英国改以平方米报价 海外置业谨防单一货泉风险

两大原因促中国内地本*大举进入伦敦楼市

除了中国内地留英学生家长成为了“**英伦房地产”大军，迩来包罗建行、国寿在内的银行、险企纷纷投*资在伦敦收购写字楼。而为迎合内地人购房习惯，有英国地产公司改以平方米而非英尺来报价，更有公司将房间朝向也做为报价要素。

阐发称，境外购楼，*要是出于资金避险的需求，但仅以单一货泉计价的资产进行资产设置装备摆设，风险很大。

继安然客岁在伦敦买楼之后，国寿近日也被外媒曝出拟在伦敦破费7.8亿英镑采办本地地标——金丝雀船埠的30层10Upper BankStreet大楼70%的股权，买卖价*是客岁7月安然保险集团采办伦敦劳合社大楼的3倍。

此外，刚被选为伦敦人民币营业清理行的中国扶植银行收购伦敦金融城111Old Broadstreet写字楼作为其欧洲新总部，买卖价*约为1.11亿英镑。

胡润查询拜访陈述显示，置业在内地**境外投资项目中占比重*大，跨越四成。中国内地富人活着界规模内疯狂*房、购房已成为当下一个显著现象。按照英国权势*子地产公司**承平戴维斯（Savills）的陈述，在曩昔2年里，伦敦市中间新建住房投资者绝大大都来自境外，而此中近半来自中国内地和亚洲其他地域。

“大开辟商会选择一些中国移民或旅游热点开辟室第，例如碧桂园在悉尼开辟室第项目，万科与美国铁狮门在美国三藩市合作建室第，绿地在伦敦东区已拿到地块。”****海外房产事业部总司理杰弗逊昨日接管记者采访时暗示。

此外，杰弗逊还暗示，保险资金与**基金凡是*选在纽约、伦敦等金融中间采办焦点资产并持久持有，要求的是不变回报及起码水平介入办理。

而高净值的小我投资者则有可能选择一些增值潜力较大的项目，如学区房，地铁沿线的公寓等。

原因一：出于资金避险需求

“内地95%的投资者，100%的资产都是人民币资产，此中跨越70%的比例又是房地产资产，这种布局的资产设置装备摆设在面临系统性风险时将会一筹莫展，这也是人们常说的把鸡蛋放到一个篮子里的风险。”杰弗逊暗示，海外房产投资的价值*要为资产多元化设置装备摆设，实现资产转移、分离和避险的目标。

原因二：出租回报率达6%

“伦敦的物业从客岁至今一向很是火爆。”一位跨国房地产代办署理行高管对记者暗示，伦敦写字楼物业很是受内地机构的接待，“*要原因是伦敦物业的出租回报率一般都在5~6个点摆布，而贷款利率顶多2%。比拟起国内写字楼2~3个点的回报、贷款利率可能高达8%而言，伦敦写字楼的投资潜力很是可观。”

伦敦楼市投资

价值几何

PK

正方

****海外房产部认为，将来五年英国房价累计涨幅会达25.2%，“伦敦地域整体涨幅可能偏缓，但仍能达到24.4%，平均价*增加也将达109800英镑。”

上述跨国房地产代办署理行高管也认为，伦敦物业价*并未便宜，但因为本是投资热点，需求量较大，将来价*还有上行的空间。

反方

“伦敦的房价已涨了好久，并非凹地。”广州市同创卓越房地产投资参谋公司总司理赵卓文暗示，今朝去伦敦采办物业，有必然的升值空间，可是不太大，风险相对较大。不外，因为伦敦是世界三大金融中间之一，位置仍是较怪异，“对于金融机构而言，在伦敦采办物业，应该也有成立机构方面的考虑，这纷歧定是考虑地产方面的投资增值、盈利。”