写字楼空置率降至新低 经济放缓业主不敢等闲提价

日前,仲量联行发布调研陈述显示,2014年将是近十年来**办公楼年新增供给量起码的一年,广州**写字楼的空置率下降到10.9%,是近年来*低的空置率,可是并没有推高写字楼房*程度,相反,因为将来两年有大量的写字楼入市,本年内房*仍有小幅下降的可能。

本年新增供给量近十年起码

按照仲量联行的调研陈述,2014年将是近十年来**办公楼新增供给量起码的一年,估计只有8.2万平方米供给量完工。高德置地广场四期北塔将成为本年下半年*一的完工项目。总体空置率持续下降,从上季度的12.2%下降到本季度的10.9%。

新增供给量不多,写字楼房*不升反降。经济增速放缓,为了留住本来的租户,部门业主供给了较大的房*优惠。

仲量联行广州贸易地产部总监马炜图指出,将来两年内完工的**办公楼已纷纷开展预租勾当,导致个体现有**办公楼业主不得不加大房*优惠以避免租户流失。另一方面,**办公楼的入驻率持续提高,令个体业主有决定信念轻细调高房*程度。在上述两个身分的综合感化下,广州全市**办公楼市场房*连结不变,环比轻细下降0.4%,至每平方米每月156.7元。

经济放缓业主不敢等闲提价

马炜图暗示,因为中国经济增速放缓,估计跨国企业对**办公楼的租赁问询量将会削减。是以,写字楼的业主们不敢等闲提价。

此外,2015年至2016年广州**写字楼供给量将加大,还将继续按捺整体**办公楼房*的升幅,并且不解除个体办公楼继续将采纳更矫捷的租赁前提来挽留租户。这将使现有办公楼和即将完工物业的竞争加剧。

记者昨日走访发现,广州周大福金融中间(东塔)、越秀财富中间,以及“超甲江景写字楼”举世城市广场都在扶植中,估计在将来两年内入市。不难想象,筹办入驻**写字楼的公司仍然有很大的议价空间。

是以,马炜图估计,**办公楼的平均房*鄙人半年内仍会轻细下调。

写字楼降价促销

七折可成交

记者查询拜访发现,本年部门写字楼业主的“银根”确实比力严重,部门写字楼的打包价有可能比市道价低良多。

之前,一些在广州CBD拥有诸多物业的“大老板”曾经收到不少写字楼业主发来的短信,业主们要求“大老板”们集体买下整层或者数层写字楼,“将给出庞大的优惠,甚至以市道价*的七折就可以成交。”一名知恋人士告诉记者。

这名知恋人士说,若是按照如许的价*,并连系当前珠江新城的平均房*程度计较,此刻购入写字楼,回报率仅为3%,*高不跨越4%。是以,若是将来没有很大的升值预期,不少“大老板”仍是不为所动的。