摩根大通：中国房价跌10%-15%很正常 银行不会倒

摩根大通中国投资银行主席龚方雄近日暗示，将来中国房价跌10%或15%也很正常，中国地产商可能会从8万多家酿成1万家，但房价大跌不会激发系统性金融危机，拉不倒银行。

在中国理财参谋机构诺亚**近日举办的年度**时代，龚方雄说，成交量大幅下滑的话必然陪伴价*下调，将来几个月甚至几个季度，房地产价*可能城市下跌。

他估计，若是将来中国房价下跌10%甚至15%，都很是正常，而持续下跌时候有可能达到一两年之久，

“良多开辟商将在将来一段房价下跌、财产洗牌傍边倒下去，但有1万多家将保存下来，做得更好。”

龚方雄认为，房价下跌是大要率事务，但即使房价跌去百分之二三十，也不会引起系统性金融危机，不成避免的是区域性金融危机，处所**平台会出问题。

龚方雄说，在中国买房，*套房付30%的*付，二套房*付50%、60%，银行*多贷70%，并且贷款都放在银行，市场发生不了近似美国那样的金融衍生品。

“我感觉，中国的房地产金融风险没有杠杆效应。房价下跌，跌吧，但拉不倒那些银行。”

本年5月，龚方雄曾在北大**金融**上谈到中国银行业的怪现象。

他说，不要想着经由过程鼓动勉励银行向中小企业贷款来解决这类企业**难，因为银行贷出去的是存款，要**为主，银行但愿低风险。理**品没有看成有风险的投资，*都从活期存款或者按期存款流向理**品，这是很大的误区。

龚方雄指出，以前银行是出口导向型的**布局，直接**成长不起来，此刻还不成长直接**，影响本*市场成长，中国的转型进级就不会成功。

他还提到，中国房地产也有一个怪现象，一讲到调控就是卡房贷。而在国外，银行*喜好做的营业就是房地产典质贷款，有形资产的典质对银行来说能降低风险。这种营业中国的银行不做，开辟贷的营业却做良多。

龚方雄认为，应该让市场决议资本设置装备摆设，**市场化，形成产物，消费者会愿意选择银行的房地产典质贷款。

本月上旬，华尔街见闻曾分享以下美银美林的图表，展示了本年上半年中国房产市场量价齐跌的表示。