济南限购打消被证实 开辟商促销走量为上策

据***证实：济南限购打消，不少业内助士认为是“大势所趋”。济南今朝的房地产市场已呈现了成交下降，价*滞涨甚至下跌的现象。此次周全铺开限购是否有利于楼市回暖还有待市场反映。但当前市场的下行趋向及房价的下行预期也难以扭转，开辟商仍是应以促销走量为上策，用以回笼资金。

济南市室第与房地产信息网统计显示，本年1月至6月，济南新建商品室第网签量为20564套，而客岁同期新建商品房网签量为28390套，新房成交量同比下滑27.6%。从每个月的成交量来看，房地产市场传统的“金三银四”及“红蒲月”等都较着成色不足。

9日，济南市住房**与房产办理局发布数据，本年1月至6月，济南市区二手室第成交14702套，成交面积114.91万平方米，同比下降29.8%、28.1%。具体来看，二季度室第成交8124套，成交面积63.14万平方米，同比下降36.5%、35.4%。综合上半年二手房成交户型来看，60平米以下的室第以4768套的成交量占有*位，占了总成交量的32.4%，60平米至90平米的室第以4732套的成交量位居第二，占了总成交量的32.2%。90平米至120平米的室第以3106套的成交量位居第三，占了总成交量的21.1%。由此可以看出，今朝济南二手房市场的主力成交是刚需购房者及改善型购房者。

从价*来看，国度***的数字显示，本年5月份济南新房价*环比下跌0.4%，二手室第价*环比下跌0.2%。新房价*也是在连涨了21个月后初次下降。

从整个房地产市场来看，从年头至今，各大项目标“价*战”也在逐渐进级，到了6月份，省会南部、西部等多个楼盘价*下调了几百元至千元不等。尤其是“6字头”价*现身东部、南部，“5字头”价*现身西部，这种大幅的降价促销也在必然水平上提高了成交量。

业内助士也阐发认为，跟着库存量的增大，开辟商的压力也在慢慢增多，开辟商的价*促销也是形势所迫，为了成交走量。即即是限购政策铺开，当前市场的下行趋向及房价的下行预期也难以扭转，房价更是****上涨的动力和空间。

新房市场■

外埠刚需、当地改善需求获得释放

9日，省会花圃路上一家刚需楼盘有关负责人称，限购铺开后，两类人群的需求量可以获得知足。一是外埠人在济南做小生意的，因为没有社保，所以受限购政策影响没法购房。还有一部门是外埠户口的在济南已经有了一套斗室子，按照限购政策，今朝在济南只能采办一套住房，限购打消后，可以在济南采办第二套改善型住房。

“日常平凡来我们这看房的这两类人能占到主要的比例，限购打消后确实能对成交起到必然的带动感化。”该负责人说。

省会东部一家改善型楼盘负责人说，他们的购房主力一般是改善型需求。此前因为限购，不少三套甚至四套需求的购房者无法买房，若是铺开限购，这些需求就会释放出来。

对于不少市民担忧的限购铺开，将来房价上涨。一家一线房企山东市场负责人坦言，不克不及把限购打消和价*上涨划上等号。固然限购调整可以带来必然成交，但因为今朝市场下行，感化不会太较着。对于开辟商来说，快速走量回笼资金仍是*要使命。

■二手房市场价*倒挂 有的比新房贵千元

相对于新房市场的波动，二手房市场表示相对“淡定”。

“限购打消，我没有太大的感受。客户可能会相对增多，可是整体的观望情感不敢说会不会延续。”9日，三宇和记房地产掮客有限公司总司理白秀彬说，“二手房市场要比新房反映慢一点。”

记者领会到，因为新房集中入市，推盘量大增，在省会高新区的部门项目，新房与二手房呈现了“价*倒挂”，新房价*较着低于二手房。白秀彬说，以高新区为例，像莱茵小镇等二手房均价在每平米8000元至9000元摆布，可是统一区域不少新盘的均价在每平米7000元至8000元摆布。新房二手房价*倒挂千元摆布。

今朝已有连续锁中介公司对门店做出了结构调整，把四家高新区的门店迁到了历下、历城等相对不变的区域。此外，也有一些中介因成交量同比下滑三四成，已做出了大量裁人或是关门的调整。在这种市场下行的情况下，他们对限购政策调整带来的感化，固然有所等候，但不是出格看好。