70城6月房价指数再降 创三年半最大规模下跌

2014-07-22来源 : 互联网

近日,国度***发布全国70个大中城市房价指数变更环境。数据显示,6月份新建商品室第价*环比下降的城市多达55个,二手室第价*环比下降的城市也增添到52个。自2011年1月起头统计,此次为70大中城市房价数据下跌规模*大的一次。

从房地产开辟投资数据走势来看,行业依然处于下行通道,且累计同比增速逐月下降。从市场发卖环境来看,上半年,全国商品房发卖额31133亿元,同比下降6.7%。固然降幅比1~5月份收窄1.8个百分点,但整个上半年均处于下滑区间。

本年楼市降温的幅度远弘远于预期。70个城市中,近八成城市呈现了价*下跌,这暗示本年楼市已经迎来了一个小拐点。

楼市成交周全下滑

华夏地产*席阐发师张大伟暗示,一线城市中,除北京新建室第外,其他新建室第、二手房室第指数周全下调,楼市降温从点到块已经笼盖到面。周全降温起头。

跟着整体市场的疲软,各地起头慢慢“松绑”楼市调控。越来越多的二三线城市起头传出限购松绑的动静。

同样的压力也来自一线城市。上海一房地产研究院供给的一线城市陈述显示,6月份,一线城市新建商品室第成交均价为22969元/平方米,环比削减0.4%,同比增加6.1%。显然,6月份市场成交继续疲软,房企需要必然的降价让利勾当来冲刺半年发卖方针。

同策咨询研究部总监张宏伟暗示,尽管有上述松绑办法,但其对于市场成交量反弹的感化有限,甚至在部门存量偏大的城市几乎没有太大的结果。

同时,上半年大大都房企发卖金额同比下滑,可以或许完成全年发卖业绩指标的企业仅为少数。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者,今朝降温的态势是阶段性的转变,不是大周期的极值点,但仍然会持续到来岁下半年。

去库存成下半年主基调

今朝的市场状况和库存压力有很大的关系。截至6月底,上海一房地产研究院监测的35个城市新建商品室第库存总量为26218万平方米,环比增加2.8%,同比增加22.9%。库存再创汗青新高。同时,这35个城市新建商品室第存销比为18.1,这也意味着市场需要用18.1个月的时候才能消化完这些库存。5月份,该存销比数值为16.4。

国度***的数据也表白了库存压力。6月末,全国商品室第待售面积同比增加25%,较5月末增幅继续上升。

面临如许的压力,严跃进暗示,积压的楼盘难以有用地转化成房企发卖金额,进而影响了处所当局的财务出入。*值得担忧的是,购房者会因为库存的积压,而进一步延缓入市的节拍。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接管《每日经济新闻》采访时暗示,房企库存量都比力大,在二三线城市库存量更大。将来房企拿地也会更谨严。

按照华夏地产市场研究部测算,在本年一季度23家A股上市样本房企中,仅3家房企资金链处于宽松状况,8家房企资金链相对平安,12家房企资金链紧绷,短期资金笼盖率低于0.8,为近8年以来资金链紧绷房企个数*多的一个季度。此中有2家房企短期资金笼盖率低于0.3。从货泉资金与总资产比例来看,今朝房企现金流环境降至近年低点0.11,形势亦不容乐观。

张宏伟估计,在2014第三季度,开辟企业仍然要对峙“跑量”的根基原则,“千方百计消化库存”,对峙以现金为王。尤其是上市房企,因为6月份半年报“*收”不力,第三季度在银行信贷收缩的市场布景下,大型房企“以价换量”的行为让当前的市场态势加倍开阔爽朗化,估计在三季度里楼市“降价潮”会真正到临。

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