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从比来发布的数据来看，2014年1-6月份，无论是住房发卖面积仍是室第发卖额都呈现同比周全下降，并且下降的幅度都很大。好比住房发卖面积下降了7.8%，住房发卖金额下降9.2%。也就是说，国内的房地产市场周期性调整已经起头。
面临当前国内住房市场发卖周全萎缩，房地产市场的预期逆转，各地当局救楼市的体例花腔百出，动作频仍。在各处所当局看来，若是不如许，房地产市场预期会进一步逆转，住房发卖会进一步萎缩，从而激发房地产市场的**。不外，我们应该看到，面临当前国内房地产市场的周期性调整，处所当局出来救楼市，不管其体例若何千态百样，不管其成果若何无效，但*后的成果都是把在这种**后进入住房市场的采办者推入*坑中。
因为，我们可以看到，处所当局救楼市的体例根基上可归结为放松限购、利率优惠、税收优惠、户口迁入等。可以说，这些住房采办的优惠政策，不仅只是蝇头小利，反之还可能把这些采办住房者推入不成自拔的困境中。何也？起*，我们得对当前住房市场作一个简单的评估与阐发，如许才能知道当前住房采办者是进入了一个什么样的市场。然后我们再对处所当局的这些救楼市政策是若何把采办住房者推入*坑的。
可以说，当前全国的住房市场，无论是其价*凹凸，无论是供求状况若何，国内这个住房市场的价*已经上涨十几年了，其价*程度底子就无法用一般权衡房价程度指标来测算它是高是低了（好比房价收入比、投资收收益率、住房空置率等）。
当前国内各地住房市场的价*程度早就跨越本地绝大大都居民采办的付出能力。国内各地住房高价程度之所以如许高，*为底子的原因是当前住房市场是一个投资为主导的市场，住房市场价*不是取决于住房消费的供求关系，而是取决于投资者的预期及当前的金融市场前提。因为，投资住房的需求是从零到无限大。
在如许一个前提前提下，我们来看处所当局的**政策可以或许给采办住房者带来什么。起*看放松限购、宏观调控松绑。在房价上涨时，这些宏观政策**一次又一次，但房价同样上涨。它原本就没有起过什么感化。因为，在一个投资为主导的住房市场，只要市场有利可图，投资者就会冲破这些限制进入市场，只不外增添了投资者进入的成本罢了。投资住房需求可觉得无限。
同样，在房价下跌时，整个市场预期呈现逆转，投资者是不会因为政策松绑而进入市场的。因为投资者预期进入市场收益为零或为负，这时投资需求可以降到零。同样，在这种前提下，对于住房消费者来说，他们早就被这个市场抛离，底子没有付出能力进入这个市场，住房宏观调控政策放松不放松对他们意义不是太大。
其次，对于信贷政策优惠，无论银行的利率优惠仍是住房公积金贷款增添，在高房价下，这些信贷优惠都是蝇头小利。好比说，采办一套100平方米的住房，投资为主导的市场时总价为260万，房价回归理性或消费市场时为130万（因为，在一个投资为主导的市场，投资者对住房的出价永远会高住房消费的采办者）。若是当前30年按揭贷款利率为6%，此刻优惠10%为5.4%，采办住房者贷款200万，**年贷款可获得利率优惠1.2万（今后类推）。而与房价回归理性消费需求价*比拟（130万差价），底子上可忽略不计。
对于这1.2万元的利率优惠，若是房价还会上涨，投资者这个时辰进入市场可以获得双重收益，既可获得利率优惠的收益，也可获得房价上涨的收益。若是房价处于下跌的通道，或住房市场处于周期性调整期间，那么投资者是不会以这种蝇头小利而进入，不然就会晤临深处套牢的危险，或接房价泡沫破灭的*后一棒。对于住房市场消费者来说，不仅在这个价*程度没有付出能力进入这个高房价的市场，并且这时进入也加重其采办成本并严重影响将来消费（因为住房消费市场也是一个多条理的市场，每一小我的采办能力是纷歧样的）。
对于各处所当局释放出的采办住房税收优惠及住房采办的财务补助环境来说，也是如斯。好比有处所当局打出政策，即凡当前采办住房者其契税由3%下降到1%。同样以上面为例子。若是房价为260万时，契税为2.6万，减税优惠5.2万。若是房价为130万时，契税没有优惠3.9万，是比前者多交契约1.3万，但房价总成本则少了130万，这多交的契税与省下和总房价比拟同样是眇乎小哉。对于处所当局采办住房的财务补助也是如斯。对于户口迁入，这种采办住房优惠更是意义不大，因为对于不少城市来说，跟着户藉鼎新深化，居民自由迁徙问题底子就不主要了。
可见，处所当局的这些采办住房的优惠政策，在房价上涨时，投资者进入可以双重获利。若是房价下跌或国内住房市场呈现周期性调整时，那么这些**政策则是把采办住房者推入高房价的*坑。因为，当前国内这种以投资为主导的住房市场是不成持续的，它的周期性调整是必然。并且当前国内住房市场周期性调整是金融市场前提转变的使然，是中心当局房地产成长宗旨调整使然（即住房市场要由投资为主导市场向消费为主导的转型，周全遏制住房投资需求）。在这种环境下，采办住房者进入市场必然会接高房价*后一棒，并把本身陷入严重的困境中而不成自拔。
