房地产众筹:新弄法高风险

2014-07-11来源 : 互联网

往深处想一下,若是没有接盘者的呈现,房地产众筹,几百号人买到了统一套房子,房产证上该写谁的名字?谁来住这一套房?

众筹概念翻译自国外crowdfunding一词,即公共筹资或群众筹资,香港译作“群众集资”,台湾译作“群众募资”。现代众筹指经由过程互联网体例发布筹**目并募集资金。楼市持续低迷之际,中国商家从这一概念中看到了商机,国内的房地产众筹也起头*爆起来。

7月2日,东莞的P2P平台团贷网二期“房宝宝”项目悄然上线。项目一经推出,便赢来网民疯*,10小时便有630人介入,共筹得1800万元,数字十分惊人。据悉,“房宝宝”一期项目于本年6月17日上线:*小投资分额为1000元,*后共443人筹得1491万元,买到了一套本地某小区的*栋别墅。十天之后,便有买主欲出1600万元采办此*栋别墅。这就意味着,若是买卖成功,“房宝宝”**期项目将获利109万。

相对于传统的**体例,众筹更为开放,只如果网友喜好的项目,都可以经由过程众筹体例获得项目启动的**笔资金,为更多小本经营或创作的人供给了无限的可能。在美国,成立于2013年3月的RealtyMogul和成立于2013年6月的Realty Shares,**将众筹模式植入房地产范畴。而美国房地产投资众筹平台Realty Mogul运营一年,其会员经由过程该平台投资的房地产项目总价值已跨越1亿美元。

对于想要继续炒房的人们,房地产众筹是一种新弄法,看起来很美,但笔者认为,这种商机背后,埋没着庞大的危机。房价上升期,接盘者给出的采办价高于众筹价,介入者天然获利;借使倘使房价下跌,介入者是否还有利可图?往深处想一下,若是没有接盘者的呈现,众筹房地产,几百号人买到了统一套房子,房产证上该写谁的名字?谁来住这一套房?咨询机构Crowdfund Capital Advi***的结合创始人SherwoodNeiss暗示:“地产众筹,从其素质来说,是一项高风险投资。”

笔者领会到,今朝我国的法令条目里并没有明白条则规范众筹买房的集体行为,有不少**疑该体例其实属于不法集资。一位持久存眷互联网金融成长的学者对此也表示出担忧:国内众筹处于“三无”(无准入门槛、无行业尺度、无监管机构)状况。是以笔者提醒投资者,众筹买房风险高,切忌盲目进入,以防被套牢。

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