广州6月二手租赁市场量价齐升 8月起房钱或回落

2014-07-10来源 : 互联网

购房族转买为租租赁需求大涨 二手租赁成交宗数环比上升9.1% 房*上涨2.9%

周师长教师本筹算在白云大道南板块买一套二手房,但周边二手生意市场价*呈现松动,他决议临时租套房,“看定”再“落手”。据领会,因为近似周师长教师这种“转买为租”型买家的增多,加上结业生“租房潮”到临,广州市区中间二手租赁市场价量齐升。据华夏地产数据,6月二手租赁成交宗数环比上升9.1%,房*上涨2.9%。

业内助士展望,广州二手租赁市场8月起将逐渐回落,建议准租客在本身工作地址的周边步行1公里规模内先寻找物业,再在相距两到三个地铁站的规模内作二次寻找。

结业季租赁市场求过于供

周师长教师看中的物业位于白云大道南板块。该地段多为楼梯楼,二手市场价*从16000元/平方米降为14000元/平方米摆布。周师长教师心中发生了二手楼市或许还会下跌的设法,和女伴侣筹议后,两人决议转买为租。

华夏地产景泰分行**营业司理叶罩平发现,租赁市场很是活跃,租赁均价呈现5%的涨幅:“客岁两房单元价*2100~2200元/月,此刻为2500元/月,客岁的房单元是1300元/月,现涨为1600元/月。”成交宗数也从客岁同期的每个月七八宗增添为十几二十宗。

叶罩平察看到,良多业主已经习惯了本来16000元/平方米的价*,而现实上只有价*降到13000~14000元/平方米才有买家愿接办:“接办的大都是学位房买家。”大大都买家认为业主有可能按捺不住而再降价出售。“放价15000~16000元/平方米的房子根基无人问津。”而90~100平方米的物业也没人理睬,只有60~70平方米的才能引起买家的乐趣。

别的,周边的电梯楼存量少,少有放盘,个体盘源放盘价也要23000~24000元/平方米,并且仍是从*高27000元/平方米降下来的。这些电梯楼的房*更是难被市场接管,两房单元房*放盘价3000多元/月,三房单元更高达4000多元/月。

河汉成全市租赁*活跃区域

据华夏地产*新统计数据显示,6月租赁宗数环比5月升9.1%,而租赁价*亦继续上行,环比升2.9%,这是继5月以来,第二个月录得升幅。

多位资深掮客人暗示,大学生结业季租房、不少受社保年限限制而落空购房资格的买家转买为租,都是使租赁宗数回升的主要身分。

中间六区中,除番禺区租赁宗数下滑25%以及荔湾区持平外,其余四区租赁宗数全线上扬,此中,越秀区升幅*大,环比上月升31.6%,根基回稳至4月份的程度,而紧接厥后的是河汉区,环比上月升约21.5%,同时,河汉区的租赁成交宗数占全市30.9%,成为全市租赁*活跃的区域。不外数据显示河汉区电梯楼和楼梯楼的房*均价差距比力大,别离是64.5元/平方米/月和45.8元/平方米/月。

华夏市场部专业人士阐发,6月经华夏成交的租赁物业环比上月根基连结不变,租赁均价为49元/平方米.月,房*环比上涨2.8%。

展望:8月起房*将逐渐回落

据合座红*新数据,6月平均房*是47.5元/平方米,比5月下跌1.3%.租赁成交量比5月增添7%。合座红市场研究部**司理周峰认为,下半年租赁很难呈现爆发性增加:“预期房*会在8~9月后呈现逐级回落,但回落幅度不算较着。”

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