广州分站
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本报监控30大二手屋苑比来6个月楼价对比显示——
本年5月起头，广州市一手楼价现松动，尤其是端午节呈现降价“龙舟水”，多个新开盘都以数千元的幅度比预期或前期低开。二手楼价历来是以一手价为风向标，本报监控30大二手屋苑的*新半年楼价对比显示了这一趋向：高歌大进的楼价涨势已竣事，只有成交量不多且有省一级学位为支撑的淘金家园录得跨越20%的涨幅，其他涨价楼盘的半年涨幅低于10%，更值得注重的是9个楼盘半年楼价已现跌幅，显示客岁底楼价其实已见顶。
本年1月，记者也曾经做过30大二手屋苑2013年12月与2012年12月的楼价对比，那时的数据显示——全市名盘普涨20%以上，全市有5个名盘飙升30%以上的涨幅，全市中间六区中，海珠、荔湾、越秀、河汉全数名盘已颠末2万元/m2，河汉、越秀除个体名盘外，三四万均价已是“标配”；以往番禺区和白云区的名盘楼价只是在万元出头盘桓，现在白云区和番禺区均各有一个名盘涨过2万元/m2，大部门名盘价*在万五六以上。由此可见，广州市二手房楼价已站上创汗青新高的高岗上。半年曩昔，汗青新高冲高乏力，二手楼价拐点迹象呈现。
细心阐发呈现半年贬价的9个楼盘，海珠逸景翠园是海珠区*一录得降价的楼盘，有可能是因为该楼盘5月份*新一期开售，发卖价*比吹风价低且发卖成就一般，拖累二手房的成交；河汉区二手楼价客岁底站上高岗后，半年事后，只有两个名盘维持正增加，其余全数失落头向下，显示市场追高乏力，对汗青高价的承接力不济，少有风吹草动就降价成交；荔湾区两个名盘都录得半年跌幅，该区衡宇对楼价变更的抗跌性比越秀要低，原因可能在于市区生齿老龄化，置业生齿往东和南移，且有一个金沙洲的一手降价重灾区暗藏在旁边，二手价轻易波动；值得指出的是，市区**楼盘——汇景新城以及市区低端楼盘——汇侨新城都呈现双位数字的跌幅，跌幅接近，显示棒槌两端的**和低端楼盘抗跌性*弱，中心大头的中产楼盘因为*适合购房人群的需求而有较强的市场撑持。
半年全市板块阐发：
买家看跌 楼价回调
据各大中介行供给的数据显示，近段时候二手室第客户看楼量、成交量均环比削减，跟着准置业客户的削减，部门二手楼盘议价空间增添，成交价呈现回落。*要原因包罗两风雅面，起*是宏观层面利空，持续受穗六条及贷款政策影响，具备资金实力且有购房筹算的外埠客需求受到按捺；其次是郊区一手室第项目降价促销力度加大，吸引二手室第方针客群转向一手市场。
合座红置业**认为，30大标记性楼盘近段时候成交价*与2013年年末比力，走势呈现较着分化，市中间区具有特色优势楼盘价*根基持平或稳中有升，而番禺、白云等近郊板块的通俗室第楼盘价*则有下行。越秀区的淘金家园、锦城花圃均是位于省一级名校入学路段的高本质楼盘，固然价*高企，但仍然挡不住资金雄厚的学位房置业者。例如淘金家园今朝放盘价也有达到4万元/m2以上的，而锦城花圃的放盘价则遍及在42000元/m2以上，部门放盘物业放盘价更是达到5万元/m2。
合富房地产经济研究院院长龙斌暗示，自2014年以来，广州二手楼市一向较淡静，*要受整体经济等宏观大情况、楼价始终高企、买家付出瓶颈、“穗六条”、限购限贷以及房贷收紧等身分的持续综合影响，加上外围新盘促销对买家也有较较着的分流。买家的“等降”心态加剧，入市意愿下降，但对价*小幅让步优质“笋盘”仍较青睐。
一般来说，大面积单元和贵价**物业的降幅在10%摆布；中端“刚需”产物和小户型的降幅在5%摆布，市场对中端楼盘的承接力较着增添。广州各区域的楼价根基呈稳中略降的态势，此中海珠、越秀等市区的价*仍较平稳，降幅不大。白云、原芳村、花都等外围及近郊片区的降幅相对较大。由板块看，大部门板块的二手价*持稳，小部门板块的价*小幅回调。降幅较大的板块，较多地集中在原芳村、白云、花都、番禺大石、南洲等外围及近郊片区。此外，市区也有部门板块的价*有所回调，如河汉北、东圃、滨江中-滨江西、工业大道以及中山八板块等，但降幅较小，均在1%以内，*要是有个体急需现金的置换型业主小幅让价出货。
下半年二手楼市展望:
既要看“房贷” 也要看“楼价”神色
本报讯 （记者王荔珏）清点本年上半年广州二手楼市走势，不难发现，“房贷”政策影响极大，加上“公积金贷款”政策可能有变，促使一次性付款购房比例持续数月连结高位，按揭购房者受房贷持续偏紧的影响，入市积极性有所下降，再加上业主和买家对价*的心理预期存在较较着的差距，促使二手楼市交投状况持续胶着，价*连结高位盘整。
合富房地产经济研究院院长龙斌暗示，从现有政策和中心对房地产调控的“不打压、不刺激”思绪看，下半年二手楼市估量也难有政策上的起色。跟着一手房行情的整体回温，处所当局对限购政策的微调以及信贷额度的放松，下半年的二手楼市虽不见有起色，但也不会比上半年更糟。
房贷影响按揭买家出手
因为房贷偏紧，本年一二季度按揭购房占比持续数月低于60%，而一次性付款购房比例则响应持续数月连结在41%或以上的高位，不外，在客岁一二季度信贷情况相对宽松的市场状况下，一次性付款购房比例根基都仅维持在三成摆布。合富置业成交数据统计，本年1~6月单月一次性付款购房比例*高达45%，而其他月份单月一次性付款购房比例亦根基连结在42%摆布。反观2013年1~6月单月一次性付款购房比例*高仅36%，其余月份单月一次性付款购房比例仅连结在25%~34%之间。
影响按揭买家入市的身分除了房贷额度是否偏紧外，房贷利率也是相当主要的身分之一。据合富置业成交数据统计，本年1~6月非一次性付款的二手室第成交个案傍边，高达六成多以上是涉及公积金贷款的，纯商贷购房个案仅占三成摆布。不外，近日被称为“*严公积金新政”的广州公积金贷款新政再次收罗市民的定见，预示下半年公积金贷款政策很大机遇将发生较着的转变。
买家等业主更给力的降价
跟着一手市场几次有楼盘打折促销，二手小业主终于愿意放低身材调价，不外，与买家心理预期的降价幅度还有必然差距。来自合富置业成交数据统计，二手楼市业主愿意赐与的平均让价幅度已由年头不到3%增大到年中跨越6%，不外，买家对业主赐与的让价幅度并不买账，现时买家但愿业主赐与的让价幅度在10%甚至更高，是以，现时生意两边对价*的心理预期约有5%或以上的差距，促使市场交投继续处于胶着，只有让价幅度较着的笋盘才稍稍获得买家青睐。
华夏地产多位资深营业司理均暗示，今朝急售的业主放盘价有下调趋向，议价空间也有所加大，但也有心态较强势的业主甘愿“转售为租”，是以，相信下半年二手楼价将维持平稳，下调空间不大。华夏地产胡克汪暗示，以广州大道南板块为例，受到外埠人买房需供给持续三年社保的影响，相信下半年该板块二手成交量会维持低位。但周边地铁即将开通的利好身分，及该板块今朝价*已经与市价十分贴合，是以预期价*会维持平稳。
合富置业相关人士透露，今朝笋盘分布较多在一些大面积的高总价物业上，这些单元让价幅度较较着，平均可达10%摆布，而“刚需”的中低总价物业让价幅度平均仅5%摆布。从市场需求环境来看，尽管“刚需”的中低总价物业让价幅度不大，但二手楼市交投的热点仍是*要集中在这类中低价物业上，不外，跟着楼价的上升，这类中低价二手房成交占比力客岁同期较着下降。来自合富置业的成交数据统计，本年1~6月总价150万元以内的二手室第成交占比为54%，而客岁1~6月该总价段物业成交占比为62%。
