龚方雄:房价下跌或持续一两年 跌10%~15%很正常

摩根大通中国投资银行主席龚方雄近日暗示，将来中国房价跌10%或15%也很正常，中国房地产商可能会从8万多家酿成1万家，但房价大跌不会激发系统性金融危机，拉不倒银行。

房价下跌或持续一两年

在中国理财参谋机构诺亚**近日举办的年度**时代，龚方雄说，成交量大幅下滑的话必然陪伴价*下调，将来几个月甚至几个季度，房地产价*可能城市下跌。他估计，若是将来中国房价下跌10%甚至15%都很正常，而持续下跌时候有可能达到一两年之久。

龚方雄认为，房价下跌是大要率事务，但即使房价跌去百分之二三十，也不会引起系统性金融危机，不成避免的是区域性金融危机，处所**平台会出问题。因为在中国买房，*套房付30%的*付，二套房*付50%、60%，银行*多贷70%，并且贷款都放在银行，市场发生不了近似美国那样的金融衍生品。

银行不会受贬价扳连

上海房地产研究院研究员严跃进在接管时报记者采访时暗示，房价将来呈现下调，*底子的驱动力就是购房适龄生齿呈现总量和相对量上的下滑。如许一个下滑，估计需要在2020年后呈现。若是谁人时候点到来，房价呈现跨越10%的跌幅也是有可能的。但从本年市场看，即即是降温，房价仍是难以呈现如斯大幅度的降价。**要是整个地盘价*没有变更，高房价根本难以撼动。

严跃进认为，房地产市场呈现危机，也不会对银行金融系统发生太大的影响。有两个原因。**、银行信贷过程中对于房地产市场风险其实是有很大的一个预估的，尤其是今朝来看，信贷在响应的房地产资产设置装备摆设上力度是在削弱的。从整个银行信贷风险办理看，投入房地产方面的资金是有比力严酷的监管的。第二、从处所当局来看，若楼市风邪恶化，也会供给防*墙的功能。不会等闲让房地产市场的风险影响金融系统。

概念

楼市一调控就卡房贷

可是结果欠好

龚方雄曾在北大**金融**上谈到中国银行业的怪现象。他说，不要想着经由过程鼓动勉励银行向中小企业贷款来解决这类企业**难，因为银行贷出去的是存款，要**为主，银行但愿低风险。理**品没有看成有风险的投资，*都从活期存款或者按期存款流向理**品，这是很大的误区。

他还提到，中国房地产也有一个怪现象，一讲到调控就是卡房贷。而在国外，银行*喜好做的营业就是房地产典质贷款，有形资产的典质对银行来说能降低风险。这种营业中国的银行不做，房地产开辟贷款的营业却做良多。龚方雄认为，应该让市场决议资本设置装备摆设，**市场化，形成产物，消费者会愿意选择银行的房地产典质贷款。

方圆地产*席市场阐发师邓浩志暗示，中国房地产开辟贷款大都有灰色部门，银行放款不放款看关系，企业公关到位工作就好办，而房贷相对可操作空间小，跟着银行**成本的晋升，银行也进一步提高房贷利率，造成个贷放款量的削减。

邓浩志说，楼市调控每次城市在房贷上脱手，可是结果欠好。调控不该该卡*套的和改善型的，这些都是刚需，都是合理健康的需求，至于投资性可以按照环境矫捷调整。