广州分站
广州分站
编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而客岁提出十座新城的再造工作也不竭有新的进展......当局大手笔一挥，在广州各区域内圈下了浩繁的可能性。这些规划影响着将来广州楼市的成长，也成为了购房者买房主要的考虑身分。在此布景下，广州网推出《买房跟着规划走》筹谋，经由过程解读广州今朝的区域规划、地铁规划、城轨规划、商圈结构、旧改良程、区府利好等方方面面，为购房者供给**的置业选择。
网讯（文/编纂何山）作为广州**条地铁线，广州地铁一号线承载了大部门广州当地人*原始的地铁记忆。这条横跨广州老城区工具标的目的的地铁线，从一起头的“孤军奋战”，到此刻的“结合作战”（广州近年陆续开通了地铁2、3、4、5、6、8号线等其他6条线路），始终是广州*忙碌的地铁线路之一。
对于购房者来说，沿着地铁一号线置业不单止意味着交通便利，更意味着能享受到广州老城区成熟的糊口配套。
*西边的西朗站是广佛线的换乘站，作为荔湾区旧城**的此中一个**，西朗将来势必可以解脱脏乱差的近况。坑口、花地湾与芳村三个站毗连了芳村地域**要的区域，笼盖了花地湾商圈与白鹅潭商圈。接下来的黄沙站周边，除了*为人熟知的黄沙水产市场外，更是可以直接达到沙面岛。
从这里起头，地铁一号线颠末的站点都是生齿浓密、贸易集中、人流忙碌的地域，黄沙站之后是长命路站，之后一向沿着中山七路（陈家祠）、中山六路（西门口）、中山五路（公园前）、中山四路（农讲所）、中山三路（烈士陵寝）、中山二路（东山口）、中山一路（杨箕）这段广州工具交通大动脉，颠末了上下九商圈、北京路商圈、中山三路商圈、东山口商圈这些广州传统的贸易区，然后达到新的商圈旺地河汉（体育西），颠末河汉体育中间，并*终收站在广州东站。
可以说，地铁一号线跨越的，正恰是广州新老中间区域。
而对于开辟商来说，沿着地铁一号线这些寸土尺金的老城区开辟项目，底子就不需要过多的噱头，越稀缺越珍贵这个事理不单止他们懂，购房者同样心知肚明。
西朗站&坑口站：广钢新城地段潜力无限
西朗站是广佛线的换乘站，也是毗连广佛两地*主要的交通节点。但一向以来，西朗站周边都给人一种脏乱差的印象，四周城中村密布，稠浊在广钢的大烟囱喷出的黑烟与交往广佛两地的大货车与公交车之中。但年头广钢地块的出让令市场从头审阅了这一片区，2.2万/平的楼面均价让**都对包含西朗片区在内的广钢新城的将来布满了等候。
同时，西朗也是广州旧城**的**区域，裕安围的**已经初见成效，曩昔的破旧村子酿成了整洁的裕安围小区。而就在裕安围不远处有两个在售楼盘，此中室第盘元邦明月水岸的均价约为2.3万/平，公寓盘弘远财智公寓的均价则在2万/平摆布，远低于中间城区的价*。
坑口站临近芳村客运站，天天客流量庞大。近年来，跟着当局对客运站周边区域的**，坑口站已初步解脱了人车稠浊的破落形象，并且因为同为广钢新城地块区域，固然今朝基建配套仍比力不足，但将来广钢新城的崛起依然会是这个片区*大的利好。
在坑口站四周新楼盘*为集中的就是位于龙溪的原高尔夫场地块。在相距不远的处所，就有保利公园九里、保利塞纳维拉、路劲隽泷湾、中铁建荔湾国际城、邦华星际广场五个楼盘扎堆争夺市场。记者走访发现，这几个楼盘的发卖人员也毫不畏言地透露，今朝片区内不少在建的黉舍、病院以及其他公共举措措施，固然产权可能属于某一个楼盘，但其他楼盘同样可以共享到相关的配套。
据领会，今朝中铁建荔湾国际城的价*约为2.3万/平，保利公园九里和邦华星际广场均价都在2万/平摆布，而路劲隽泷湾的价*“仅为”1.75万/平，保利塞纳维拉更是低至1.6万/平。
长命路站&陈家祠站：老西关仍有刚需新盘
从长命路站步行不到10分钟就可以进入广州*早的贸易步行街上下九步行街，这里直到此刻依然是广州*富贵的贸易圈之一。除了上下九步行街以外，长命路地铁站上盖的恒宝广场也是时下年青人*喜好去的贸易广场之一。恒宝广场主打年青时尚产物，部门名牌店也已经进驻在内，与周边宝华路、上下九甚至状元坊一带较为布衣化的定位形成了很好的互补。
除此之外，在长命路一向到华林寺玉器街已经形成了广州此中一个*大的玉器买卖市场。华林寺玉器街的名声甚至已经走出了广东，在全国规模内也颇签字气。
因为地处西关老城中间，长命路站四周拥有完美的病院（广州市第二人民病院、西关正骨病院等）、黉舍（宝源小学、宝华培正小学、西关培英中学等）等糊口配套。周边已多年不见新的室第项目呈现，在售的多为多为拥有完美配套的老社区二手房，而有意放盘的业主一般也不急于出售，是以价*一向居高不下，本质不错的楼梯楼均价很少低于2万/平。一些位置比力好的电梯楼，如就在长命路地铁站出口处的恒宝华庭，二手均价遍及达到了3万/平甚至更高。
陈家祠站同样坐落在老西关地域，广州闻名景点荔枝湾涌就在陈家祠站与长命路站的中心。此外，临近的中山八路有一个传统的童装与玩具批发市场，在近年的整合规划后已经颇具规模。在陈家祠站四周，超市、银行、黉舍、病院一应俱全。
在龙津路上有两个新开盘的楼盘，此中龙津世家是老城区少有的有刚需小户型的新盘，今朝推出了41-131平一至三房户型的产物，均价在3.6万/平摆布，而不远处的龙津华府则广受投资者的青睐，在售户型为117-156平米的三房到四房，均价约为3.8万/平。
周边的二手房同样价*不菲，康王路上的新光城市广场，二手均价已在3万/平以上，而位于龙津西路与中山八路之间的富力广场，二手均价则在2.8-3.3万/平之间，一个90平的三房单元，月租也达到了5000元。
公园前站&农讲所站：多个新盘云集文德路一带
公园前站是一二号线的换乘站，也是广州少有的拥有地下贸易空间的地铁站，北京路商圈的富贵，就从七通八达的公园前地铁站起头。从步出地铁出闸口的那一刻起头，从动漫新城走到蒲月花广场，从地下走到地上，北京路，这个承载了广州“千年商都“名望的处所，天天迎交往去数以万计的人流，见证着广州从古老的商都酿成现代的都会。
农讲所站则位于中山四路四周，比拟起公园前站的热闹，农讲所站周边更有广州老城的风味，C出口是原广州藏书楼旧址，走几步就能走到城隍庙，现在广府庙会的热闹就从这里起头。
在公园前站与农讲所站四周，新楼盘并不多，真正地铁上盖的物业只有位于公园前站E出口四周，在中山五路与吉利路交壤处的捷登城市，这个公寓盘今朝主推户型为48-88平米的精装公寓，均价在4.3万/平摆布。
而沿着公园前站与农讲所站之间的文德路一向往南，在文德路与文明路一带今朝有四个在售室第项目，别离是文德师长教师、骏文雅苑、东方文德广场以及出色糊口大厦，而这几个楼盘无一破例都是主推大户型产物。
此中，文德师长教师位于文德路和珠光路交壤，均价在3.6万/平摆布；骏文雅苑位于文明路上，均价约为4.5万/平；东方文德广场位于文明路与文德路交壤的十字路口上，接近市一宫，今朝售价为4.2万/平；而出色糊口大厦则在市一宫对面，接近潮楼与银座广场，现楼出售，价*在4万/平摆布。
烈士陵寝站：广州潮地与旧城文化的交汇
从地铁烈士陵寝站A出口出来，就已经进入了中山三路商圈，“风行火线”四个大字一会儿映入眼球，同时目睹的则是无时不密密麻麻的人流。风行火线里或许没有如泰初汇或者北京路那样一字排开的名牌店，但这里有着广州*密集的潮店。同样地，同为地铁上盖的中华广场、地王广场与海印自由闲名店城也是城中潮男索女经常出没的处所。这几个处所的现代潮水，与传统老城区的恬静安然平静相得益彰。
因为地处广州老城区焦点，这里的栖身配套已经十分完美。在烈士陵寝站四周名校林立，从幼儿园到小学到中学甚至大学包罗万象。省体育局幼儿园、红火矩小学、中山三路小学、广东省尝试中学、广州市第十六中学以及中山大学医学院等就在四周，同时，老东山书香一面亦无缺地保留在这里，中山藏书楼与广州藏书楼旧址并肩而立，烈士陵寝与英雄广场见证着曩昔的汗青，在东濠涌的潺潺水声间，这里孕育着广州的文化，并见证着广州贸易中间的“东进“。
而这里更为人所熟知的是周边浩繁知名的病院。此中，广东省人民病院（下称省人民病院）与中山大学**从属病院（下称中山一院）是广州市数一数二的大病院。除此之外，周边还有广东省肺癌研究所、广东省微创病院、广州军医联勤部分诊所等。不久前市当局曾有意以省人民病院与中山一院为焦点，组建东山医疗城。可以说，这里有着广州*好的医疗情况。
而周边的二手房因为配套完美，加上不少都是学位房，是以价*遍及较高。以在较场东路与东华西路交壤的大型成熟社区富力盈泽苑为例，均价在4万摆布，如110平的3房价*为450万，56平的小户型价*为205万，而房*价*也接近180元/平，盈泽苑一个42平的单元月租要7500元。其他的电梯楼价*也在这上下。
一些房龄较老的楼盘均价则在2.5万摆布，以在越秀中路与东华西路交壤的东昌大厦为例，93平的两房放盘价为250万，而带学位的较场小院放盘价已经接近3万，107平的二手房放盘价为300万。
东山口&杨箕站：老东山学位房价居高不下
东山口站是一号线与六号线的换乘站，位于中山二路，临近东山小洋楼群，栖身情况在广州市内也是数一数二的。四周有广州*好的几家病院不说，东方红幼儿园、署前路小学、七中、培正中学这些都是广州有名的黉舍。
而杨箕站杨箕站是一号线与五号线的换乘站，位于中山一路四周，在春风东路、广州大道与中山大道的交汇处，可谓是广州中间区的中间点，这里同样有不错的黉舍资本，春风东路小学、育英小学、育才中学等都在四周。
因为地处老东山地域，属于广州的*中间的区域，是以这两个站的沿线楼盘多为豪宅盘，新盘遍及为大户型豪宅盘，总价动辄在五百万以上。以原杨箕村地块上的富力东山新六合为例，主推的户型为120-180平，价*约为5万/平。而在东山口地铁上盖的东山铭泰第宅则是少有主推刚需户型的项目，但今朝还没开售，价*未知。
而因为两个站周边都汇聚了广州不少**名校，是以沿线学位房的价*也一向居高不下，在杨箕站四周的锦城花圃更是一度成为广州*贵的学位房，二手均价曾跨越5.2万/平，并一向维持在4.8-5.2万/平摆布的程度。
