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本籍东莞的香港居民陈老师长教师及其后代均已归天多年。陈老师长教师生前可能底子没料到，在他归天55年后，他的三个外孙跟他的孙子，这对表兄弟打起了祖屋遗产担当讼事。表弟们拿出1953年颁布的地盘证，而表哥拿出了1989年颁布的地盘证。7月9日，东莞市第二人民**审结此案，认定1953年地盘证已失效，驳回表弟们要求担当租屋遗产的诉讼请求。
祖屋转卖激发表兄弟隔膜
栖身在虎门镇的陈师长教师，其爷爷陈老师长教师生前生育有包罗陈师长教师的父亲及姑姑等多名后代。陈师长教师是*子，而姑姑家有三位表弟。
1953年，涉案地盘的地盘证颁布，挂号在陈师长教师和爷爷及其他亲属共8人的配合名下，此中爷爷陈老师长教师为户主。1959年，陈师长教师的爷爷归天。
1989年12月，东莞市河山资本局对涉案地盘颁布地盘证，权属人挂号为陈师长教师，为初始挂号。此后，陈师长教师的姑父、姑姑、父亲接踵归天。
2012年8月，陈师长教师将涉案地盘让渡给案外人邓密斯。这一行动让陈师长教师的三位表弟很愤恚。表弟们认为，陈师长教师无视其姑姑也是陈老师长教师的房产担当人的事实，在三个表弟毫不知情的环境下，将上述地盘房产转给他人。这种行为给姑姑家造成极大危险和损失，陈师长教师应损失涉案地盘房产的担当权。
2013年11月，陈师长教师的三位表弟联名向东莞市第二人民**状告陈师长教师，索要租屋遗产。此时对簿公堂的表兄弟们，表哥已经70多岁，大表弟和二表弟均60多岁，*小的表弟也已经58岁了。
60年前的地盘证已失效
表弟们称，陈师长教师在未经其姑姑即表弟们母亲赞成的环境下，将涉案地盘挂号在陈师长教师一人名下，并私行让渡他人，要求确认涉案地盘与房产归三表弟配合共有。表弟们拿出了一本1953年颁布的地盘证。
陈师长教师辩称，涉案地盘房产并非遗产，而是其小我**。对方告状已跨越法令划定的诉讼时效。陈师长教师也拿出了一本1989年颁布的集体地盘扶植用地利用证，上面载明权属报酬陈师长教师。
统一块地盘，先后呈现了两个地盘证，事实这两个地盘证的法令效力若何呢？
**为此特向东莞市河山资本局发函咨询。东莞市河山资本局复函称，按照有关划定，1953年东莞县人民当局颁布的《地盘房产所有证》中的地盘所有权方面已失效，房产所有权应以房管部分定见为准。
**经审理认为，涉案地盘于1989年进行初始挂号时，权属人挂号为陈师长教师。陈师长教师的三位表弟主张担当涉案地盘及衡宇，依据是东莞县人民当局于1953年所发的地盘证，但该证已经失效，故其以作为法定担当人而享有担当权为由主张朋分上述地盘房产，缺乏依据。何况，涉案地盘已被让渡给案外人所有，并打点了响应的权属变动挂号手续。故陈师长教师的三位表弟诉请朋分涉案地盘房产缺乏事实与法令依据，依法予以驳回。
**遂作出一审讯决，驳回陈师长教师的三位表弟的诉讼请求。日前，该判决已生效。
遗产析产担当宜早处置
“这是一路罕有的遗产析产担当胶葛。”据本案主审法官、东莞市第二人民**虎门法庭副庭长陈国云介绍，近似的胶葛在东莞以往的司法实践中并不多见。因为涉案衡宇年月长远，产权履历变动，跟着律例更新，涉案证件的效力亦发生了转变，给查清案情过程带来了必然坚苦。
考虑到东莞民间可能还存在大量近似的衡宇产权汗青遗留问题，陈国云建议，涉及到遗产析产担当的环境，相关担当人该当及早妥帖处置，不宜拖得太久，若有贰言应实时提出。物权所有人如生前提前立下明白的**遗嘱，可削减后人的纷争。
■链接 60年前地盘证失效的依据
1987年发布的《广东省地盘证书颁布法子》（粤府［1987］138号）划定，领证（换证）工作截止于1992年末。港澳台和国外当事人换证截止刻日耽误至1995年末。过期不打点领证（换证）手续又不申请暂缓打点的，原核准用地证件或地盘证书作废，其地盘所有权或利用权不受法令庇护。"1989年东莞进行了从头发证行为，该次发证从头勘查了地盘，并对其权属进行核实后发证，相关证书应作为物权的依据。
别的，1956年6月30日经由过程的《**农业出产合作社**章程》第2条划定：“农业出产合作社按照****的原则，把社员私有的*要出产资料转为合作社集体所有”；第13条划定：“入社的农人必需把私有的地盘和牲畜、大型耕具等*要出产资料转为合作社集体所有”。1961年6月15日**中心拟定的《农村人民公社工作条例批改草案》第17条划定：“全大队规模内的地盘。都归出产大队所有，固定给出产队利用”。1963年3月20日**中心《关于各地对社员宅基地问题作一些弥补划定的通知》，社员宅基地该当归出产队集体所有，社员只享有宅基地的利用权。
上述划定固然部门已经失效，但亦可看出农村宅基地的权属存在必然变更，原有的1953年的地盘证已经不足以作为认定权属的依据。
