下半年11万套货压顶 去货估计要20个月压力庞大

2014-07-11来源 : 互联网

上周南沙、番禺、萝岗多个楼盘“跳水”有人戏言“楼价回到三年前”

进入7月,尽管房企的半年业绩“结算”已过,但房企降价的势头依然不减。网统计则显示,广州楼盘的优惠幅度仍在加大,让利体例已**仅仅是涵盖一口价单元、***等,估计本月有21个楼盘推出购房优惠,占比高达65.6%。此中,不乏**单元也放低姿态走价*实惠路线。

记者在采访中发现,近期,房企降价的规模较着有所扩大,此中,既包罗一些**的楼盘,如南沙滨海花圃、凯德新玥;同时,一些大盘的新一期单元也采纳了价*直接低开,如招商金山谷。今朝,整个南部板块依然是广州楼市降价的**区域。

整体而言,本年广州楼市的发卖不容乐观。据经纬行发布的展望陈述显示,下半年全市新建室第可售套数达11万套,按照上半年的出货速度,估计需要20个月方可完成消化,市场存量骤增,若何增添去货速度将成为开辟商下半年的主要命题。

阐发指出,中间六区下半年可售货量仅占全市20%,去货压力相对较低,但**各区可售量均跨越1万套,此中,南沙、花都、萝岗等货源充沛的区域去货压力*大,是市场降价可能性*大的区域。

番禺

一手楼平过二手价

近期,不少业界人士都戏言“番禺的楼价已经回到了三年前”。事实上,近期,跟着雅居乐剑桥郡、万科欧泊、祈福名都等多盘采纳了各类的降价促销体例,现在的番禺区一手楼价已经起头向二手价看齐,甚至低于二手价。

日前,位于华南板块的大盘招商金山谷推出新一期组团尚层,该盘今朝吹风价为1.4万~1.6万元/m2,带装修,估计在7月中下旬开盘。平心而论,招商金山谷此期单元不仅地点位置不错,刚好是*接近新光快速的进口,同时,产物的设计也很是舒适,主打106平方米三房、129平方米三房以及141平方米四房,适用率达86%。在现场参观样板房的不少看楼客都暗示,无论是装修尺度仍是户型设计此期单元都属于上乘之作。现场有业主群情道:“此刻这里的二手房价都在1.5万元/m2以上,而新组团才卖1.4万元/m2起,那岂不是二手楼被*了饭碗?”

翻查网易的统计数据不难发现,亚运城、万科欧泊、雅居乐剑桥郡、祈福名都等多个大盘成交价都有较着走低现象,6月的网签均价较1月的网签均价比拟,个盘的降价幅度在2000~4760元/m2区间。甚至部门楼盘的单价已经低于1.4万元/m2。较此前的“2字头”有大幅的下滑。

*值得存眷的是,今朝整个华南板块多个楼盘的二手均价依然在1.5万元/m2以上。一二手楼价倒挂较着,让买家多了选择空间之余,也让二手楼的卖家郁闷不已。

南沙

下半年或呈现跨越20%降幅

上半年因期待自贸区批复而新货积压严重的南沙下半年推货压力尤其严重,市场可售货量需要40个月才能**消化。若何鄙人半年规模复杂的新货中突围,降价促销是*有用的法子。

7月大盘新盘齐“跳水”

南沙部门楼盘终于按捺不住起头率先打响了7月降价的头炮。像5月底才低价开盘的凯德新玥,在上周末就火烧眉毛地推出了大量低价单元,推出A5、A6两栋约250套新货,此中,十楼以下报价7200元/m2起,十楼以上均价8000元/m2, 此价*比该盘5月底开盘以来的网签价8540元/m2较着有所下调。

统一天,降价的还有南沙滨海花圃,该盘推出76平方米两房、93~114平方米三房单元,毛坯均价9000元/m2。此中,76平方米两房*低价7580元/m2,整体售价在8000~9000元/m2之间。若买家想买带装修单元,则在此根本上加2000元/m2。

记者翻查该盘的网签成交价*发现,曩昔一个月来,该盘的网签均价为10751元/m2,是以,今朝的价*较之前显然也是有所降低。该盘发卖人员对此诠释,“7字头”的价*只是广告宣传体例,现实只有低楼层的两三套卖这个价。

细心比力不难发现,固然以8000元/m2+2000元/m2的装修价与之前的10751元/m2的价*比拟,只是降了751元/m2,这个作为“零头”降幅并不算出格大。但房企的高超之处却在于脱了装修卖毛坯,令原本一套总价100万元的房子等于总价降了20多万元,如许比力的话,买家的入市门槛显然降了一大截。卖楼者的用意显然是为了降低入市门槛,让更多人可以“上车”。

据领会,近期,南沙的降价楼盘还包罗以新面目面貌示人的中大城,该项目即将发售的是1栋A、B两梯中的100多套单元,采用毛坯形式发售,估计售价在1万~1.3万元/m2区间。这较该盘此前的1.3万元/m2以上的售价要回调30%。

业界展望,跟着南沙大盘降价序幕的拉开,估计南沙多个楼盘将随即跟风。据网易的统计显示,截至今朝,南沙余货接近千套的个盘包罗星河盛世、时代南湾、南沙滨海、南沙珠江湾等。

存量庞大需2年消化

合富辉煌(中国)市场研究部的统计显示,2014年1月~5月南沙商品室第成交仅23.2万平方米,同比几乎腰斩。因为消化速度的减缓,存量激增,6月初区域存量面积已达118万平方米,若按照本年前蒲月月均消化5万平方米的程度,估计需要2年时候才能消化完毕。

除了存量以外,南沙下半年潜在货量同样多。合富辉煌估计下半年存量加上新增货量超万套。此中货量高度集中在大型房企手中,不乏货量千套以上项目,出货压力庞大,一旦他们大幅降价,将会激发其他楼盘跟风。

估计下半年南沙楼价将整体呈现跨越20%的降幅。此中位于金洲、蕉门地铁四周的配套型“刚需”项目,有交通及配套优势,相对降幅较小,估计在15%~20%的程度可有用带动成交。而位于明珠湾区以及黄山鲁公园周边配套相对滞后、主打资本型的项目,估计价*调整幅度更深。

萝岗

公寓同质化严重 降价重灾区

日前,合富辉煌(中国)市场研究部发布的2014年下半年广州楼市价*走势展望陈述指出,在“五一”以来这一波比力较着的降价潮中,降幅大的项目除了番禺外,还有萝岗,从发卖成果来看,可以说结果较着,已经触动了置业者的心理价位。从开辟商角度来看,年中业绩考查的压力已过,既然当前的售价已经可以有用连结成交,进一步价*下调的压力较小,估计区域周边项目也将参考订价。

不外,近期的市场走势似乎并非如斯,日前,新货价*跳水很猛的就有萝岗的大壮国际广场,上周末,该盘推出两栋房源,一栋为26~75平方米的平层,带装修均价9000元/m2摆布,*低单价为7888元/m2,另一栋为40~100平方米复式,均价13000元/m2摆布。据发卖人员透露,此次约1100多组客户争*370多套房源,有一位姓杜的买家一次性认购了18套衡宇。

对于该盘此次公寓产物价*低开,有业界人士阐发认为,萝岗公寓因同质化严重,是以,房企为出货而降价以求在竞争中取胜。估计,接下来萝岗的楼市大战将在“公寓”中睁开。经纬行的阐发陈述也指出,下半年萝岗区可售量复杂,市场消化压力很是大,因区域在售楼盘浩繁,产物同质化严重,市场竞争激烈。

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