6月广州二手房成交量下跌一成 买家观望情感浓烈

2014年6月份，广州市二手室第生意市场整体成交量较5月下降约1成摆布。受个体近郊一手室第楼盘降价促销分流二手客户、限购限贷政策的持续效应、贷款利率晋升、放款速度迟缓以及不动产同一挂号等多种身分困扰，今朝客户观望心态仍然较重，成交量低位僵持的暗影一向覆盖着广州楼市。上半年除三月份姑且波动性回升后，其他月份均呈环比下降场面地步，整个上半年成交胶着疲软。

按照统计，6月有19%的样本楼盘价*上升，同时有81%的样本楼盘价*下降。上升幅度在5%以内的占比11%；涨幅在5%-10%之间的占比7%；6月没有涨幅跨越10%的样本，也没有降幅跨越10%的样本。6月下降的样本楼盘持续增添，降幅集中在5%以内，占比67%，而降幅在5%-10%之间的占比14%，分化较着。

6月广州全市二手房价环比下跌1.49%

6月全市二手房价*指数环比下跌1.49%，跌幅较上月扩大。与客岁同期比拟，环比涨幅大幅收窄4.09%。六个主力区域，6月份二手室第价*指数全线下跌，此中番禺跌幅**，荔湾紧随厥后，连上个月*一上涨的白云区，6月也起头止升反跌，反映6月二手市场，成交低迷场面地步较5月加重，主力区域价*全线松动。

番禺区是监控的六个主力区域中，*一的一个**区，6月跌幅*大，*要原因是番禺今朝在售一手室第楼盘较多，并且大部门降价促销力度较大，个体楼盘甚至一、二手价*倒挂，分流了较多二手潜在客户。

6月份，番禺区样本楼盘成交均价为14498元/平方米。6月因为番禺区一手项目降价促销，对二手客户的分流影响较大，尤其是改善型的客户，较多被一手优惠的价*和促销所吸引。按照华夏监测，6月番禺区新建商品室第网签套数环比上升41%，而二手室第成交量大降5成。当前市场下，番禺区的二手佃农户*要是初次置业的婚佃农或学位佃农。因为这部门客户的需求凡是有必然的迫切性，例如婚佃农急需入住，而学位佃农户需要为小孩入学筹办，是以建议番禺二手房市场可以**存眷，从这两类人群中寻找市场冲破口。

老城区：老广客户成为主力客群

除番禺外埠其它五个区都属于广州老城中间区域，固然中间区物业抗贬价值相对较高，但也难敌今朝低迷的宏观市场合造成的系统影响，估计这钟下跌现象将会维持一段时候。

6月份，荔湾区样本楼盘成交均价为22469元/平方米。跟着限购政策的持续以及房地产市场的继续下行，外省籍客户成交占比逐渐削减，老广客户成为了当下市场上的主力客群，尤其是在老城区，此中荔湾区老广人生意成交占比高达67%，居各区之*。

因为老广置业一般都方向改善型房源，华夏监测荔湾区成交布局，中大面积高品质物业的成友谊况相对较好，例如位于中山八路板块，交通便捷、配套成熟的富力广场，6月客户需求相对较高，华夏成交均价为29305元/平方米，与前几个月比拟根基持平，价*抗跌能力较强。

白云生意心态逆转 成交靠降价

6月份，白云区样本楼盘成交均价为16291元/平方米。价*跌幅相对其它区域较低，原因之一是白云区多为刚需房源，自己价*程度就不高，下跌的空间也有限。当前市场上，白云区成交活跃的板块为机场路板块，华夏板块成交均价为17080元/平方米，*要是因为该板块堆积的白领、中产阶层相对白云其它片区较多。但在市场走低的趋向上，近两个月呈现生意心态的逆转，客户看房量有所增添，但根基上只有笋盘、高性价比盘才能吸引客户看房，唯有降价才能成交。