投资故事:找本身熟悉商圈的物业下手

2014-07-15来源 : 互联网

人物:黄师长教师职业:外贸

黄师长教师一向在广州从事外贸生意,干事爽性利落,从不喜好拖沓。在他房产投资上也是如斯——看上的物业,只要感觉价*合适,就当即下手。生意人更注重考虑风险预判,是以,黄师长教师下手的物业大多是在本身熟悉的商圈内。近几年,其投资的物业不仅有室第,还有公寓和写字楼,总价值翻了几番,算是很有经验的投资内行了。

因为从事外贸生意的原因,黄师长教师的聚核心往往是外国人或港澳人士比力集中的处所,好比河汉北、琶洲会展一带。2004年,在琶洲广交会参展的黄师长教师,无意中听伴侣说起中洲中间这个写字楼要卖,售价9000多元/平方米,于是在参展空地到现场看楼,尽管那时琶州一带还比力冷僻,但凭着对琶洲会展成长前景的阐发,黄师长教师认为这里能堆积浩繁中小企业,会有较大的租赁需求。他坚信该板块**个推售的写字楼项目会有不错的升值空间,于是***付款买了两间130多平方米的单元。

公然,这个中**定位的写字楼很受中小企业接待,黄师长教师在中介放租很快就找到租客了。而今,该物业的二手价已是2.5万元/平方米摆布,房*也涨至100元/平方米·月,黄师长教师不舍得将其出售,选择继续收租,回报率达到12%。2006年年末,黄师长教师再次出手,他选择的是河汉北的耀中广场,同样是买了两套100多平方米的单元,总价大要是460万元。黄师长教师说,这里地段好,接近*车东站,档次也较高,是比力稳当的投资区域。而今,昔时1.6万多元/平方米的价*此刻已升至3.6万元/平方米摆布,收益很丰厚。

黄师长教师比来一次出手,是2011年,据说那时是伴侣推介一路去看珠江新城的**世纪广场写字楼,这栋物业紧靠黄埔大道,出行比力便利,加受骗时的开盘价是2.5万多元/平方米,**都认为比力笋,所以一路入市,各自买了一套250平方米单元。为了缩短空置时候,黄师长教师将房*调低至105元/平方米·月,两个月后顺遂出租,回报率也接近5%。这个价位还不是黄师长教师心中想要的,“今后这里商务空气会越来越浓,房*会慢慢上去的,此刻已经可以到140元/平方米·月了。”黄师长教师对该物业很有决定信念。

谈及若何选择写字楼物业,黄师长教师说,其实原则很简单,那就是要挑地段好、本身熟悉的路段,那样才能更**评估收益和风险,正如他遴选的琶洲、河汉北和珠江新城一样。同时,在圈定的地段内,所选的物业必需有便当的出行前提,那样会更轻易出租。此外,就是要看物业的办理,“*好是知名物管公司,如许办事就没有**了,才能让写字楼更有保值和升值的潜力,将来的租值才不会有下降的可能。”黄师长教师说,其实本身也有选得不是很好的物业,好比在石牌桥四周,他购买了一套100多平方米的写字楼,因为该大厦的物业办理很紊乱,租客不不变,对本身的物业损害也较大,于是唯有将其转手。

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