广州市区有楼盘"论价"可打折 打消双合同降首付承担

2014-07-15来源 : 互联网

进入7月份后,广州楼市降价盘****涌出,周末在地铁站和路边举牌揽客的中介也少了,这轮降价大战是到了“中场歇息”,仍是不降了?在降价潮中,已有哪些楼盘降价,降价盘又有何特点?

近日,记者到降价楼盘踩点及走访时领会到,今朝广州楼市房价相对平稳,但降价并未真正竣事,而是在酝酿新一波降价,市区楼盘也悄然呈现了“论价”扣头。这轮降价中,还有楼盘改卖毛坯,一降数千元/平方米。

记者查询拜访

轰轰烈烈“喊降”实则降少许

7月3日,金沙洲浔峰岗地铁站四周某楼盘发出了新一轮的降价促销短信。地产中介称开辟商为了冲刺半年发卖业绩陈述,全线降价,毛坯均价降到1.4万元/平方米,装修价则降到1.6万元/平方米。

但在6月21日时,该楼盘的发卖人员何蜜斯介绍,那时该盘的低楼层的毛坯价是1.3万多元/平方米,中高楼层的均价是1.4万元/平方米摆布;若是是带装修的,房价则在1.5~2万元/平方米。记者问及是否还会有促销降价时,何蜜斯称,“本月下半月或是7月初要搞一二手联动,到时就会涨价。”

对比来看,今朝该盘房价与6月下旬不同并不大,不外若是是与5月份时均价1.8万元/平方米的装修价比拟,仍是有了2000元/平方米摆布的降幅。据领会,比来该盘轰轰烈烈喊降,与新签定一家代办署理公司发卖有关。本年起头有部门楼盘采纳非*家代办署理机构卖房策略,导致站在路边“拉客”看房的地产中介掮客甚至比看房者还要多。

业界人士称,该盘用卖毛坯的体例降价,*要是受到同板块的深业江悦湾压力。5月底,金沙洲深业江悦湾号称大降5000元/平方米卖毛坯房,固然*终降价幅度不如宣传中大,但使得同板块的楼盘“压力山大”。

市中间楼盘呈现“论价”扣头

记者走访发现,与郊区以一口价单元等实降到位体例分歧,市区楼盘则呈现了“看合适了再筹议”的“论价”扣头。

记者近日致电河汉、海珠和越秀等区域近10个在售楼盘,发卖人员都暗示没有出格的促销扣头,不外却力邀要到现场看了“再说”。好比,河汉区中山大道华景里发卖人员称:“来现场看看,看合适了再筹议,给你申请额外扣头”。

到现场后,发卖人员多暗示,他们有付款扣头,甚至**时交款都有额外扣头。若是是其实喜好该盘房子,可以再“论价”。记者问及是否有更多促销扣头时,发卖人员一般会咨询扣问感觉房价贵在哪,预算是几多,*后**可以再跟带领申请扣头,但要真的想买才能去申请,并且申请的幅度也纷歧定,“要看带领批不批”。

6月底,河汉北旧村**项目发卖人员称,该盘今朝均价是4.3万元/平方米,***付款9.6折,按揭9.8折,准时交款扣头9.9折。看中后,一般可以再打9.8折摆布,折后均价约4万元/平方米,相当于减了3000元/平方米。广州大道南逸景翠园的发卖人员也称,若是确定要买可以试着再申请扣头,这个扣头的幅度大约在9.6-9.8折,若是是能**在交款时限之前*期款到位,还能再打9.8折,如许算下来,房价约比开价低3000元/平方米摆布。

多打消“双合同”降*付承担

客岁起头,在限签限价政策下,广州不少楼盘都采纳了“双合同”进行规避,即买家购房时签一份合适当局指导价的购房合同,一份挂以装修费等名义的弥补和谈。“双合同”拆分出来的装修款往往多达数十万元,增添了购房者*付承担。

本年起头,广州限签限价政策起头慢慢放松,近日志者扣问了荔湾、白云、河汉和海珠等区域的多个楼盘,发卖人员都称,此刻可只签一个合同,购房者*付承担大为降低。

好比,6月底,海珠区翠屏瀚宇贵都将收回扣头,报价从*低2.9万元/平方米,变为均价3~3.3万元/平方米,但发卖人员说,因为限价尺度晋升,楼盘此刻已经不需要签双合同。不外,在广州大道南逸景翠园,固然发卖人员在德律风中称可以只签一个合同,但现场计价时却称仍是需要拆分部门房款作为装修款,拆分出来的装修款约为总价的15%,多达45万元摆布。并且,这笔装修款不克不及再做消费贷款,必需***付清,对购房者来说仍是不小的压力。

楼市分解

广州先降价因客岁房价虚高

广州市房地产专家吴定金认为,广州罕有地率进步前辈行降价,成为了全国*先降价的一批城市,这也跟客岁房价虚高有关,客岁广州房价涨幅在全国排名第一。他说,*要是因为客岁市中间实施的限售限购限签政策,确实报酬地拉升了市区的房价,从而又使得这种房价拉升像涟漪一样扩散到周边,是以房价需要进行回归。

据领会,大坦沙花语水岸就属于市中间降价较多的楼盘。客岁9月,该盘开盘均价为2.8~3.1万元/平方米,带装修。在这轮降价中,慢慢调整为2.3万元/平方米,带装修。但从7月份起头,这个楼盘再降价变卖毛坯,一口价特价房*低有1.9万元/平方米的。固然发卖人员近日称,此刻*低价是2.1万元/平方米摆布,但也比开盘时的*低价要降7000元/平方米。

购房者决定信念不足致需求削弱

广州经纬行研究总监瞿中奇介绍,广州楼盘新推货*日发卖率不竭下降,一季度整体去化率仍能达到60%的抱负程度,之后呈现逐月下降的态势,五一时代,新货*日去化率仅为五成,6月份更是降至38%。*日去化率持续下跌,一方面因开辟商加大推货力度,市场承接力有限,尽管个体楼盘促销让利,成交火热,但整体市场淡静;另一方面,购房者对后市决定信念不足,处于观望状况,入市谨严,市场需求削弱。

因购房需求的削弱,有楼盘在开盘前就早早蓄客。位于五羊新城的某旧改项目二期120平方米起户型,虽未正式开售,但近期也在进行诚意挂号。今朝该盘的估计房价是4.8万~5万元/平方米,比此前曾估计的5万~6万元/平方米要低。

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