房贷影响买家出手 下半年既看楼价也看房贷"神色"

2014-07-11来源 : 互联网

本年上半年,广州二手楼市交投一向受到“房贷”政策的影响,再加上“公积金贷款”政策可能有变,促使***付款购房比例持续数月连结高位,按揭购房者受房贷持续偏紧的影响,入市积极性有所下降,再加上业主和买家对价*的心理预期存在较较着的差距,促使二手楼市交投状况胶着,价*连结高位盘整。

二季度以来广州二手楼价涨幅较着较之前有所收窄,国度***发布的“5月份70个大中城市室第发卖价*变更环境”显示,5月份广州二手室第价*环比和同比别离上涨0.1%和8.7%,而4月份环比和同比别离上涨0.7%和9.8%,数据反映广州二手室第价*环比和同比涨幅双双趋缓。

合富房地产经济研究院院长龙斌暗示,从现有政策以及中心对房地产调控的“不**、不刺激”思绪来看,下半年的二手楼市估量也难有政策上的起色。不外,跟着一手房行情的整体回温,处所当局对限购政策的微调以及信贷额度的放松,下半年的二手楼市虽不见有起色,但也不会比上半年更糟。

房贷影响按揭买家出手

因为房贷偏紧,本年一二季度按揭购房占比持续数月低于60%,而***付款购房比例则响应持续数月连结在41%或以上的高位,不外,在客岁一二季度信贷情况相对宽松的市场状况下,***付款购房比例根基都仅维持在三成摆布的程度。合富置业成交数据统计,本年1-6月单月***付款购房比例*高达45%,而其他月份单月***付款购房比例亦根基连结在42%摆布。反观2013年1-6月单月***付款购房比例*高仅36%,其余月份单月***付款购房比例仅连结在25%-34%之间。

影响按揭买家入市的身分除了房贷额度是否偏紧外,房贷利率也是相当主要的身分之一。与客岁初*套房贷利率还有85折优惠比拟,本年上半年*套房贷利率不单没有了优惠,基准的环境亦相当少见,大多银行的*套房贷利率甚至呈现了5%-10%的上浮。与商贷比拟,利率相对较实惠的公积金贷款加倍受市场青睐,据合富置业成交数据统计,本年1-6月非***付款的二手室第成交个案傍边,高达六成多以上是涉及到公积金贷款的,纯商贷购房个案仅占三成摆布。不外,近日被称为“*严公积金新政”的广州公积金贷款新政再次收罗市民的定见,预示下半年公积金贷款政策很大机遇将发生较着的转变。

买家期盼业主降价更给力

跟着一手市场几次有楼盘打折促销,二手小业主终于愿意放低身材调价,不外,与买家心理预期的降价幅度还有必然差距。来自合富置业的成交数据统计,二手楼市业主愿意赐与的平均让价幅度已由年头不到3%增大到年中跨越6%,不外,买家对业主赐与的让价幅度并不买账,现时买家但愿业主赐与的让价幅度在10%甚至更高,是以,现时生意两边对价*的心理预期约有5%或以上的差距,促使市场交投继续处于胶着,只有让价幅度较着的笋盘才稍稍获得买家青睐。

从笋盘分布环境来看,大面积的高总价物业让价幅度较较着,平均可达10%摆布,而刚需的中低总价物业让价幅度平均仅5%摆布。从市场需求环境来看,尽管刚需的中低总价物业让价幅度不大,但二手楼市交投的热点仍是*要集中在这类中低价物业上,不外,跟着楼价的上升,这类中低价二手房成交占比力客岁同期较着下降。来自合富置业的成交数据统计,本年1-6月总价150万元以内的二手室第成交占比为54%,而客岁1-6月该总价段物业成交占比为62%。

从单价段阐发,与客岁上半年比拟,本年上半年中低单价段物业成交占比下降亦较较着。来自合富置业的成交数据统计,单价在1万-2万元/平方米之间的二手室第成交占比,本年1-6月为39%,客岁1-6月为56%,两者相差17%,而2万元/平方米以上各单价段的成交占比随之亦有分歧幅度的增添,如单价2万-3万元/平方米之间的二手室第,客岁1-6月成交占比为25%,而本年1-6月成交占比上升到32%。

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