广州年内近80主流楼盘开盘或推新 全新盘约四成

2014-07-11来源 : 互联网

若是银行方面能慢慢放松房贷,下半年成交量仍是有**的;若是房贷不放松,轻易激发**项目降价。

———合富辉煌(中国)*席市场阐发师黎文江

即便上半年一手房成交不容乐观,本年下半年新房供给量仍不减。据南都记者不**统计,本年下半年,广州近80个主流楼盘开盘或推新品,此中**盘达30个,老盘推新近50个,一手房总新货套数跨越2万套。不少业内**指出,下半年楼市降价潮或持续到9月份,之后价*会逐渐不变,成交量也会有所上升。

城郊仍为推货主力

据南都记者不**统计,本年下半年,广州近80个主流楼盘开盘或推新品,此中**盘达30个,一手房总新货套数跨越2万套。

另据网数据监控中间统计,广州估计将有114个楼盘鄙人半年开盘或推新(含贸易性质项目),新增供给室第货量达到5.5万套,市场可售货量近11万套,同比上升15%.城郊五区依旧是供给主力。此中,推货量排在前三位的别离为增城、南沙、番禺。

合富辉煌(中国)*席市场阐发师黎文江认为,增城、南沙能占有下半年推货量前两名*要的原因是:本年上半年增城楼市推货少,造成求过于供,是以将供货集中鄙人半年借此提高成交。而南沙的利好政策尚未落实,各项政策还在调整,上半年的成交状况并不睬想,库存量比力大,是以下半年推货量大。

增城、从化“撤县并区”后,购房者对区域房价决定信念晋升不少,开辟商在该区域的拿地积极性也有所提高。据网统计,广州下半年供货**增城推出的21盘中,4个项目是新盘入市,17个项目是老盘加推。而在21盘中,13个都集中在东部置业热点的新塘板块,占总推新量的61.90%.

刚需产物约占八成

经纬研究中间供给的统计数据显示,广州楼市下半年新推产物多以2万元/平方米以下的刚需产物为主,占整体新增供给量的80%,多位于地处城郊的从化、花都、南沙和增城。

广东华夏地产代办署理有限公司项目部总司理黄韬暗示,近两年来,刚需产物较热销,成长商天然会迎合市场主推刚需盘。

除了刚需型产物以外,还有豪宅产物。数据显示,本年下半年广州有多个豪宅项目将推新品,但3万元/平方米以上的高端产物占整体新增供给不足10%,*要来自海珠、白云、河汉和越秀等老城区。

合富房地产经济研究院院长龙斌指出,中间城区房价居高的*要原因,仍是其所处的地舆位置,不仅有便当的交通,还有完美的商圈、教育配套等。

新黄埔贸易项目有看头

据南都的不**统计,广州下半年主流**盘和老盘推新加起来楼盘数目最多的前三名别离是新黄埔、番禺、南沙、花都(南沙和花都并列第三)。黄埔区下半年共计11盘开盘或推新,此中**盘4个,老盘加推7个。番禺区下半年共计10盘开盘或推新,此中**盘1个,老盘加推9个。南沙区下半年有9盘开盘或推新,此中**盘5个,老盘加推4个。花都下半年也有9盘开盘或推新,此中**盘2个,老盘加推7个。

而据网数据监控中间统计,新黄埔区估计有16盘鄙人半年开盘或推新,占中间六区总货量的39.02%.这16盘中有6个是贸易性质项目,新黄埔成为全城贸易产物供货最多区域。

方圆地产*席市场阐发师邓浩志认为,这*要仍是与当局的供地打算有关,中间城区供给的室第用地越来越少,大都都是贸易用地,那么开辟商天然就只能开辟贸易项目。龙斌则认为,新黄埔的贸易项目*要仍是在原萝岗,这是东部山川新城的焦点区。近几年来,萝岗的根本举措措施和交通配套成长较快,加上接近河汉的地舆优势,公共对它的认同度逐渐提高,贸易项目成长天然较快。

降价潮估计在9月前竣事?

下半年广州当地楼市走向会若何?据合富辉煌《2014下半年广州楼市价*走势展望陈述》显示,广州市区拿地成本高、难度大,市区项面前目今半年降价幅度有限,估计仅在10%摆布。花都区项目多在本地小型开辟商手中,下调感动小,降价*要看个盘。南沙政策市特征较着,当前利好失约,估计区域整体降幅跨越20%.

不少业内助士暗示,下半年的降价或持续到9月份之前,之后房价会慢慢不变,发卖量也会有所回升。

黄韬暗示,降价潮估计在9月前就会竣事,价*慢慢不变,成交量也有所上升。他认为,今朝价*调整已到位,一手房均价已经降了10%摆布,部门区域如番禺、花都、增城的房价已降了20 %-30%.“若是房价再降,会对经济成长带来晦气,是以9月份应该是房价起头不变的时辰。”

龙斌也持此概念。在他看来,今朝经济已有回升的态势,不消过于灰心地对待下半年楼市,房价会趋于平稳,成交量也会有所增添。

黎文江指出,“金九银十”是传统发卖旺季,很多楼盘也调整至9月入市。若是银行方面能慢慢放松房贷,下半年成交量仍是有**的;若是房贷不放松,轻易激发**项目降价。“跟着经济形势好转,G D P答复到7.5%以上,也有利于房地产市场的回暖。”邓浩志则暗示,房贷可能会有些微放松,但水平不会太大。

延长

后续调控政接应随机应变?

呼和浩特、济南打消限购,引起业界对下半年房地产政策的猜测。

就广州而言,黄韬认为,广州固然没有**政策出台,其实暗地里已有微调,如斯前高价盘不克不及网签等,本年也起头放松。“我小我认为,从市场角度来看,限购政接应该放松。”

国务院成长研究中间市场经济研究所综合研究室主任邓郁松指出,房价走势*要取决于市场发卖环境。本年以来,因为商品房发卖面积持续下降,房地产开辟企业资金回笼速度减慢,同时受多种身分影响,房地产开辟企业的融资难度加大、融资成本提高。若是短期内房地产市场发卖状况不克不及较着好转,下半年房地产开辟投资增速将会继续回落。从今朝房地产市场运行环境察看,若是房地产信贷等政策不发生大的转变,估计下半年房地产开辟投资增速将低于上半年,房地产市场发卖环境仍不乐观。

对于今朝的政策,财务部财务科学研究所所长贾康称存在“一刀切”的隐患,分歧辖区之内环境千差万别,应该许可分歧处所当局按照特定环境相机抉择和矫捷把握。

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