二手楼市成交上升通道未打开 成交价未见较着下跌

广州楼市成交受困已经数月，在一手市场成交平平的同时，二手成交也持续受压。广州市房地产中介协会昨日发布的*新数据显示，上月广州市中间六区二手室第买卖市场中介促成的新增放盘面积与签约面积别离为8.45万平方米、9.61万平方米，别离下跌12.47%和11.17%。

现实上降价空间并不大

市房地产中介协会阐发，当前一手楼市开辟商以价换量，这抽离了部门二手市场的刚需买家，同时也加剧了买方对后市的观望情感及等降心态。

不外在现实议价过程中，降价空间并不大。大都二手业主心态甘愿以租代售亦不肯再降价出售，是以造成成交量持续缩短，但成交价并未见较着下跌。今朝，其他城市已经有打消限购的传说风闻，但广州作为国内一线城市，打消限购可能性不大，但不解除接下来当局会有微调动作。估计第三季度市场仍处于调整状况。

二手室第河汉板块活跃

数据显示，上月中间六区中介促成的二手室第新增放盘量中，90平方米以下的户型占71%。今朝市场刚需*置为成交主体，中大户型入市消化速度较慢，是以大户型的二手业主投放盘源入市的意愿并不高。

中间六区中介促成二手室第**活跃板块中，上月河汉区较着占有优势。东圃、河汉北、珠江新城、河汉公园及体育中间占有了前**热点板块的一半，黄埔区府、南洲及广园中也是刚需置业热点板块。

市房地产中介协会也初次发布了中间六区中介促成二手室第的**活跃楼盘。其大都位于便当地段，拥有大型社区，单价也较易为刚需买家所采取，白云区多个楼盘如富力桃园、汇侨新城和景泰新村等尤受刚需买家青睐。