二季度高捧住宅成交量回暖 珠江新城最受追捧

2014年第二季度，住房市场总体环境疲软，一手高捧住宅市场在价*走势维持平稳的态势下，销量比拟上季度的汗青低位呈现回暖。一方面，自本年5月以来，针对高总价和高单价楼盘的网签限制政策慢慢放松。同时，在衡宇信贷市场加速放贷速度的影响下，带动了第二季度一手高捧住宅成交量的稳中有升。

二季度的发卖在上季度的汗青低位上有所增添，*要依靠珠江新城新盘发卖带动。二季度高捧住宅新货合计有770套，*要集中在珠江新城和番禺，比客岁同期增添200余套。此中，珠江新城新推售项目受到改善型买家追捧，导致二季度广州一手高捧住宅市场成交量回暖，总成交量达400套，同比涨12.9%。成交量增幅*要来自珠江新城等地的新推项目，如5月份开卖的“中海花城湾一号”。

当前广州高捧住宅租赁市场继续连结平稳，此中河汉中心商务区和珠江新城继续连结活跃，问询量较大。同时，因为二手高捧住宅盘源数目不变，是以业主遍及对成交价*呈乐观立场。今朝，较为活跃的高捧住宅租赁市场集中在珠江新城和河汉北，加上这两个区域**办公楼市场近年的入驻率进一步提高，导致整体房*大体连结不变，轻细上升0.5%，至85.3元每平方米每月。

仲量联行估计，下半年高捧住宅市场新开盘楼盘将增多。预期下半年将有2000套新房源筹办入市，*要集中在白云、海珠区等地段，这将促使开辟商持保守的价*策略，出格是在中小型开辟商的资金压力整体较严重的环境下，有机遇经由过程矫捷的订价策略促销。可是，越秀老城区和珠江新城等焦点商务地域将来新房源不多，是以这些地域的高捧住宅价*将维持坚挺态势。

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二季度亚太区贸易

房地产投资额重拾升势

仲量联行*新数据显示，二季度亚太区贸易房地产市场的买卖额达到320亿美元，较上季度增加38%。不外，鉴于生意两边在价*方面的不合，二季度的买卖额与客岁同期根基持平。

  仲量联行亚太区本*市场部总监StuartCrow暗示，二季度亚太区贸易房地产直接投资额呈现回升，其*要支撑身分是该地域部门地标性物业组合买卖以及较大的房地产投资信任基金(REIT )私有化项目增多。鉴于租赁市场有加快走强的迹象，同时**股权投资者受到按捺的需求将得以释放，估计2014年全年该地域贸易房地产直接投资额将与2013年的汗青性高点持平，展望本年下半年的投资买卖勾当将很是活跃。