萝岗楼盘跳水抢走买家 广园东多盘降价探市

本年上半年增城撤市设区,本地楼市受此刺激看楼客激增。不外,跟着广州多个区域呈现降价,尤其是邻接增城的萝岗多盘价*跳水,对增城楼市造成了较大冲击,新塘的部门楼盘近期随之呈现小幅降价。不外,业内助士暗示,这种小幅降价仍难以扭转买家的观望情感,要想真正刺激成交,还需要更大的降幅。

多个楼盘小幅降价成效欠安

上周末,记者来到位于广园东的某楼盘,该楼盘今朝在售户型较丰硕,有85平方米小户型、96平方米小三房、116平方米n+1三房及126平方米n+1大三房,*要是19-24栋以及30栋的四层以下或十层以上的楼层。据发卖人员介绍,楼盘中30栋均价1.3万元/平方米 ,其余均价1.2万元/平方米,此价*根基与前两个月没有太大转变。不外,该盘有一批前期尾货在售,因为开辟商但愿快速清货,仅售1.1万元/平方米。

同样位于增城广园东板块的翡翠绿洲也呈现了降价现象,上周末记者在楼盘现场看到,来咨询买楼的市民颇多,排场较为热闹。据记者领会,翡翠绿洲现主推26栋整栋和27栋部门楼层,此中26栋*要为两房小户型,27栋*要为110平方米大户型。该盘精装修1.1万元/平方米起,均价1.2万元/平方米,而且附送空调、吊灯等。不外,该盘上周曾推出一批毛坯价9400元/平方米的单元,刨去了近2600元/平方米的装修价*,但因为朝向和位置等身分,对买家的吸引力仍是不敷强。

别的,今朝保利东江*府均价在1.2万元/平方米,而一部门单元则调整到1.1万元/平方米,部门单元单价不外1万元出头。

开辟商称近几个月楼难卖

“年头我们一个月可以卖七八十套,此刻一个月只能卖二三十套了,此刻新塘板块的楼市确实处在一个低谷期。”新塘某大型楼盘的发卖负责人向记者暗示,今朝买家来看楼很少出手,都在观望,所以成交比力低迷,为了不让业绩太难看,该楼盘近段时候爽性把车位拿出来卖了。

对于市场的转变,增城本地的开辟商多将原因归结于大市不景气,尤其是萝岗楼盘带来的直接价*竞争。据悉,近日位于萝岗的大壮**广场开盘,推出7800元/平方米起的公寓产物,成为萝岗价**低的项目。而万科在萝岗的新盘金色胡想楼价也不外1.3万元/平方米起,这已经与新塘的部门楼盘价*接近了。

一位业内助士就向记者暗示,从区位来说,萝岗东部的楼盘与新塘楼盘价*一般差距在3000元/平方米摆布比力正常,但萝岗此刻一向在降价,是以*走了不少增城的买家,将来若是萝岗楼价跌到跟新塘一个程度,那新塘楼盘除了继续降价别无选择。

不外,也有新塘的开辟商暗示,他们认为新塘楼价下探的空间并不大,估计*低价仍会在万元摆布。某楼盘发卖负责人就暗示:“第一波降价可能是楼盘将装修房酿成毛坯房卖,第二波才会有真正的降价,现实的环境还要看整个大的市场走势。”