龚方雄:房价下跌或持续一两年 跌10%~15%很正常

2014-07-22来源 : 互联网

摩根大通中国投资银行主席龚方雄近日暗示,将来中国房价跌10%或15%也很正常,中国房地产商可能会从8万多家酿成1万家,但房价大跌不会激发系统性金融危机,拉不倒银行。

房价下跌或持续一两年

在中国理财参谋机构诺亚**近日举办的年度**时代,龚方雄说,成交量大幅下滑的话必然陪伴价*下调,将来几个月甚至几个季度,房地产价*可能城市下跌。他估计,若是将来中国房价下跌10%甚至15%都很正常,而持续下跌时候有可能达到一两年之久。

龚方雄认为,房价下跌是大要率事务,但即使房价跌去百分之二三十,也不会引起系统性金融危机,不成避免的是区域性金融危机,处所**平台会出问题。因为在中国买房,*套房付30%的*付,二套房*付50%、60%,银行*多贷70%,并且贷款都放在银行,市场发生不了近似美国那样的金融衍生品。

银行不会受贬价扳连

上海房地产研究院研究员严跃进在接管时报记者采访时暗示,房价将来呈现下调,*底子的驱动力就是购房适龄生齿呈现总量和相对量上的下滑。如许一个下滑,估计需要在2020年后呈现。若是谁人时候点到来,房价呈现跨越10%的跌幅也是有可能的。但从本年市场看,即即是降温,房价仍是难以呈现如斯大幅度的降价。**要是整个地盘价*没有变更,高房价根本难以撼动。

严跃进认为,房地产市场呈现危机,也不会对银行金融系统发生太大的影响。有两个原因。**、银行信贷过程中对于房地产市场风险其实是有很大的一个预估的,尤其是今朝来看,信贷在响应的房地产资产设置装备摆设上力度是在削弱的。从整个银行信贷风险办理看,投入房地产方面的资金是有比力严酷的监管的。第二、从处所当局来看,若楼市风邪恶化,也会供给防*墙的功能。不会等闲让房地产市场的风险影响金融系统。

概念

楼市一调控就卡房贷

可是结果欠好

龚方雄曾在北大**金融**上谈到中国银行业的怪现象。他说,不要想着经由过程鼓动勉励银行向中小企业贷款来解决这类企业**难,因为银行贷出去的是存款,要**为主,银行但愿低风险。理**品没有看成有风险的投资,*都从活期存款或者按期存款流向理**品,这是很大的误区。

他还提到,中国房地产也有一个怪现象,一讲到调控就是卡房贷。而在国外,银行*喜好做的营业就是房地产典质贷款,有形资产的典质对银行来说能降低风险。这种营业中国的银行不做,房地产开辟贷款的营业却做良多。龚方雄认为,应该让市场决议资本设置装备摆设,**市场化,形成产物,消费者会愿意选择银行的房地产典质贷款。

方圆地产*席市场阐发师邓浩志暗示,中国房地产开辟贷款大都有灰色部门,银行放款不放款看关系,企业公关到位工作就好办,而房贷相对可操作空间小,跟着银行**成本的晋升,银行也进一步提高房贷利率,造成个贷放款量的削减。

邓浩志说,楼市调控每次城市在房贷上脱手,可是结果欠好。调控不该该卡*套的和改善型的,这些都是刚需,都是合理健康的需求,至于投资性可以按照环境矫捷调整。

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