上半年多家房企业绩下滑 九成被指难达年度方针

2014年楼市正式进入下半场，全国楼市下行压力较着，大都企业上半年发卖业绩欠安。从已经发布半年业绩的房企来看，近对折房企业绩同比呈现下降。业内阐发，从今朝楼市成长状况来看，房企若是不采用以价换量的发卖策略，很可能90%以上的企业将难以完成年度方针。下半年房企迫于发卖业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目自动插手到降价行列中。

业绩分化严重 90%房企恐难完成年度方针

华夏地产市场研究部统计数据显示，截止到7月10日，全国已经有24家房企发布了上半年发卖业绩，数据显示房企发卖业绩呈现较着分化，强者恒强态势加剧。此中，万科、*开、富力等10家房企发卖业绩增幅跨越20%；但恒盛、远洋、瑞安等部门房企业绩欠安，同比降幅超20%。

在**房企中，万科、恒大上半年业绩已超越500亿，此中，万科以超1000亿元的发卖金额继续居*位，与客岁上半年比拟涨幅高达20.6%。从同比数据来看，24家企业中，有10家呈现同比下调，这是数年来初次呈现如斯大幅度的下降。以瑞安地产为例，前6个月发卖额仅为28.19亿元，远低于客岁上半年的64亿元，同比下降了56%。其他大部门企业的涨幅放缓，估计后续发布业绩的企业的数据也并不乐观。

从**房企“招保万金”的发卖金额和发卖面积来看，除万科外，其他三家的发卖金额和发卖面积均呈现双降。荣丰控股、嘉凯城、创兴资本等企业更是发布了*亏预警。本年上半年估计净利润下降幅度*大的上市房企为荣丰控股，预亏金额约1800万元~2200万元。

对此，华夏地产*席阐发师张大伟展望，2014年若是继续今朝成长趋向，房企不采用以价换量的策略，很可能90%以上的企业将难以完成年度方针。

楼市进入调整期 开辟商下半年或降价拼业绩

华夏地产统计数据显示上半年全国典型的54城市合计室第签约套数为113.9万套，这一数值比2013年上半年同期下降23.7%，此中一线城市跌幅达到了31%，二线城市跌幅高达34%。

住房和城乡扶植部政策研究中间主任秦虹日前在某岑岭**上也暗示，整个房地产行业大涨的势头已颠末去，曩昔闭着眼睛投资房地产都能**的时代已经**，此刻楼市进入了调整期。

上半年市场下行，开辟商为了揽客使出满身解数。据《**财经日报》报道，北京*开香溪郡项目日前推出“零*付”优惠勾当，不仅所有购房人都能享受半年的免利*优惠，部门购房人还有免去半年代供的“零月供”，甚至还有免去三成*付的“零*付”优惠。但消费者似乎并不买账，市场奉行结果欠佳。一线城市覆盖在观望空气之中，尽管近期已有项目陆续降价，北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度跨越10%；上海浦东新区、青浦等区域也有个体楼盘降价，但成交依旧表示减色。

除此之外，近期央五条释放出的*套房贷定向宽松的旌旗灯号，以及限购松绑的传说风闻，也很难在短时候内对楼市整体回暖发生本色效应。张大伟估计，接下来房企迫于发卖业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目自动插手降价行列。“比及9月、10月，上市公司为了确保来岁的财报，会有更狠恶的促销勾当。” 房价北京测评中间*席阐发师牟增彬暗示，房价大跌的可能性不大，但大都企业为了“保量”会采纳以价换量的策略，但下降幅度临时很难展望。