广州楼市进入下行通道 楼盘"员工价"近乎半价?

广州楼市进入下行通道已经成为不争的事实。降价已经不是楼盘的奥秘，而若何降价则考验着房企的技巧。日前，不少楼盘在推货之前都打出了“内部价”、“员工价”等标语，但记者查询拜访发现，这些价*通俗买家人人可买，并不真的需要公司员工的身份。地产**指出，楼盘明着降价轻易激发老业主不满，说是内部员工价对老业主几多有心理抚慰。

楼盘“员工价”近乎半价

番禺亚运城四周某楼盘打出了“原价13000元/平方米，员工价6800元/平方米”的广告语，记者日前到发卖中间踩盘，发卖人员暗示，今朝推出的部门特价单元是200平方米的大户型，价*为6800元/平方米，分歧楼层价*略有分歧，*低有6500元/平方米。不外该发卖人员称，105平方米的小户型价*仍然在12000元/平方米摆布。记者从该楼盘的代办署理商之一的广州某大型中介领会到，该楼盘今朝资金链严重，拿出了部门大户型做特价。若是找代办署理公司买楼，还可以额外9.5折。至于员工价，只是一个幌子，有*、有名额的人都可以买。记者查阅该楼盘的汗青成交记实，客岁的成交均价为12000元/平方米摆布，而周边亚运城今朝推出的均价为14000元/平方米 。

无*有偶，南沙凯德·新玥上周末推出新一期组团，价*8800元/平方米，也打出了“员工价”7500元/平方米的标语。日前记者致电该楼盘发卖中间，发卖蜜斯告诉记者，所谓的员工价就是一些低楼层的特价，*要是120~140平方米的大户型。也是人人可以采办，并不需要公司员工的身份。

此外，萝岗永和经济开辟区内的珠江嘉园在上个月正式开盘，*低有“9”字头的价*，不外那时发卖人员称，这个是“内部价”，并且只有两套单元，开盘当天买下该特价单元是按照拿号挨次靠前的通俗买家。

为避免老业主闹事“遮羞”降价

合座红市场研究部司理周峰、力迅地产市场研究司理肖文晓暗示，开辟商用所谓的员工价来掩饰真正的降价行为，不仅表白了近几个月一手市场的萧条和竞争激烈，同时也是为了赐顾帮衬老业主的情感，害怕因降价引起的闹事。

肖文晓还认为，因为这种促销开辟商没有轰轰烈烈公开，所以良多扣头信息通俗买家并不知道，这相当于是针对特定群体的圈层营销，是楼盘常用的一种发卖手段。

市民刘蜜斯暗示，本身曾经遭遇“员工价”的忽悠，“不成能有这么多的“员工价”， 人人都能买到就不是内部价啦”。她认为，这些这么低价的单元，一来是“垂钓盘”，买家打德律风曩昔咨询，可能都说没有了然后叫你买其他，还可套到你的德律风。

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