楼市进入调整期 房价下行趋向还将持续

日前，在交通银行2014年下半年中国宏观经济金融瞻望会上，交通银行*席经济学家连平（微博）坦言，本年以来，房地产市场发生了较大转变，逐渐由“政策市”走向“市场市”。

交通银行金融研究中间发布陈述显示，本年以来，房价进入下行区间，直接地反映出楼市正在进行着一轮调整。5月，全国100个城市新建室第平均价*为10978元/平方米，环比下降0.32%，为自2012年6月以来的初次环比下跌，且下跌城市数目超六成；同比虽仍上涨7.84%，但涨幅已自年头起不竭缩小。上半年楼市由“过热”转为“偏冷”，市场成交清淡。1-5月，全国商品房发卖面堆集计同比下降7.8%，发卖额下降8.5%；此中，室第两项发卖指标别离下降9.2%和10.2%。

连平认为，本年楼市进入调整周期*要源于房地产行业四大表里部身分发生了较着转向：一是政策思绪转换。房价处于下行通道时，当局**等闲出手**，并将紧密亲密谛视处所当局的各类托市行为，需要时予以纠偏。二是资金情况改变。资金情况延续严重形势，开辟商资金来历增速“断层式”下滑迫使其合理订价推盘，银行个贷政策收紧也对置业者购房需求形成按捺。三是供求关系逆转。供需关系的较着逆转导致总体库存大幅攀升，出清周期较着拉长。

“在这些身分配合感化下，楼市调整还将持续，房价调整还将持续较长的一段时候。”连平展望，下半年，开辟企业将当令调整发卖策略，加倍合理地拟定新盘价*，以加速发卖回款速度。此外，贸易银行按揭贷款额度总体偏紧，个贷利率上浮使相对采办力下降，同时市场预期改变使购房者观望情感稠密，加剧了房价下行压力。

事实上，多家机构都对下半年房地产市场持灰心情感。****投资研究中间近日对房地产市场查询拜访显示，本轮房地产调整属于自身原因，*要是房价过快上涨与居民采办力严重脱节，加上市场供需矛盾的转变引起的，本轮调整的持续时候会更长一些，可能会持续到本年四时度。

此外，查询拜访显示，大型开辟商大多履历过几回大的调整期，经营策略比力矫捷，尽管欠债率大多在80%以上，但**流动性风险的概率较小，而正在扩张过程中的中小型开辟商因为整体杠杆率高，俄然遭遇资金断流的风险比力大。今朝，一线城市贸易地产表示尚可，呈现风险事务的可能性较小，二三线城市相对来说更轻易受房价大幅调整的影响，投资者需要非分特别存眷。

(作者系交通银行*席经济学家)