海外投资存变数首改买家宜国内置业

2014-07-15来源 : 互联网

2014年上半年,国内楼市成交遇阻,部门房企几次结构海外房地产市场。仲量联行的研究陈述表白,本年**季度,中国机构投资者在海外房地产市场项目标投资额同比上升了80%,由客岁的6亿美元上升至本年的11亿美元。2013年,也是中国海外贸易房地产市场投资总额快速增加的一年,为76亿美元,2012年和2011年,这一数字别离为33亿美元和29亿美元。

同时,国内部门买家到海外置业的热情高涨。对此,有房地产**提醒,对于在国内已有3套以上物业、闲*较多的买家,大可以测验考试一下做海外业主的滋味,可是敌手头只有一套物业的初次改善型买家,仍是把置业目光放在国内更现实一些。

**视点

“地球村”还只是一个概念

对一般人来说,“地球村”仍只是一个概念。去海外办理房产的成本太高,不去办理的话又纷歧定能有**。

海外楼市未必就比国内景气

固然今朝国内的房地产市场状况不算很好,但不少海外的房地产市场也不景气,所以国内开辟商海外项目标需求同样依靠国内买家,对这些房企来说,更多的是在试探海外市场,以进一步考查本地房地产市场的潜力。当然,若是在国内手头已有较多的房产,那投资海外,也不失为分离风险的选择。

鞭长莫及,海外投资也有风险

近期国内房地产市场低迷,部门海外房地产项目却发卖环境杰出,海外房地产市场俨然成了房企的“避风港”。然而,房地产**认为,海外投资之路同样并非一路坦途,也存在着良多变数。

高力**调研及咨询董事陈厚桥认为,房地产投资的资金额庞大,选择在海外投资,面对的风险*要有四点:一是市场风险,良多国内企业或小我并不熟悉海外房地产的“弄法”;二是政策风险,本地的政策**同样不太熟悉;三是金融风险,投资海外需把资金转出,*到的*又要转回国内,这之间发生的汇率损失很难包管;四是消吃力风险,海外生齿没有国内多,将来是否有足够的买家是一个问题,而物业的保值升值潜力与接办人群的环境互相关注。

华夏地产项目部总司理黄韬也持近似的观点:“海外良多政策都和国内纷歧样,光是房地产税或者说遗产税的问题,其实就不是**想象的那么简单。”

初次改善买家,*选国内置业

黄韬认为,此刻国内的楼市环境简直不是太好,但对于大大都购房者来说,买海外的房子还不如买国内的,“我认为国内的房子、广州的房子可以知足大部门消费者的需要,除非你持久交往于海外,或者已经处于退休或半退休的状况,感觉海外的糊口情况不错,又或者在国内已有多套房子、闲*良多,又想试一下海外置业,那可以去海外买,不然,你到海外买房子干什么?!”

黄韬认为,固然买海外的房子这几年看似是“抄底”,但谁知道它会不会持久都连结在低位?会不会继续下跌?因为此刻不少海外的房地产项目仍处于迟缓下行状况,若是不是有自用的需求,其实没有太大需要采办。“而国内的房地产市场固然此刻有调整,但中国经济仍是很有但愿的,楼市也不需要太担忧,即使短期呈现调整,但房地产市场的久远看涨至少还有十年、八年。从小我买房的阶段来看,每小我有分歧的需求,对大大都可以在广州买房的初次改善型买家来说,与其花*到海外买一套用不着的房子,不如在广州买套房子改善栖身前提更现实一些。”

赏·细节

越秀·岭南山畔

推山景楼王“雍尚”

附送全屋名牌家居产物,举办“缤FUN夏季水上派对”

据介绍,从本月12日起头至8月3日,位于新黄埔中间区的越秀·岭南山畔,每逢周六、周日将在楼盘发卖中间及泅水池举办“缤FUN夏季水上派对”勾当,楼盘二期全新楼王组团“雍尚”同步表态,现正接管诚意挂号,价*待定。据领会,今朝黄埔在售室第带精装修的主流售价约为1.4万元/平方米,越秀·岭南山畔前一期单元的售价约为2万元/平方米。阳光家缘数据显示,截至本月7日,该楼盘已经拿到预售证的单元的网签率跨越七成,高于同区域不少楼盘。

阔绰户型,适合改善型买家

据介绍,越秀·岭南山畔位于开创大道与科翔路交壤处南侧,紧邻保利林语山庄等楼盘,“雍尚”是楼盘内拥有山林和园林双重景色的“楼王”单元,包罗140平方米的三房、155平方米的四房和169平方米的三房带双主套等多种户型,为分歧需要的改善型买家定制。

“雍尚”全数产物均为舒适型设计,客堂、餐厅宽敞,两梯三户,户户向南,南北双方视野坦荡,南面背靠尖峰山山顶公园,可以近看山景,北面可望最美的中间园林及泳池景色。

据悉,越秀·岭南山畔打算在本年年末收楼,“雍尚”是准现楼发售,除了常规的装修尺度外,这批单元交楼时还附送全屋名牌家居产物,包罗法兰卡抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜、电冰箱、欧派橱柜、索菲特衣柜等,让业主可真正实现“拎包入住”。

双地铁物业,配套举措措施完美

项目所处的地舆位置较佳,是科学城板块的成熟地段,将来仍是双地铁上盖物业。因为地段好,该区域早已成为浩繁贸易巨子的争抢对象,周边堆积了28个购物中间,项目距离萝岗万达广场仅一个地铁站。

成长商还为看楼者供给了直接体验小区配套举措措施、感触感染楼盘美好情况的机遇,“缤FUN夏季水上派对”从明天起头每逢周六、周日进行,水上party、摊位互动、抽奖,勾当内容丰硕,泅水池内将安插缤纷多彩的气模滑梯,供给多样水上娱乐勾当,现场还有专业调酒师进行花式调酒表演,并供给雪糕、爆米花等各式食物。 (文/图 梁栋贤 杨广)

赢·经验

远期规划

未必靠得住

人物:姚师长教师

春秋:“50后”

职业:前国企高管

购房经验:经验不少,教训更多

几年前,姚师长教师从本来任职的某国企退休,收入不菲、手头有些积储的他,起头打算要享受人生。

**步便想换套大屋。姚师长教师的抱负是买别墅,在贰心目中,只有“有天有地”的别墅才是胡想中的家园。城央的别墅太贵,姚师长教师感觉花过万万元有点吃力,于是把目光转向城郊。因为姚太也已经退休,儿子、儿媳都是自由职业者,住在城郊似乎也没有太大的未便。

更主要的是,姚师长教师看中的楼盘有着弘大的规划蓝图:楼盘内将有一间和某知名三甲病院合作的病院,有一所和某省一级黉舍合办的小学,固然是民办性质,但业主后代可以享受优惠价,比公立黉舍贵不了几多。

姚师长教师全家一策画,知名病院可以解决老两口日后的医疗问题;孙子的入学问题也可以解决,若是要在老城区买一套带优质学位的一手房,至少比不带学位的房子贵十来二十万元,而他所看中的这一近郊别墅,售价比市中间区公寓的价*还要廉价一点,“在老城区买200平方米洋房的总价,在这里可以买一栋300平方米的别墅,还有病院、有学位,那时真的感觉很超值”。

可惜,实际却有点无奈。姚师长教师的孙子在入住两年后便要入读小学,但小区内配套的黉舍还只是一块土地,开辟商本来承诺的两年内开学泡了汤,因为当初只是口头承诺,买家难以追诉。而所谓的三甲病院,同样是遥遥无期。

“配套,仍是要看现成的好,远期规划未必靠得住,除非开辟商愿意写入合同。”说到昔时的教训,姚师长教师说。

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