楼市进入调整期 房价下行趋向还将持续

2014-07-16来源 : 互联网

日前,在交通银行2014年下半年中国宏观经济金融瞻望会上,交通银行*席经济学家连平(微博)坦言,本年以来,房地产市场发生了较大转变,逐渐由“政策市”走向“市场市”。

交通银行金融研究中间发布陈述显示,本年以来,房价进入下行区间,直接地反映出楼市正在进行着一轮调整。5月,全国100个城市新建室第平均价*为10978元/平方米,环比下降0.32%,为自2012年6月以来的初次环比下跌,且下跌城市数目超六成;同比虽仍上涨7.84%,但涨幅已自年头起不竭缩小。上半年楼市由“过热”转为“偏冷”,市场成交清淡。1-5月,全国商品房发卖面堆集计同比下降7.8%,发卖额下降8.5%;此中,室第两项发卖指标别离下降9.2%和10.2%。

连平认为,本年楼市进入调整周期*要源于房地产行业四大表里部身分发生了较着转向:一是政策思绪转换。房价处于下行通道时,当局**等闲出手**,并将紧密亲密谛视处所当局的各类托市行为,需要时予以纠偏。二是资金情况改变。资金情况延续严重形势,开辟商资金来历增速“断层式”下滑迫使其合理订价推盘,银行个贷政策收紧也对置业者购房需求形成按捺。三是供求关系逆转。供需关系的较着逆转导致总体库存大幅攀升,出清周期较着拉长。

“在这些身分配合感化下,楼市调整还将持续,房价调整还将持续较长的一段时候。”连平展望,下半年,开辟企业将当令调整发卖策略,加倍合理地拟定新盘价*,以加速发卖回款速度。此外,贸易银行按揭贷款额度总体偏紧,个贷利率上浮使相对采办力下降,同时市场预期改变使购房者观望情感稠密,加剧了房价下行压力。

事实上,多家机构都对下半年房地产市场持灰心情感。****投资研究中间近日对房地产市场查询拜访显示,本轮房地产调整属于自身原因,*要是房价过快上涨与居民采办力严重脱节,加上市场供需矛盾的转变引起的,本轮调整的持续时候会更长一些,可能会持续到本年四时度。

此外,查询拜访显示,大型开辟商大多履历过几回大的调整期,经营策略比力矫捷,尽管欠债率大多在80%以上,但**流动性风险的概率较小,而正在扩张过程中的中小型开辟商因为整体杠杆率高,俄然遭遇资金断流的风险比力大。今朝,一线城市贸易地产表示尚可,呈现风险事务的可能性较小,二三线城市相对来说更轻易受房价大幅调整的影响,投资者需要非分特别存眷。

(作者系交通银行*席经济学家)

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