上半年广州二手房成交量减半 成交均价全线上涨

2014-07-18来源 : 互联网

本年上半年,广州二手房成交同比削减近五成。中介机构合座红日前发布了上月广州二手楼市陈述,此中阐发称,估计在本年7月下旬至8月中旬,会有一批二手房业主自动降低放盘价来迎合准买家的需要,傍边尤以楼龄跨越20年的物业*轻易降价。

合座红市场研究部把广州市划分成32个板块(原萝岗归入黄埔区),并跟踪2013年、2014年每个半年二手室第成交均价转变趋向。2014年上半年,32个板块的二手室第成交均价同比全线上涨,此中同比涨幅在10%(含)以下的有5个,同比涨幅在10%至20%(含)之间的有19个,同比涨幅在20%以上的有8个。均价在2万元/平方米以上的板块有18个,比2013年上半年增添9个,比2013年下半年增添1个。可以看到,2014年上半年珠江新城板块的成交均价仍位居全市之*,为35316元/平方米,同比上升15.4%,环比上升5.0%。

春风东、农林板块以34218元/平方米的均价紧随珠江新城板块,同比上升22.2%,板块内的学位房对均价的拉升感化依然较着。东华、大沙头板块则以27.8%的同比涨幅排在涨幅榜的头位,此中板块内的东川大厦从2013年上半年的25289元/平方米上升到2014年上半年的35978元/平方米,涨幅为42.3%,洛桑美地从2013年上半年的29514元/平方米上升到2014年上半年的39346元/平方米,涨幅为33.3%。

但与此同时,2014年上半年有7个板块的二手室第成交均价呈现环比下跌。环比跌幅较大的有新华板块(12.7%)、同和板块(10.3%),至于水荫板块的二手楼均价环比呈现下跌,则是楼梯房成交比重增大所致。

据广州市河山房管局发布的数据,2014年上半年全市原10区(不含增城、从化)二手室第成交宗数为27169宗,同比削减46.9%。这个半年的二手成就,在曩昔6年内属于“第三低”,仅高于2008年上半年(27027宗)和2012年上半年(20595宗)。此中越秀区本年上半年的二手室第挂号宗数为3516宗,占原10区总数的12.9%,初次高于白云区的12.3%,6月份经合座红促成的生意买卖中,也是因越秀区的成交宗数比例较大,导致总体均价呈现布局性上涨。

合座红市场研究部**司理周峰阐发,广州二手楼价的升跌,除了受政策及需求影响外,还跟同区域、同板块的一手楼价变更有关。“一手成长商早在本年4月起头呈现局部性降价卖楼,第二季度降价现象越来越较着,对二手室第市场的客户起到分流感化,只是二手小业主在领受这类降价信息方面仍有必然的滞后性,大要滞后两个月摆布。”

周峰暗示,估计在本年7月下旬至8月中旬,会有一批业主自动降低放盘价来迎合准买家的需要,傍边尤以楼龄跨越20年的物业*轻易降价。第三季度二手室第降价从郊区舒展到次中间区,郊区的降价幅度会进一步加大,约比本年**季度下降12%—15%;次中间区的均价则比本年**季度下降6%—9%;中间区也会降价,但降幅不大,*多只是比本年**季度下降3%。数据显示,7月1日至11日经合座红地产促成的二手室第生意宗数与6月同期持平,成交均价为21005元/平方米,比6月同期下跌1.3%。

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