下半年市场走势要看房贷和"楼价"神色

2014-07-15来源 : 互联网

近期一手室第降价促销、公寓产物也起头“以价换量”,但二手楼市未受波及。有中介公司的相关负责人反映,至今朝为止,固然月均成交量仍处于低位,但楼价依然在高位坚挺,合富置业和华夏地产6月份的成交均价仍在2万元/平方米以上,成交难以放量,其实和信贷额度和业主不肯降价有关,他们预期下半年广州二手楼市难有大起色,但不会比上半年更糟。

6月份广州部门区域

二手成交均价概况

区域 均价 环比

河汉 30780 13%

越秀 27474 -9.3%

海珠 24885 11.6%

荔湾 21238 3.8%

白云 19373 10.2%

番禺 18685 -7.4%

二手业主让价少价企硬

一手市场频现打折促销项目,二手小业主近期起头有点松动,愿意放低身材调整报价,不外,与买家心理预期还有必然差距。合富置业的成交数据统计显示,业主愿意让价的幅度已由年头不到3%增大到年中的跨越6%。不外,买家对业主的让价幅度并不买账,在一手室第动辄降20%-30%的促销办法影响下,二手楼买家当然但愿业主能有10%甚至更高的让价幅度。

然而业主不让价,以至于市场交投状况胶着。合富房地产经济研究院院长龙斌介绍,从区域上看,河汉、海珠、原荔湾、越秀等中间区的楼价比力平稳,几乎没有降价,而降幅较大的区域*要在一些非焦点路段和板块,如原芳村、花都、番禺大石、南洲等。

这种状况在华夏地产也一样,6月份该行的二手室第成交均价仍高达24415元/平方米,环比上涨10.2%。此中,中间六区的河汉、海珠、白云和荔湾等地继续呈现楼价上涨势头,河汉的环比涨幅*大,为13%,该月成交均价达30780元/平方米。

合座红市场研究部**司理周峰认为,胶着期要成交就需要降价。“合座红近月的成交主力是60-90平方米的两房或小三房单元,占总成交量的四成多,这些客户对价*敏感度较高,一旦业主的开价和前几个月一样、比市场价高10%摆布,必然会强力压价。压价成功的才能告竣买卖。”

***付款比例持续上升

在一手市场,不少楼盘推出了分期*付、零*付、余款免息长达几年的分期付款等促销手段,底子原因就在于银行放贷较难。而在二手市场,相信没有几个业主会愿意接管*付分期付出的体例,加上大多银行的*套房贷利率非但没了优惠,甚至还呈现5%-10%的上浮,使得选择***付款的二手买家越来越多。

周峰说,在6月份的前半月,他们公司选择***付款的买家就占了61.1%,同比增添了2.8%,是一个高位;华夏地产6月份选择***付款的买家比例为41%,较5月份的35.3%升了5.7%。龙斌说,客岁一二季度的信贷情况还相对宽松,选择***付款的购房者比例根基维持在三成摆布,但本年这个比例一向在增添,1-6月份选择***付款的买家占比根基在42%-45%之间。

从近年的楼市看,信贷政策对成交的影响较大。龙斌认为,从现有政策及中心对房地产“不**、不刺激”的思绪看,下半年针对二手楼市的政策难有变得宽松的起色。不外,跟着一手楼市的回温,处所当局对限购政策的微调以及信贷额度的放松,下半年二手楼市虽不见有太大起色,但也不会比上半年更糟。

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