广州分站
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编者按：一方面是名企楼盘大幅降价、促销优惠楼盘较着增多、新盘新货走平价路线，另一方面倒是广州一手室第网签价环比客岁上涨，且持续三月创出新高。市场与数据各走各路，让广州楼市陷入降价迷局，楼市事实是降是升、是冷是热？购房者若何看清市场做出恰当的置业选择？广州网年中筹谋”广州楼市降价迷局“将为列位拨开层层本相。
网讯（文/编纂何山）2014年的广州楼市表示得有点让人捉摸不定。一方面，在外界开来，广州已有多个楼盘起头降价促销，促销带动的销量上升也是显而易见的。另一方面，官方的广州一手室第网签价环比客岁却呈上升趋向，并已持续三个月立异高。这种市场现象与数据之间的分化也使广州楼市的暗涌慢慢起头表露。
在一个大拆大建的年月，当局对城市的规划无疑是楼市*垂青的要点。一系列对将来的允诺，成为了各大开辟商主打的概念。可是比拟起运作成熟的城区，规划究竟结果还只是一个蓝图。当局班子的更迭、基建工程的扶植进度，甚至仅仅只是人心的转移，都可能让原本前景无限的规划酿成一个个被遗忘的角落。
君不见，之前被热炒的南沙新区与南站新城已经放缓了扶植的脚步。没有人会知道，那些弘大的蓝图到底是一剂良药，仍是只是一支效力不强的***。
增城设区刺激不大
萝岗接棒广州东楼市热点
2014年，广州城有不少大动作，*惹人存眷的莫过于2月底的时辰增城从化的撤市设区以及萝岗与黄埔的并区。但同样是行政区域的转变，增城从化的楼市在履历了3月份短暂的热闹后敏捷归于安静。尤其是增城，因为设区的利好加上充沛的货量，增城一度成为了广州东部楼市的核心，增城的均价更是一度接近万元。
可是，因为之后没有后续政策撑持，增城的房价又从头**之前的程度。同时，受制于广州整体楼市的下行，货量庞大的增城又在这波“降价潮”中成为了“领跌”的一份子。
增城短暂的热渡过后，新黄埔接过了广州楼市“东进”的大旗。此中，成为了新黄埔区府的萝岗区域更是成为了*新的楼市热点。从本来的开辟区一跃成为中间区，萝岗与黄埔的互补连系让更多的投资者把目光投向了萝岗。几大开辟商在萝岗发力拿地，中海、万达、奥园、*速等实力房企更是纷纷推出了新的项目*占市场，仅在科学城一带就有萝岗万达广场、萝岗奥园广场、萝岗*速广场、大壮**等多个公寓项目推新。
与增城分歧的是，萝岗获得了当局的鼎力撑持，在连结原有的财产政策的根本上，还增强了对金融、电子商务等方面的搀扶。同时，跟着地铁规划的落实，6号线、13号线、21号线等多条地铁线路已确定在将来会进入萝岗区域，萝岗的房价也是以水涨船高，成为了广州楼市逆市上扬的主要力量。
旧厂**为老城区注入活力
房价有望拉升
2013年，广州一口吻**或调整了九个新城规划方案，包罗广州**金融城、河汉聪明城、花地生态城、海珠生态城、广州**健康财产城、空港经济区、广钢新城、**立异城和黄埔滨江新城。这九个新城中，有些是概念，有些已经有了规划蓝图，还有些已经进入卖地阶段。按照官方公示的数据统计，九个新城规划面积相加接，近800平方公里，相当于133.3个珠江新城的占地面积，总规划生齿估计达到160万人。
进入2014年，广钢新城地块拍出了楼面价2.2万/平的地王价，中海地产、金融街控股和华发股份三者瓜分了广钢新城*批快要120万平方米的扶植用地，**拉开了广州新一轮旧城**规划的**。
2010年原芳村高尔夫板块（即龙溪路一带）的开辟令荔湾楼市形成了一个小飞腾，那时，楼面地价已经达到了7000多元/平方米，并吸引了保利、中国铁建、路劲、邦华等知名开辟商进驻。现在，相当于昔时原高尔夫球场5个地块的总体量，楼面价为之前3倍的广钢新城用地的推出以及将来广钢新城的扶植，将是荔湾楼市成长的有一个新契机。
合富辉煌*席市场阐发师黎文江认为，如许的扶植量以及广钢新城优胜的地舆位置，将会激发芳村板块新一轮房地产开辟**。广州社科院高级研究员彭澎暗示，广钢新城的规划扶植，令芳村板块的款式发生了质的飞跃，因应新城规划扶植衍生的各类资本的晋升，如医疗、教育、交通等城市加倍完美，将带动区域整体价值不竭晋升。华夏地产项目部总司理黄韬更是直言，“将来广钢新城的楼价会跨越3万元/平方米”。
是以，即使在现在的市场情况下，广钢新城周边的房价依然维持在以往程度，上述保利、中铁建、路劲、邦华的项目并没有受到过多降价促销潮的影响，而周边二手房的价钱更是有上升的趋向。
位于海珠区的广纸地块将是继广钢新城后的又一个旧厂**“巨无霸”项目，新规划显示广纸板块总建筑面积扩容至636.2万平方米，有望增添南向江景单元。此外，在广钢新城板块内的广船旧厂亦将迎来新的**，在中间区用地越来越紧缺的环境下，三大旧厂的**将为老城区的成长注入全新的活力。而在寸土尺金的老中间区，新规划必定会给楼市带来正面的刺激，新项目标价钱有望继续维持在较高程度。
新城规划多而不精
噱头事后房价回归理性
在广州九大新城规划中，除了广钢新城之外，在2014年比力受存眷的无疑是海珠生态城的扶植。与广钢新城比拟，海珠生态城显得比力低调，固然海珠生态城的规划涵盖了海珠区过半的地盘而且有17座城中村将是以要拆迁**。
客岁12月，市规委会*终确定海珠生态城的总体规划，面积达8.9平方公里的启动区正式进入扶植阶段。按照规划，被定名为“岭南V谷”的城市新中轴线南段的扶植将是重点，在这个共长6公里的区域内将结构有广州塔，博物馆、美术馆、科学馆，公共办事中间、岭南大观园和海珠湖等一系列地标性建筑。同时，琶洲地段的规划调整也已经出炉，琶洲岛将来将会建成一个可容纳41万人的会展城。这些规划今朝正有条不紊地推进着，年内将有望实施部门项目。
可是，海珠生态城的扶植并没有对区域内房价起到太大的刺激感化。在南洲路“地王”的**事后，整个海珠区的房价其实一向连结在一个较不变的程度，并在近期有必然水平的回落。但因为与增城、萝岗等区域比拟货量并不多，是以对广州整体楼市数据的影响有限。
比拟之下，其他七个新城规划就显得“噱头有余、现实不足”了。新城的扶植需要时候，也需要财务的撑持，珠江新城6.4平方公里的区域，当局用了20年的时候，投入了大量的财务撑持，才建造出了一个广州CBD。现在一会儿上马如斯多的新城规划，总规模跨越133个珠江新城，每一个都有各自的重点，没有一个总体的计谋，大部门更是位于远离中间城区的处所，需要的时候与投入都将是庞大的。
对于开辟商而言，花重金拿下的地块并精心打造的项目，势需要好好操纵规划的亮点。在九大规划新城内提前结构的开辟商都懂得给购房者营造了一个夸姣的蓝图，可是蓝图也有时候价值，每一个购房者*终城市回归理性。尤其在市场下行的声音越来越多的时辰，购房者持币观望的情感会更浓，所有的的蓝图与噱头终将接管实际的考验。
是以，在南沙、花都、从化这些区域，依托新城规划推出的大量新货并未能被市场完全消化，在供需失衡的环境下，开辟商天然需要用促销与降价的体例加速项目标发卖。而在中间城区，房价一向连结在一个较高的程度，旧城**也让原本破落的地域迎来了朝气。
但就如同所有的规划必需*终落到实际一样，即使是现在*热异常的广钢新城，也没人知道将来事实可否扶植成如规划所示般富贵。
