广州东探市：黄埔"7"字头开盘 增城盘"裸卖"小降一千

楼盘"裸卖"小降一千

上周末，位于新黄埔的大壮**广场开盘，推出7800元/m2起的公寓产物，刷新了区域的新低价，而与新黄埔相邻的新塘板块，也是增城货量较集中的区域，似乎也难以招架这阵降价风潮。

近期，记者踩盘发现区域内大盘保利东江*府、翡翠绿洲都呈现价*调整，保利东江*府均价在12000元/m2摆布，而一部门单元则调整到11000元/m2摆布，部门单元不外1万出头，但数目不多，且看不到江景。

项目有关负责人暗示，只是拿出了一条梯摆布的单元调整了一千元摆布的价*。而区域另一个大盘翡翠绿洲均价也在12000元/m2，上周则推出一批毛坯价9400元/m2单元，这批130~160平方米的大单元带装修原价在12000~13000元/m2摆布，项目有关负责人暗示，这批单元*要是给内部员工和相联系关系单元员工采办的，属于员工内部价，需身份证实，不合错误外发卖。

有业内助士暗示，这类做法只是一种促销手段，因为不少不合适开辟商所说前提的人都收到发卖的德律风，暗示可采办这批特价单元，而看这批单元的价*是降了两三千元，但去除装修，其实降幅也就在1000元摆布。纵观降价两盘，特价单元自己并非前提好的单元，且多是大户型，总价不低，估计这种小降促销的结果一般。

发卖压力大降价纵深成长

相对于新黄埔区域内各盘降价此起彼伏的热闹，增城尤其是相邻的新塘板块今朝动静还不大，因为本年2~3月增城撤市设区的利好影响余韵仍在，但市场寒意已慢慢侵袭，区域内不少楼盘的发卖人员暗示，此刻市场观望情感很是重，不少看楼客都在等候楼价的下调，而看楼人数较着削减。

据“阳光家缘”统计数据显示，至7月初增城未售货量在13000多套，与新盘新货多的新黄埔区相当，相对于黄埔而言，增城在距离上更偏远一些，也同样存在交通、配套尚不完美的问题，是以发卖压力不小，尤其是以吸引广州客为主的新塘板块，今朝货量较多的楼盘*要是火速锦绣嫡亲、翡翠绿洲、保利东江*府、侨建御溪谷等，均有近千套或过千套单元未售，是以货量不小的保利东江*府、翡翠绿洲呈现价*调整也并不料外。

碧桂园东部两盘齐齐发力

日前，碧桂园东部两大新盘碧桂园中新*府以及碧桂园城市花圃（广州）齐齐发力，估计两盘将在本年第三季度末接踵上市。

碧桂园中新*府位于广州东部新城焦点地段，是碧桂园在萝岗东部打造的又一个五星级花圃社区，该项目建筑面积约8万平方米，由精装花圃洋房、大型贸易中间U街、无边际园林泳池及会所等构成,估计本年下半年正式发售。据透露，该项目*推货量有800多套洋房，面积为78~136平方米的两房至三房，价*待定，带精装修发售。

位处广州教育城的全新盘碧桂园城市花圃(广州)四大特色展厅将在本周开门迎客。这四大展厅选址碧桂园广州展销中间（地铁石牌桥站B出口）、广州凤凰城展厅（交通中间售票处旁）、荔城碧桂园展厅（社区中间内）、朱村展厅（项目进口旁—燕岗桥公交站东侧）四大富贵地段，将打造集客户咨询、项目展示、发卖办事为一体的综合性办事场合。记者王荔珏

周末开盘直击

大壮**“7字头”

*推公寓近“日光”

上周末薄暮，地处萝岗科学城板块的大壮**广场正式开售其贸易公寓产物，其低至7888元/m2的单价，堪称刷新萝岗甚至新黄埔区的贸易公寓底线，性价比直逼本年4月开盘的中新常识城合景·天峻。价*如斯优惠，开盘当天上演的“千人抢房”亦是料想之中。据领会，此次昌大开盘仅推出两栋房源，一栋为26~75平方米的平层，均价约9000元/m2，最低单价为7888元/m2，另一栋为40~100平方米复式，均价13000元/m2。据发卖人员透露，此次约有1100组客户争抢370多套房源，截至开盘当天晚上，此批新货接近售罄。

从综合价*和项目所处地舆位置来看，该盘无疑是近两年萝岗开售的贸易项目中性价比最高的一个。地处将来区域商圈焦点位置，依傍双地铁（北面毗连地铁6、21号线双地铁换乘站暹岗站），路通财通的夸姣前景羡煞同区其他项目。不外，眼下郊区贸易公寓产物供给量已进入井喷期，这种生于限购政策中的畸形产物，日后将面对较大的转手压力，列位看官且看且斟酌。