渡给房主乙。近日，刘密斯与房主乙签定租赁合同，合同刻日从本年8月1日起头，租赁刻日为两年，并商定不得解除合同，但未明白具体的违约责任。刘密斯称，其已经向房主乙付出了2年的房*，但房主乙日前又反悔，要求将合同作废，并声称房子是其儿子所有，本身无权处分。刘密斯问，此种景象，房主乙该当承担何种责任？

黄少剑暗示，若是房主乙确实是该衡宇的产权人或者委托代办署理人，签定合同时，要看该合同是否是附前提生效，好比商定8月1日起生效，则该合同尚未生效。若是没有具体商定，则签定合同日期或两边签字盖印日期，可作为生效日期。两边未商定具体的违约责任，承租人可就造成的损失向房主乙索赔。

而假如房主乙确实无权处分该商铺，则其该当承担缔约过失责任，承租方可就相关损失向房主乙索赔。