本年3月底,广州公积金新政初次收罗定见。二次限贷及贷款额度计较公式等不少的方案的提出,在市场上引起了一阵轩然**。新政一旦经由过程,*当其冲的恰是那些“卖一买一”的换房族们。而近日,公积金新政二次收罗定见文件发布,新的定见提出对二次贷款的限制,又再一次让这群换房族精力紧绷起来。别的,对可贷额度的限制也使得人们不得不担忧下半年公积金将变得更难贷了。
现实上从3月底初次收罗定见以来,关于新政的内容就争议不竭。市场不时呈现的解读声音及新政内容的转变,也使得购房者们晕得有点“摸不着脑筋”。事实*新的新政定见与旧定见及原有的划定有何不同?*新的公积金贷款手册是如何的?以下为你详解。
新转变
★ 贷款额度收紧
二次收罗定见:2014年公积金存贷比不跨越80%,总贷款额度不跨越170亿元。
解读:广州前5个月已经用完100亿元的额度,这就意味着在7个月的时候,仅剩70亿元的额度。
★ 二次限贷
现有政策:无划定
初次收罗定见:已利用过住房公积金贷款的不予二次贷款
二次收罗定见:保留二次限贷相关条目
解读:广州市民买房将只有一次公积金贷款机遇,二次贷款条例现实影响的人群有36.6万。
★ 缴存年限
现有政策:当地户籍,需持续缴6个月以上。外埠户籍,需持续缴12个月以上。
初次收罗定见:当地户籍,需持续缴存24个月以上。外埠户籍,需持续缴存36个月以上。
二次收罗定见:当地户籍,已连缴满6个月,且累计缴存24个月以上。外埠户籍,已连缴满12个月,且累计缴存36个月以上。
解读:初次定见连缴政策限制了市民自由转换工作的权力,新的定见则更有利于频仍跳槽的年青人。
★ 可贷款额度的计较公式
现有政策:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
初次收罗定见:账户余额×2+月缴存额×到退休春秋月数×2
二次收罗定见:账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数
解读:强调了账户余额的主要性,现实上可贷款的总额加倍少了。
★ 对二手房楼龄的限制
初次收罗定见:楼龄≤15年,贷款刻日+楼龄≤35年。
二次收罗定见:楼龄≤20年,贷款刻日+楼龄≤40年。
解读:放宽对二手楼楼龄限制。
★ 限贷前提
(一)以棍骗手段提取公积金余额
初次收罗定见:全额退款3年后才可再申请
二次收罗定见:全额退款5年后才可再申请
(二)供给子虚资料骗取贷款
初次收罗定见:4年内不成申请贷款
二次收罗定见:5年内不成申请贷款
(三)征信记实显示住房贷款过期6期或以上
初次收罗定见:贷款结清5年后才可再度贷款
二次收罗定见:与初次定见不异
解读:对骗贷惩罚加倍峻厉。
广州公积金*新贷款手册
公积金贷款打点流程
打点时限:贷款申请资料齐备,审核时限不跨越15个工作日(不包罗在银行、买卖部分、开辟商打点手续的时候)。
需要提交的资料:
1.小我住房公积金告贷申请表;(原件)
2.居民身份证以及户口簿等有用证件;(带原件并留2份复印件)
3.婚姻环境证实;(带原件并留2份复印件)
4.购房合同、*期购房发票或收条、定金收条;(带原件并留2份复印件)
5.收入证实、供楼账户(告贷人供给的供楼账号必需是用18位身份证开立的当地银行账号);(带原件并留2份复印件)
6.《小我名下房产环境证实》及小我信用陈述;(原件)
7.承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)
打点场合:受委托银行指定的窗口