穗前蒲月商办物业成交逆市爆红 下半年推5000套新货

盘多量大，尽管本年到今朝为止仍是冷市，但老十区不限购的贸易及办公物业在本年前5月成交量已达12962套，比拟客岁同期的8382套大涨54.6%。与此同时，估计在本年下半年，广州老十区至少还有16个不限购新盘(或老盘推新货)表态，其货量至少达5600套。

华夏地产项目总司理黄韬认为，下半年公寓整体售价有望继续下降，而写字楼售价则趋平稳。建议投资公寓选一些价*较低或者抗风险强的产物。

上半年不限购物业成交*

尽管广州在本年春节后陆续解除一手室第“限售”、“限签”、“限价”，但其网签仍是相当乏力。阳光家缘数据显示，本年前5月广州老十区一手室第网签19269套，比拟客岁前5月的29838套降了35.42%。相较之下，不限购的贸易及办公物业则逆市爆“红”。一手贸易前5月网签4091套，比拟客岁同期的2251套大涨81.74%；一手办公物业网签8871套，比拟客岁同期的6131套涨44.69%。两者相加，本年前5月网签量同比涨54.6%。

按照数据中间监控，本年上半年全市11区一共网签办公物业5316套，面积342173平方米，而客岁上半年则网签8023套，面积654848平方米，网签套数和面积同比别离涨22.61%、21.87%。即便和客岁下半年比拟，也都呈现上涨。在贸易物业上，本年上半年全市11区网签5316套，面积342173平方米，比拟客岁上半年的4104套、面积286804平方米别离涨29.63%、19.31%。这些成交，从个盘可见一斑。据统计，本年上半年，番禺*速·华美**以1286套成交量位居全市网签成交套数***10**。

下半年新盘新货超5000套

“其实，不限购物业也受到室第不景气的影响，大部门公寓单盘去货不如客岁快。”中地行筹谋总监谢沁坦承，本年货量比前两年大得多，所以会呈现整体成交*曩昔年的环境。

据统计，2014年1至5月，广州全市共新增供给8452套贸易性质公寓，新增供给面积约54.3万平方米。

本年下半年，将有更多的**公寓(或写字楼)表态，或者有公寓(或写字楼)新货加推。据南都记者统计，本年下半年全市新货至少达5609套。

价*廉价的卖得快

市道欠好，又恰逢竞争敌手云集，本年以来不少公寓的售价都有所调整。

在公寓云集的番禺区，*速·华美**本年2月底推售52至106平方米的loft公寓，售价为9800元/平方米起，*付35万元起。但今朝，该盘主推54平方米小户型公寓，纯南北向复式布局，层高4.5米，适用率达170%，*付只需6万元，并已对外开放新的样板房。

在黄埔萝岗，客岁底，万达广场SOHO公寓以带装修1.65万元/平方米均价出售，而本年5月底推二期时则调整至带精装修均价1.3万元/平方米发售。与其统一板块的大壮**广场，本年7月5日开盘，平层单元低至7800元/平方米。

即使是河汉区，一些去货迟缓的公寓已按捺不住降价。某盘此前报价跨越3.5万元/平方米，本年以来陆续推出特价单元，低至2.8万元/平方米。据发卖人员透露，该盘甚至可以做到一成*付。南都记者察看发现，其特价单元陆续有来。当然，采纳这种特价单元去货体例仍有必然结果。

“本年的公寓成交其实是两个**，价*廉价的卖得快，价*高的从客岁年末起头陆续卖得慢，其去货速度仍是价*身分占主导”。黄韬认为，本年1月份起公寓成交立异低，从四蒲月份起成交才好转，这归功于开辟商以价换量。

投资公寓要存眷周边贸易配套

在当前面对天量公寓上市的环境下，中地行筹谋总监谢沁认为，投资公寓需先权衡本身的资金，将所看中的公寓和其它公寓产物比拟，看哪个更有成长空间，周边是否有政策利好身分，将来的区域升值空间，及其租赁的可行性，据此综合评判后再选择采办合适的产物。

“今朝公寓的整体价*还会降，因为只有价*更优惠才能卖得更好”。黄韬暗示，本年公寓是限购以来供给最大的一年，并且公寓都集中在外围区域。他认为，今朝的写字楼价*趋稳，没有降价，但在实体经济没有好转的环境下，写字楼的去化也会有必然的难度。而在今朝多地打消限购的环境下，广州也极有可能在明后年打消限购，因限购而大量发生的公寓，对于投资者而言是个潜在的风险，“若限购打消，公寓售价和室第售价差不多的话，大师必定去买室第”。

黄韬暗示，公寓没有学位，且维护的费用比力高。若两三年后限购打消，今朝采办的公寓恰在那时交付利用，则会呈现在二手市场上没人接办的可能。他建议买家若投资公寓不要买太大面积的产物，且要留心四周的贸易配套有没有达到必然比例，还要注重栖身空气。此外，还要买大品牌开辟商的产物，“公寓的办理也是一种增值能力”。他认为，今朝售价比力低的公寓，只要低于同板块室第，那在将来限购解除后仍会有必然的抗风险能力。