广州:外围区域个盘售价回到N年前

2014-07-15来源 : 互联网

“楼价仿佛又回到两三年前的光景了!”正在为筹办采办婚房而忙碌的“小白领”陈师长教师指着本身的手机说。这一年来,陈师长教师看房的萍踪几乎走遍了番禺、南沙、黄埔等所有他可能买得起的楼盘,并留下了本身的手机号码,“我对楼盘的发卖人员说,有优惠的话立即通知我,此刻发现,这段时候的优惠其实太多了!”

掀开陈师长教师的手机短信,持续几十条都是各类楼盘促销信息。近一个月以来,南沙、黄埔都有楼盘以“7字头”开价,番禺更有楼盘以“6字头”大甩卖,从化别墅盘售价“5字头”起,“笋”(粤语,廉价的意思)得的确令人难以置信。

不外,记者查询拜访后发现,这些楼盘有真降,也有“假摔”,即使有楼盘的售价真的回到了几年前的程度,今朝仍局限于**区域的楼盘,并且,很个体。

但无论真降也好,“假摔”也罢,既要包装一个吸引的价位,让新买家采办,又要想出一个合理的来由,让旧业主接管,“相当考验开辟商的功力”。

A

黄埔公寓“7字头”起?

真的!

在楼市低迷的市场布景下,位于黄埔板块的**楼盘大壮**广场,上周六开盘却呈现了“千人*房”的“日光”排场。据悉,该盘此次推出了两栋单元,带精装修发售,一栋为26-75平方米的平层公寓,均价约9000元/平方米,*低价为7888元/平方米,此前的“吹风价”为均价1.1万元/平方米;另一栋为40-100平方米的LOFT公寓,均价约1.3万元/平方米,*低价为11899元/平方米,此前的“吹风价”是1.5万元/平方米。

比同区价低了近四成

大壮**广场的开盘价比“吹风价”大幅下跌了近2000元/平方米,此前,一路之隔的萝岗万达广场的报价为1.4万-1.5万元/平方米,比拟之下,廉价了10%-40%。单价低,单元总价也不高,加上推货量从一起头说的700多套“缩水”至一半,是以激发多量买家争*。开辟商供给的统计数据显示,开盘共有1100多组买家争*370多套房源,此中一位杜师长教师***认购了18套单元,***认购10套、8套的买家为数不少。

其实,黄埔板块并非初次呈现“7字头”售价的公寓。本年5月份,位于黄埔九龙镇九龙大道旁的合景天峻也曾推出过均价“7字头”的公寓,那时也激发了“准日光”,不外,合景天峻位于黄埔的边远区域,周边配套尚未**,大壮**广场则位于位置较佳的新区府板块,“同样是‘7字头’,含金量很纷歧样。”现场有买家说,“还带精装修交楼,开辟商说每平方米价值2000元。”

货量与个盘双重影响

其实,黄埔公寓本年以来的报价一向在走低。正如房地产评论人邓浩志所言:“本轮价钱下跌,原萝岗区的公寓成为重灾区之一,半年时候从汇丽**的1.6万元/平方米到火速广场的1.2万元/平方米,到一个月前火速的‘8字头’,再到此刻大壮**广场的‘7字头’。没有*低,只有更低,公寓供给过剩之错。”

也有四周楼盘的操盘手直言,大壮**广场的降价有其自身的特别性:一是该开辟商自己没有几多在广州搞房地产开辟的经验,二是一会儿要在广州运作几个项目,加上现在从银行贷款不轻易,资金必定会紧一些,周边其他开辟商无论是品牌、知名度仍是资金运作的成熟技巧方面都要高良多。各“邻人”争相和大壮**广场抛清关系,大师的说法几乎一致——“各自的定位分歧”、“我们的项目和‘大壮’没有可比性”。不外,也有不少操盘手认可,“大壮”的低开,会改变买家心目中的预期价钱,将来同板块的公寓开盘,将会或多或少地参照这个项目标价钱系统。

同区室第盘不降反升

与黄埔公寓价钱大幅低开比拟,同板块内室第的优惠则显得较为暖和。固然有楼盘的报价从此前的均价1.5万元/平方米降至今朝的1.2万元/平方米起,但交楼尺度也从精装修酿成了毛坯,现实优惠幅度不到1000元/平方米。“固然室第的竞争也大,但比拟公寓仍是小一些,此刻室第的售价已经降了一点,大师的发卖业绩也还过得去,所以很难会再伤筋动骨地大降。”本地某室第项目标操盘手说。

上个月,位于黄埔永和经济开辟区内的珠江嘉园开盘,*低售价“9字头”,那时发卖人员称,这个是“内部价”,并且只有两套单元,现实上该楼盘的均价为1.2万-1.3万元/平方米。同在上月开盘的萝岗奥园广场室第组团,售价为1.6万元/平方米起,开辟商的统计数据显示,开盘两个小时内,发卖金额已经达到了5亿元,“这证实买家对这个价钱和产物本质是比力认同的”。从7月份起头,黄埔已有室第楼盘悄然上调了售价,上调幅度为1000元/平方米。

B

番禺报价“6字头”?

有的!

只是几套尾货大宅

陈师长教师收到的短信中,位于番禺亚运城四周的庄士·映蝶蓝湾推出了“原价1.3万元/平方米、员工价6800元/平方米”的单元。不外陈师长教师到现场看楼后发现,所谓的“员工价”单元都是一些200平方米以上的大户型,且全数是一期的尾货,这批单元从2009年起头发卖,临近马路,那时的售价与此刻的“员工价”相差无几。不外,该楼盘二期105平方米的单元,价钱仍然维持在1.2万元/平方米摆布的程度,和此前的报价持平。

本月中下旬即将推出洋房新货的招商金山谷,则直接选择让楼价回到几年前,*新洋房组团“尚层”的“吹风价”为1.4万-1.6万元/平方米,该楼盘的洋房单元已经断货较长一段时候,上一批洋房单元在2010年前后的售价为1.4万元/平方米摆布。

此外,越秀·可逸阳光、尚上名筑、时代倾城等番禺多个楼盘的报价,其优惠幅度均在1000元/平方米摆布,降幅节制在10%以内的程度。

有楼盘的优惠在加码,也有部门楼盘的优惠在“缩水”。祈福名都此前曾经推出过1.5万-1.6万元/平方米的特价单元,不外,记者本周致电该楼盘发卖中间时发现,现在这批优惠单元已经售罄,发卖人员说:“此前的特价单元也是只有***付款的买家才可以或许享受,现在非特价单元的售价为1.8万元/平方米摆布,***付款9折,打完折后也只是略高于1.6万元/平方米。”万科欧泊近期推出的单元比端午时代推出的产物要好,售价也已经上调了1000元/平方米摆布。

C

南沙中间区跌至“7字头”?

假的!

“本年我们没卖过”

“南沙焦点区环市大道旁成熟大盘,76-114平方米的两房三房,售价低至7500元/平方米起。”上周,陈师长教师收到一条没有楼盘名的“神秘”短信。频频翻查楼市地图后,陈师长教师发现,滨海珺城比力合适短信所述的前提,“这个楼盘我去看过,本年年头还卖1万多元/平方米,7500元/平方米可是2012年年中的价钱啊”。陈师长教师赶紧给对方打德律风,德律风那头的男人自称是代办署理公司的掮客人,“我们公司今朝正和楼盘搞一二手联动,*廉价的价钱才7000多元/平方米”。

然而,记者致电该楼盘的发卖中间后,接德律风的发卖人员却不无埋怨地说:“这些天都快被各类咨询德律风烦死了,我只能很必定地跟你说,7000多元/平方米的价钱,本年我们没卖过。中介只是把人带过来,*终下单的仍是我们,当然,他们带过来的人告竣成交就会有提成,若是不把代价说低一点,怎么会有那么多人找他们?!”记者致电该楼盘的营销负责人后证实了毛坯售价为8000元-9000元/平方米,比本年年头带装修约1.2万元/平方米的售价实惠了不少。

位于蕉门地铁站旁的中惠璧珑湾的优惠幅度相对大些,该楼盘6月份推出*后8套现楼特价单元,即买即住,江景三房总价不足百万元,折合单价为1万元/平方米摆布,此前的报价是1.4万元/平方米。换了开辟商之后的中大城6月底重出江湖,售价也从以前带装修的1.4万元/平方米变为毛坯报价9800元/平方米起。

记者查询拜访南沙多个楼盘后发现,大都楼盘刨除装修等成本后,现实的优惠幅度大大都在1000-2000元/平方米之间,降价幅度根基在15%以内。位于南沙榄核镇的凯德·新玥,上周末推出新一期组团,均价8800元/平方米,少量“员工价”单元*低价为7500元/平方米,比此前*低7800元/平方米的报价略低了300元/平方米,首要是一些2层、3层的低楼层单元,通俗买家都可以采办,并不需要公司员工的身份。

D

从化别墅“5字头”?

别慌!

其实和两年前差不多

在浩繁降价短信中,*显“惊悚”的报价是从化的珠光流溪御景,别墅毛坯价*低5988元/平方米,贵一些的报价也只是“6字头”。记者翻查该楼盘两年前的售价,那时的毛坯报价为8000-9000多元/平方米。

从化的别墅价跌到比两年前的价还要低?不外,有两年前购房的业主暗示,其实此刻的报价只是和那时差不多。“我们是上几个月才入住的,一起头听到楼盘降价的动静很恼火,刚收楼就跌了近半的代价!不外探问后发现,此刻卖的别墅赠予的面积少了良多,折算下来,单元总价和昔时我们买的时辰差不多。”

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