上半年广州二手房成交量减半 成交均价全线上涨

本年上半年，广州二手房成交同比削减近五成。中介机构合座红日前发布了上月广州二手楼市陈述，此中阐发称，估计在本年7月下旬至8月中旬，会有一批二手房业主自动降低放盘价来迎合准买家的需要，傍边尤以楼龄跨越20年的物业*轻易降价。

合座红市场研究部把广州市划分成32个板块（原萝岗归入黄埔区），并跟踪2013年、2014年每个半年二手室第成交均价转变趋向。2014年上半年，32个板块的二手室第成交均价同比全线上涨，此中同比涨幅在10%（含）以下的有5个，同比涨幅在10%至20%（含）之间的有19个，同比涨幅在20%以上的有8个。均价在2万元/平方米以上的板块有18个，比2013年上半年增添9个，比2013年下半年增添1个。可以看到，2014年上半年珠江新城板块的成交均价仍位居全市之*，为35316元/平方米，同比上升15.4%，环比上升5.0%。

春风东、农林板块以34218元/平方米的均价紧随珠江新城板块，同比上升22.2%，板块内的学位房对均价的拉升感化依然较着。东华、大沙头板块则以27.8%的同比涨幅排在涨幅榜的头位，此中板块内的东川大厦从2013年上半年的25289元/平方米上升到2014年上半年的35978元/平方米，涨幅为42.3%，洛桑美地从2013年上半年的29514元/平方米上升到2014年上半年的39346元/平方米，涨幅为33.3%。

但与此同时，2014年上半年有7个板块的二手室第成交均价呈现环比下跌。环比跌幅较大的有新华板块（12.7%）、同和板块（10.3%），至于水荫板块的二手楼均价环比呈现下跌，则是楼梯房成交比重增大所致。

据广州市河山房管局发布的数据，2014年上半年全市原10区（不含增城、从化）二手室第成交宗数为27169宗，同比削减46.9%。这个半年的二手成就，在曩昔6年内属于“第三低”，仅高于2008年上半年（27027宗）和2012年上半年（20595宗）。此中越秀区本年上半年的二手室第挂号宗数为3516宗，占原10区总数的12.9%，初次高于白云区的12.3%，6月份经合座红促成的生意买卖中，也是因越秀区的成交宗数比例较大，导致总体均价呈现布局性上涨。

合座红市场研究部**司理周峰阐发，广州二手楼价的升跌，除了受政策及需求影响外，还跟同区域、同板块的一手楼价变更有关。“一手成长商早在本年4月起头呈现局部性降价卖楼，第二季度降价现象越来越较着，对二手室第市场的客户起到分流感化，只是二手小业主在领受这类降价信息方面仍有必然的滞后性，大要滞后两个月摆布。”

周峰暗示，估计在本年7月下旬至8月中旬，会有一批业主自动降低放盘价来迎合准买家的需要，傍边尤以楼龄跨越20年的物业*轻易降价。第三季度二手室第降价从郊区舒展到次中间区，郊区的降价幅度会进一步加大，约比本年**季度下降12%—15%；次中间区的均价则比本年**季度下降6%—9%；中间区也会降价，但降幅不大，*多只是比本年**季度下降3%。数据显示，7月1日至11日经合座红地产促成的二手室第生意宗数与6月同期持平，成交均价为21005元/平方米，比6月同期下跌1.3%。