广州优质写字楼空置率12% 下半年将增四个购物中间

网讯 2014年7月15日，广州—****的贸易地产办事公司世邦魏理仕（CBRE）发布2014年第二季度广州房地产市场回*。在会议现场，世邦魏理仕举世研究部**司理杨丰宁蜜斯做了陈述，广州自2010年第二季度以来*个季度未录得新增写字楼市场项目入市，今朝**写字楼空置率为12% ，下半年将增四个购物中间。

**写字楼空置率下降至12% 二季度未有新增供给

广州自2010年第二季度以来*个季度未录得新增写字楼市场项目入市。**写字楼整体需求连结不变，小面积的扩张及进级需求带动现有空置面积慢慢去化，全市平均空置率环比下降1个百分点至12.0%。季内较大面积的租赁成交仍以搬家为主。租户继续青睐新兴商务区日益成熟的商务空气及合理的房*报价，继本年一季度之后，本季再录得数个知名租户扩张并迁入珠江新城。例如英国***由越秀区迁出，在广州**金融中间扩租，而花旗银行则进入珠江新城扩张营业，入驻建滔广场。此外，行业的快速成长令科技企业对**写字楼需求及承租能力均有所晋升。如本季度即有位于河汉区乙级写字楼的某收集游戏公司正积极追求同区甲级写字楼可租面积，且面积需求有较着的增添。

珠江新城在持续需求的支撑下，房*连结平稳。而越秀区个体楼宇在租户迁出后空置去化趋缓，房*呈现松动。全市整体房*程度与上季度持平，报每月每平方米133.8元。

2014年下半年将有约30万平方米写字楼交付利用，此中约22万平方米位于珠江新城。鉴于珠江新城四个项目有相当一部门将为业主自用或已成功预租，估计短期内对市场房*的压力有限。是以尽管将来两年市场将面对供给岑岭，但在当期不变需求的支撑下，料全市房*程度在年内仍将连结大体平稳。

将来六个月广州将新增四个购物中间

本季度广州零售市场无新增供给。服饰零售商对在广州扩张持谨严立场，在物业选择上则更方向成熟购物中间。鉴于今朝成熟购物中间可租赁面积有限成交较少，全市零售物业整体空置率较上季环比微降0.5个百分点至8.9%。 Roger Vivier及FURLA两品牌本季度*进广州，别离入驻泰初汇及丽柏广场。**快时尚品牌仍积极在焦点商圈扩张。餐饮租户亦继续积极扩张：当地品牌开饭餐厅在万菱汇和保利中环广场围挡，台湾知名餐厅鼎泰丰亦将落户泰初汇开出广州*店。

本季成熟购物中间继续调整定位及租户组合。正佳广场在与友情百货续约时将其原3万平方米租赁面积缩减至一半，打算将其余面积打造为水族馆。新兴购物中间*要对知名品牌供给房*优惠以敏捷改善人流，但也有个体业主周全下调房*，以加快面积去化。受此带动，全市房*环比小幅下降0.4%，报每日每平方米44.0元。

将来六个月广州将新增四个购物中间，总建筑面积约为37万平方米。新项目均位于新兴商圈，分布在番禺、白云和珠江新城。因为当前实体零售情况未有较着改善，新兴购物中间的房*将持续承压。而另一方面运营较好的成熟购物中间继续晋升物业整体盈利程度，仍有调升房*意愿。两相感化下，估计将来全市整体零售房*大体仍将趋稳。

网讯 2014年7月15日，广州—****的贸易地产办事公司世邦魏理仕（CBRE）发布2014年第二季度广州房地产市场回*。在会议现场，世邦魏理仕举世研究部**司理杨丰宁蜜斯做了陈述，广州自2010年第二季度以来*个季度未录得新增写字楼市场项目入市，今朝**写字楼空置率为12% ，下半年将增四个购物中间。

**写字楼空置率下降至12% 二季度未有新增供给

广州自2010年第二季度以来*个季度未录得新增写字楼市场项目入市。**写字楼整体需求连结不变，小面积的扩张及进级需求带动现有空置面积慢慢去化，全市平均空置率环比下降1个百分点至12.0%。季内较大面积的租赁成交仍以搬家为主。租户继续青睐新兴商务区日益成熟的商务空气及合理的房*报价，继本年一季度之后，本季再录得数个知名租户扩张并迁入珠江新城。例如英国***由越秀区迁出，在广州**金融中间扩租，而花旗银行则进入珠江新城扩张营业，入驻建滔广场。此外，行业的快速成长令科技企业对**写字楼需求及承租能力均有所晋升。如本季度即有位于河汉区乙级写字楼的某收集游戏公司正积极追求同区甲级写字楼可租面积，且面积需求有较着的增添。

珠江新城在持续需求的支撑下，房*连结平稳。而越秀区个体楼宇在租户迁出后空置去化趋缓，房*呈现松动。全市整体房*程度与上季度持平，报每月每平方米133.8元。

2014年下半年将有约30万平方米写字楼交付利用，此中约22万平方米位于珠江新城。鉴于珠江新城四个项目有相当一部门将为业主自用或已成功预租，估计短期内对市场房*的压力有限。是以尽管将来两年市场将面对供给岑岭，但在当期不变需求的支撑下，料全市房*程度在年内仍将连结大体平稳。

将来六个月广州将新增四个购物中间

本季度广州零售市场无新增供给。服饰零售商对在广州扩张持谨严立场，在物业选择上则更方向成熟购物中间。鉴于今朝成熟购物中间可租赁面积有限成交较少，全市零售物业整体空置率较上季环比微降0.5个百分点至8.9%。 Roger Vivier及FURLA两品牌本季度*进广州，别离入驻泰初汇及丽柏广场。**快时尚品牌仍积极在焦点商圈扩张。餐饮租户亦继续积极扩张：当地品牌开饭餐厅在万菱汇和保利中环广场围挡，台湾知名餐厅鼎泰丰亦将落户泰初汇开出广州*店。

本季成熟购物中间继续调整定位及租户组合。正佳广场在与友情百货续约时将其原3万平方米租赁面积缩减至一半，打算将其余面积打造为水族馆。新兴购物中间*要对知名品牌供给房*优惠以敏捷改善人流，但也有个体业主周全下调房*，以加快面积去化。受此带动，全市房*环比小幅下降0.4%，报每日每平方米44.0元。

将来六个月广州将新增四个购物中间，总建筑面积约为37万平方米。新项目均位于新兴商圈，分布在番禺、白云和珠江新城。因为当前实体零售情况未有较着改善，新兴购物中间的房*将持续承压。而另一方面运营较好的成熟购物中间继续晋升物业整体盈利程度，仍有调升房*意愿。两相感化下，估计将来全市整体零售房*大体仍将趋稳。