港澳8号：一座烂尾楼的宿世此生

在正式接办港澳8号这一烂尾时候跨越10年的项目时，港丰集团董事局主席、总裁何建华，大要并未想到，终有**它也会令本身感应“烫手”。

港澳8号别名深圳港丰大厦，坐落在深圳曾经*屈一指的生财旺地东门。但这栋一度颇被看好的贸易物业，从动工建造至今，先后两次烂尾，现在又深陷港丰集团与国融公司、中裕**以及通俗投资人和小业主等之间复杂的股权、产权与债务的恩仇纠葛之中，仍未被**盘活。

一度新生

2014年7月2日下战书4时，南都记者站在港澳8号A座门前。这是一栋看上去并不亮眼的建筑，对比深圳浩繁时尚、气派的贸易大厦，甚至显得十分朴实。然而和一般的贸易大厦比拟，大楼前多了一些脖子上挂着工作牌的男性工作人员，他们不时察看着周围，对前来搭话的生疏人，吐露出警悟的神志。

老的罗湖人或多或少都传闻过这栋大楼。港澳8号原名*都大厦，原设计为地上34层，地下2层，地面以上高度为122.65米。此中1至5层主体和裙楼为商场，6层以上尺度层作办公用途，采用“焦点筒”布局，于1995年兴建至5层裙楼主体后停工。2002年由新任开辟商续建，要求将尺度层改作商务公寓用途，层数增至36层，而建筑高度则减至114米。

2005年，港丰集团接办该楼盘，再次投入扶植。据港丰地产内部人士向南都记者回忆，那时港丰经受让取得该大厦75%的开辟权益，因为该烂尾楼债权债务一并由公司承接，该项目标地盘证用于典质担保的1.5亿元债务，也需由港丰公司了债。

而为了盘该死楼盘，当局方面也赐与了鼎力撑持，据港丰集团副总裁王湘庆回忆，一是把2005年8月31日之前的所有的批地的扶植文件全数改失落；地价方面，当局也给出了远远低于市场价的价*。港丰则对整个烂尾楼进行了从头的设计与规划。规划后的大厦以小户型为主，含一房一厅*身公寓和两房一厅商务公寓，共500多套；该大楼裙楼则作商铺之用。2010年，该楼盘以年度中国华南*具投资价值楼盘的姿态，再度跃入公家视野。

两方争股

然而看似顺遂的“新生”历程背后，此时已暗暗地暗藏了危机。据港丰地产内部人士称，为了盘该死楼盘，公司多方策划，开销颇大，导致资金链起头呈现问题。

“2010年港丰大厦即将完工，而打点预售许可证须解除地盘典质担保，长城**担保公司(简称‘长城担保公司’)向深圳成长银行供给1.5亿元现金存单质押以解除港丰大厦地盘证的典质，港丰集团将持有的港丰公司100%股权质押给长城担保公司进行反担保，长城担保公司向港丰公司收取20%的担保费，担保刻日为一年，经由过程打点港丰大厦预售偿还深成长银行的债务。”上述内部人士向南都记者称。

关于合作告竣的念头及原委，今朝两边各不相谋。可是资料显示，在担保刻日即将届满时，国融公司、长城担保公司与港丰公司、港丰集团签定了名为《股权及债券重组和谈》(简称“重组和谈”)，将股权质押变为将港丰公司股权以1元的形式让渡给深圳市国融投资控股有限公司(简称“国融公司”)作为担保办法，由国融公司代表港丰公司了债所欠深成长银行的1.52亿元债务，港丰公司按国融公司出借的1.52亿元付出20%的年利*。

恰是这份重组和谈成了此后争议的核心。港丰公司认为，这份重组和谈名为股权质押和谈，但现实是一份还本付息的告贷和谈。国融公司所出具的资料则显示，尽管和谈付与港丰公司在2012年11月30日前回购自身股份的权力，但因为其未能在期满之日完成响应的金*付出要求，是以港丰集团及其现实节制人已经损失此项权力。

国融公司向南都记者供给的材料称，重组和谈对于港丰公司回购股份的前提前提有以下四公约定：**、在2012年6月5日前，付清欠长城担保的7500万元委托贷款本息；第二、在2012年9月30日前，付清欠长城担保的约3445万担保费及资金占用费；第三、在2012年9月30日前，付清长城担保收购的关于原股东部属港丰地产、名厦公司欠建行深圳分行6000万不良贷款；第四、在2012年11月30日前，付清全数股权回购款。

国融公司是以认为，因为已经现实足额代表港丰公司向深成长银行付出了相关债务，并且港丰公司未能在约满之日前履行回购**，其自己已经损失了对港丰地产及其名下资产的措置权。国融公司由此成为“自力自立的港丰地产100%股东，拥有对港丰地产完整的、不受他人干与的处分权”。

一房两卖

正如一颗剥开的洋葱，眼命令港丰头疼的问题毫不仅仅只是一片。

当与国融公司正为资产归属问题对簿公堂之时，本年4月，深圳市中裕**投资企业(有限合股)(以下简称“中裕**”)突然向媒体爆料，称其专为港丰大厦项目募集资金而设立的、**名为“港澳8号”、额度为1.2亿元的地产私募基金，仅收回2900余万。

中裕**负责人张利向南都记者暗示，基金设立时，倡议人深圳市中裕**资产办理有限公司(简称中裕资产)是中裕**的通俗合股人，已经和港丰地产及其现实节制人何建华合同商定，中裕**于2012年6月28日以购入港澳8号112套房产的体例，向港丰房地产付出1.2亿购房款，而在2013年2月28日和2013年6月28日，港丰地产则应向私募中裕别离足额付出8000万和6500万。

但港丰地产未能在2013年2月28日前足额付出8000万，截至2013年5月21日仅付出29044717.1元回购款，未再付出任何回购款。

中裕**的委托律师、锦天城律师事务所郑泳东向南都记者称，为了促进港丰地产等还款，中裕**迫于无奈，半途委托港丰地产发卖一部门中裕**的房产，以尽早了债所欠中裕**金*。但因为港丰地产仍然未能按照商定了偿中裕**的金*，中裕**在2013年6月28日前，收回对港丰地产的委托，防止其一房二卖，又拒不付出应付中裕**的金*。

国融公司向深圳市规土委供给的一份材料称，港丰地产原股东人员在收取客户售楼款后并未按商定了偿中裕**的应付金*。且在售楼过程中未向客户奉告相关房产已经存案至中裕**名下的事实，且在中裕**收回委托之后，亦向客户隐瞒相关资产已被法院查封的现实环境。今朝的现实环境则是，港丰公司已经向客户收取的购房资金去向不明，并且呈现了在2013年6月28日中裕**已经收回售房委托之后，港丰公司方面仍然在9月份将相关房产对外出售并收取客户*期款。

但港丰集团对此果断否定。其称，中裕**已经从发卖的48套房产中获得港丰公司付出的4000万元现金。

此后，中裕**举报称港丰地产一房两卖。按照中裕**供给的资料，深圳市规土委**向属办理局2014年2月11日发文深规土一局函【2014】170号中指明，“港丰地产开辟(深圳)有限公司在未解除商品房生意合同前，将作为合同标的物的商品房再行发卖给他人的行为，已涉嫌违反《深圳市房地产市场监管法子》第二十三条**项相关划定，我局初步伐查后已移交深圳市规划地盘监察支队查处。”

据港丰地产副总司理张才钦称，在2013年6月28日前，港丰已经发卖了84套房产，此中48套房产已解除了中裕**的存案，转在采办小业主名下。残剩36套房产则没有获得中裕**的共同，无法解除存案，今朝依然是“一房两卖”的状况。

这恰是南都记者在本文开*所见一幕的直接原因：公司为了防止小业主和通俗投资人前来“闹事”，在大厦门口放置了维持秩序的工作人员。

谁是受害者？

事已至此，谁是真正的受害者？在接管南都记者采访时，各方都声称本身是受害者。

原港丰公司节制人何建华一标的目的南都记者坚称，长城担保和国融公司方面介入港丰大厦一案后，“强逼港丰集团推出项目未果后，经由过程节制港丰公司印鉴和银行账户，大举侵犯港丰公司资产”。其称，按照港丰公司财政的不**统计数据，“长城和国融节制港丰地产公司印鉴和账户后，强行支配港丰大厦的售楼款，私行划转和套取港丰地产公司和合作方名厦公司5.935亿以上资金，除港丰公司承认的外，此中不法侵犯港丰公司的资金达到1.88亿多元”。

国融公司供给的材料亦坚称，“原港丰集团何建华违反*根基诚笃守信的原则所做的恶意赖账、不法一房两卖、私刻国融公章、违法转移公司资金等一系列行为，已触及任何一家企业的贸易道德容忍底线。”国融公司方面还强调，港丰地产原股东“作为注册本*仅100万元港币的香港公司，若无长城公司、国融公司以及其他各合作方的鼎力撑持，任何一单法令诉讼都将导致项目无法正常预售，港丰大厦烂尾楼所谓盘活亦将遥遥无期”。

两边事实谁是谁非，因为案件正在进行之中，尚无定论。但值得存眷的是，在两边的彼此求全谴责之间，则是借由中裕**私募基金介入此中的投资人，以及直接采办相关房产但却无法正常过户的通俗购房人。

不管如何，港澳8号距离真正“被盘活”，所需时候生怕不会太短。