抢闸公积金尾班车要慎防"烂尾盘"

2014-07-11来源 : 互联网

广州公积金贷款新政日前再度起头公开收罗市民定见,在履历了**次征集定见后,尽管不许可二次贷款的限制不被**所接管,但在二次征集定见稿中仍然“已利用过住房公积金贷款的不予二次贷款”的条目。在此次新政策征集定见起头,就有不少意欲换房的家庭起头*闸出手换房,筹算*在新政实施之前坐上公积金二次贷款的末班车。但记者在市场发现,因为新政的**,公积金贷款的呈现较着增加。与此同时,不少买家为了赶上末班车,在置业心态上显得较为慌忙,轻易落入市场的成交风险傍边。

公积金贷款比例上升

本年3月,广州初次对住房公积金贷款新政进行公示和收罗定见,因为担忧公积金二次贷款的通道被封死,从3月起头,急于换房的二次置业买家就起头赶坐公积金二次贷款尾班车,而市场中采用公积金贷款体例置业的比例呈现大幅上涨。据合富置业成交统计数据显示,本年3月按揭购房个案傍边,接近70%的个案涉及公积金贷款,*要分为纯公积金贷款和贸易与公积金组合贷款两类。此中,纯公积金贷款购房个案占比呈现较着增加,3月份纯公积金贷款占按揭购房个案比例为47%,而2月份仅为30%。

而从6月30日广州公积金贷款新政二度公开收罗市民定见后,记者在市场发现,采用公积金贷款购房的比例继续上升。“除了***付的,大部门都是用公商组合的体例进行贷款。”番禺某楼盘的发卖司理向记者介绍。在该项目,记者碰到刚办完贷款手续的吴蜜斯,她告诉记者,原本她已经有一套斗室子了,是知道了公积金贷款政策要变才急着来买的。她半恶作剧地向记者说道,“时候赶得像坐过山车一样,纯商贷的利*太高,就怕时候来不及用不了公积金贷款。”

*一手房要防“烂尾”

为了赶坐公积金二次贷款的末班车,近期在广州房地产市场上,一些价*较低的项目便成为了这些换房家庭存眷的方针。而因为今朝广州的楼市成交低迷,良多楼盘都睁开了降价促销大战,有的楼盘的降价幅度比力大,从而吸引了这些刚需换房群体的注重。有业内助士提醒,即即是急于坐上公积金二次贷款的末班车,但在购房时也要注重,别落入到“烂尾盘”的陷阱傍边去。

“本年不少楼盘的风险都挺大的。”广州房地财产内一位**人士向记者暗示。成交量持续的低迷,使得部门小型的开辟商资金起头左支右绌。而在花都、从化、增城,甚至是萝岗,还有不少项目都是以前一些中小的开辟商经由过程各类体例拿下的,在资金链严重的环境下,这些项目往往都是采纳低价清货的体例往返笼资金。“这些产物看上去很廉价,但现实上很轻易成为烂尾盘。”

事实上,买到烂尾盘的案例是不足为奇。日前,南沙某楼盘的业主们就在担忧所买室第的前途。据领会,该项目标*期室第组团原本在客岁底就应该收楼了,但直到此刻,楼盘一期的单元仍然没有完成验收。“房子验收没有经由过程,通的是姑且的水和电,底子没法子收楼。”采办了该项目标陈蜜斯就无奈地向记者暗示,“此刻我就担忧我的房子酿成了烂尾楼。”据领会,原本开辟该楼盘的企业手上的项目过半都已经转手或者更名,而上述的南沙项目也已经在客岁转手。

记者发现,在本年,因为市场等身分,同样也有不少中斗室企都面对着调整,这些企业开辟的楼盘有的转手出让,有的则是以资产的体例抵债。有市场人士指出,这些项目在这些过程中若是处置不妥,很有可能就成为烂尾盘。“急着换房的买家,*好尽量选择大品牌开辟商开辟的项目,不单质量有包管,也可以防止烂尾的现象。若是只是图廉价,往往得不偿失。”

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