外围小户型升得快 五年涨幅已可与市中间看齐

限购并没有将投资客从楼市里“扫地出门”，无论市中间仍是外围区域的楼盘，不时都能看到投资客的身影。投资客的固执以及他们口袋里红彤彤的人民币，无疑捕捉了开辟商的“芳心”。开辟商穷尽法子，期望让更多买家“到碗里来”，是以我们可以看到本年针对投资客的小户型产物不竭。

PK对象：

中间城区 中间城区 外围区域

小面积室第 小面积商务公寓 小面积室第组团

时长：5年

价钱涨幅

最高74%， 最高105%， 最高108%，

最低20%。 最低44%。 最低55%。

PK实录

中间城区小面积室第

中间区室第代表1

东方城市广场上寓

5年房价涨幅：108%

2010年二手均价：16770元/平方米

2014年二手均价：34884元/平方米

在河汉公园周边，东方城市广场上寓属于规模最小的楼盘之一，该楼盘总货量不足600套，楼盘配套举措措施也不多。该楼盘的特点之一，就是全数产物均为小复式，层高4.5米，此中一层高2.15米，二层高2.35米，客堂双中空。在河汉公园周边，有近似产物的就是抱负青年荟。

东方城市广场上寓临近暨南大学、华南师范大学等高校，周边还有浩繁创业园，创意型公司良多，这些公司大部门喜好租用东方城市广场上寓这种小复式办公；此外，东方城市广场上寓还临近珠江新城、河汉北等商务区，在商务区上班的白领也喜好租住小复式房子。租赁需求的兴旺，带动了房钱的上升；房钱的上升，吸引着浩繁投资客；更多投资客的到来，又鞭策了售价的上升。是以，东方城市广场上寓房价从2010年以来就一向上升，出格是2013年，其整体均价上升了6690元/平方米，升幅接近三成。

东方城市广场上寓属于天府路小学的地段生，对口初中则是113中东方校区，楼盘是名校学位盘，加上产物面积较小，总价相对较低，所以也吸引了良多追求名校学位的买家。

追求者众，难怪东方城市广场上寓房价5年涨幅能达到108%。

中间区室第代表2

爱都铭轩

5年房价涨幅：81%

2010年二手均价：12969元/平方米

2014年二手均价：23538元/平方米

合座红供给的数据显示，比来5年爱都铭轩的房价几乎每年每平方米上升两三千元。合座红精华分店店长陈春红介绍，从2010年到此刻，爱都铭轩的房价根基涨了一倍。陈春红说，2013年在大市的带动之下，爱都铭轩的房价涨幅近5年来最大。今朝，爱都铭轩放售盘源较多，接办的投资客也多，转手速度比力快，40多平方米和70多平方米的单元最受接待。投资者可之所以喜好接办爱都铭轩，是因为其房钱收入不错，据介绍，爱都铭轩今朝单间月房钱能有2500元，一房一厅月租达到2700-2800元。

对于爱都铭轩比来5年的房价涨幅，陈春红并不认为很大，因为周边一些楼盘的涨幅更大，爱都铭轩只是跟从了整个大市的程序，并没有很是凸起。陈春红阐发，爱都铭轩并不是园林小区，相关配套太少，影响了其价钱的上升速度。

中间区室第代表3

星汇国际

5年房价涨幅：73%

2010年二手均价：17699元/平方米

2014年二手均价：30669元/平方米

星汇国际属于珠江新城较早期的楼盘，那时珠江新城还没有显露CBD本色，栖身空气并不稠密，办公空气也不稠密，所以，规模较小的星汇国际并没有将产物改成统一类，而是一栋为室第式的公寓，一栋为写字楼，以至于此刻也有人问，星汇国际到底是室第仍是写字楼？定位恍惚，导致楼盘均价直到本年上半年才冲破3万元/平方米大关，这在中间城区楼盘中表示并不算凸起。

此刻价钱不高，为何5年房价仍是有七成多的涨幅？那是因为5年前的起点低。2010年时，星汇国际售价才17699元/平方米，那时区域内小面积室第、商务公寓的售价多在2万元/平方米以上，星汇国际售价低了一大截。2011年之后，因为亚运会而成熟的珠江新城房价起头突飞大进，在大市的拉动下，产物本质较高、物业办理也比力好的星汇国际价钱也水涨船高，而且向珠江新城的平均水准挨近。5年时候，星汇国际房价涨幅达到七成多，这不仅比珠江新城室第类型的铂林国际公寓多出10多个百分点，比区域内的商务公寓富力史丹尼国际公寓更超出跨越50多个百分点。

限购并没有将投资客从楼市里“扫地出门”，无论市中间仍是外围区域的楼盘，不时都能看到投资客的身影。投资客的固执以及他们口袋里红彤彤的人民币，无疑捕捉了开辟商的“芳心”。开辟商穷尽法子，期望让更多买家“到碗里来”，是以我们可以看到本年针对投资客的小户型产物不竭。

PK对象：

中间城区 中间城区 外围区域

小面积室第 小面积商务公寓 小面积室第组团

时长：5年

价钱涨幅

最高74%， 最高105%， 最高108%，

最低20%。 最低44%。 最低55%。

PK实录

中间城区小面积室第

中间区室第代表1

东方城市广场上寓

5年房价涨幅：108%

2010年二手均价：16770元/平方米

2014年二手均价：34884元/平方米

在河汉公园周边，东方城市广场上寓属于规模最小的楼盘之一，该楼盘总货量不足600套，楼盘配套举措措施也不多。该楼盘的特点之一，就是全数产物均为小复式，层高4.5米，此中一层高2.15米，二层高2.35米，客堂双中空。在河汉公园周边，有近似产物的就是抱负青年荟。

东方城市广场上寓临近暨南大学、华南师范大学等高校，周边还有浩繁创业园，创意型公司良多，这些公司大部门喜好租用东方城市广场上寓这种小复式办公；此外，东方城市广场上寓还临近珠江新城、河汉北等商务区，在商务区上班的白领也喜好租住小复式房子。租赁需求的兴旺，带动了房钱的上升；房钱的上升，吸引着浩繁投资客；更多投资客的到来，又鞭策了售价的上升。是以，东方城市广场上寓房价从2010年以来就一向上升，出格是2013年，其整体均价上升了6690元/平方米，升幅接近三成。

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追求者众，难怪东方城市广场上寓房价5年涨幅能达到108%。

中间区室第代表2

爱都铭轩

5年房价涨幅：81%

2010年二手均价：12969元/平方米

2014年二手均价：23538元/平方米

合座红供给的数据显示，比来5年爱都铭轩的房价几乎每年每平方米上升两三千元。合座红精华分店店长陈春红介绍，从2010年到此刻，爱都铭轩的房价根基涨了一倍。陈春红说，2013年在大市的带动之下，爱都铭轩的房价涨幅近5年来最大。今朝，爱都铭轩放售盘源较多，接办的投资客也多，转手速度比力快，40多平方米和70多平方米的单元最受接待。投资者可之所以喜好接办爱都铭轩，是因为其房钱收入不错，据介绍，爱都铭轩今朝单间月房钱能有2500元，一房一厅月租达到2700-2800元。

对于爱都铭轩比来5年的房价涨幅，陈春红并不认为很大，因为周边一些楼盘的涨幅更大，爱都铭轩只是跟从了整个大市的程序，并没有很是凸起。陈春红阐发，爱都铭轩并不是园林小区，相关配套太少，影响了其价钱的上升速度。

中间区室第代表3

星汇国际

5年房价涨幅：73%

2010年二手均价：17699元/平方米

2014年二手均价：30669元/平方米

星汇国际属于珠江新城较早期的楼盘，那时珠江新城还没有显露CBD本色，栖身空气并不稠密，办公空气也不稠密，所以，规模较小的星汇国际并没有将产物改成统一类，而是一栋为室第式的公寓，一栋为写字楼，以至于此刻也有人问，星汇国际到底是室第仍是写字楼？定位恍惚，导致楼盘均价直到本年上半年才冲破3万元/平方米大关，这在中间城区楼盘中表示并不算凸起。

此刻价钱不高，为何5年房价仍是有七成多的涨幅？那是因为5年前的起点低。2010年时，星汇国际售价才17699元/平方米，那时区域内小面积室第、商务公寓的售价多在2万元/平方米以上，星汇国际售价低了一大截。2011年之后，因为亚运会而成熟的珠江新城房价起头突飞大进，在大市的拉动下，产物本质较高、物业办理也比力好的星汇国际价钱也水涨船高，而且向珠江新城的平均水准挨近。5年时候，星汇国际房价涨幅达到七成多，这不仅比珠江新城室第类型的铂林国际公寓多出10多个百分点，比区域内的商务公寓富力史丹尼国际公寓更超出跨越50多个百分点。

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中间区室第代表1

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5年房价涨幅：108%

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东方城市广场上寓临近暨南大学、华南师范大学等高校，周边还有浩繁创业园，创意型公司良多，这些公司大部门喜好租用东方城市广场上寓这种小复式办公；此外，东方城市广场上寓还临近珠江新城、河汉北等商务区，在商务区上班的白领也喜好租住小复式房子。租赁需求的兴旺，带动了房钱的上升；房钱的上升，吸引着浩繁投资客；更多投资客的到来，又鞭策了售价的上升。是以，东方城市广场上寓房价从2010年以来就一向上升，出格是2013年，其整体均价上升了6690元/平方米，升幅接近三成。

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中间区室第代表2

爱都铭轩

5年房价涨幅：81%

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对于爱都铭轩比来5年的房价涨幅，陈春红并不认为很大，因为周边一些楼盘的涨幅更大，爱都铭轩只是跟从了整个大市的程序，并没有很是凸起。陈春红阐发，爱都铭轩并不是园林小区，相关配套太少，影响了其价钱的上升速度。

中间区室第代表3

星汇国际

5年房价涨幅：73%

2010年二手均价：17699元/平方米

2014年二手均价：30669元/平方米

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此刻价钱不高，为何5年房价仍是有七成多的涨幅？那是因为5年前的起点低。2010年时，星汇国际售价才17699元/平方米，那时区域内小面积室第、商务公寓的售价多在2万元/平方米以上，星汇国际售价低了一大截。2011年之后，因为亚运会而成熟的珠江新城房价起头突飞大进，在大市的拉动下，产物本质较高、物业办理也比力好的星汇国际价钱也水涨船高，而且向珠江新城的平均水准挨近。5年时候，星汇国际房价涨幅达到七成多，这不仅比珠江新城室第类型的铂林国际公寓多出10多个百分点，比区域内的商务公寓富力史丹尼国际公寓更超出跨越50多个百分点。

限购并没有将投资客从楼市里“扫地出门”，无论市中间仍是外围区域的楼盘，不时都能看到投资客的身影。投资客的固执以及他们口袋里红彤彤的人民币，无疑捕捉了开辟商的“芳心”。开辟商穷尽法子，期望让更多买家“到碗里来”，是以我们可以看到本年针对投资客的小户型产物不竭。

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5年房价涨幅：108%

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东方城市广场上寓临近暨南大学、华南师范大学等高校，周边还有浩繁创业园，创意型公司良多，这些公司大部门喜好租用东方城市广场上寓这种小复式办公；此外，东方城市广场上寓还临近珠江新城、河汉北等商务区，在商务区上班的白领也喜好租住小复式房子。租赁需求的兴旺，带动了房钱的上升；房钱的上升，吸引着浩繁投资客；更多投资客的到来，又鞭策了售价的上升。是以，东方城市广场上寓房价从2010年以来就一向上升，出格是2013年，其整体均价上升了6690元/平方米，升幅接近三成。

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爱都铭轩

5年房价涨幅：81%

2010年二手均价：12969元/平方米

2014年二手均价：23538元/平方米

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中间区室第代表3

星汇国际

5年房价涨幅：73%

2010年二手均价：17699元/平方米

2014年二手均价：30669元/平方米

星汇国际属于珠江新城较早期的楼盘，那时珠江新城还没有显露CBD本色，栖身空气并不稠密，办公空气也不稠密，所以，规模较小的星汇国际并没有将产物改成统一类，而是一栋为室第式的公寓，一栋为写字楼，以至于此刻也有人问，星汇国际到底是室第仍是写字楼？定位恍惚，导致楼盘均价直到本年上半年才冲破3万元/平方米大关，这在中间城区楼盘中表示并不算凸起。

此刻价钱不高，为何5年房价仍是有七成多的涨幅？那是因为5年前的起点低。2010年时，星汇国际售价才17699元/平方米，那时区域内小面积室第、商务公寓的售价多在2万元/平方米以上，星汇国际售价低了一大截。2011年之后，因为亚运会而成熟的珠江新城房价起头突飞大进，在大市的拉动下，产物本质较高、物业办理也比力好的星汇国际价钱也水涨船高，而且向珠江新城的平均水准挨近。5年时候，星汇国际房价涨幅达到七成多，这不仅比珠江新城室第类型的铂林国际公寓多出10多个百分点，比区域内的商务公寓富力史丹尼国际公寓更超出跨越50多个百分点。

限购并没有将投资客从楼市里“扫地出门”，无论市中间仍是外围区域的楼盘，不时都能看到投资客的身影。投资客的固执以及他们口袋里红彤彤的人民币，无疑捕捉了开辟商的“芳心”。开辟商穷尽法子，期望让更多买家“到碗里来”，是以我们可以看到本年针对投资客的小户型产物不竭。

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最高74%， 最高105%， 最高108%，

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5年房价涨幅：108%

2010年二手均价：16770元/平方米

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东方城市广场上寓临近暨南大学、华南师范大学等高校，周边还有浩繁创业园，创意型公司良多，这些公司大部门喜好租用东方城市广场上寓这种小复式办公；此外，东方城市广场上寓还临近珠江新城、河汉北等商务区，在商务区上班的白领也喜好租住小复式房子。租赁需求的兴旺，带动了房钱的上升；房钱的上升，吸引着浩繁投资客；更多投资客的到来，又鞭策了售价的上升。是以，东方城市广场上寓房价从2010年以来就一向上升，出格是2013年，其整体均价上升了6690元/平方米，升幅接近三成。

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2014年二手均价：30669元/平方米

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2010年二手均价：17699元/平方米

2014年二手均价：30669元/平方米

星汇国际属于珠江新城较早期的楼盘，那时珠江新城还没有显露CBD本色，栖身空气并不稠密，办公空气也不稠密，所以，规模较小的星汇国际并没有将产物改成统一类，而是一栋为室第式的公寓，一栋为写字楼，以至于此刻也有人问，星汇国际到底是室第仍是写字楼？定位恍惚，导致楼盘均价直到本年上半年才冲破3万元/平方米大关，这在中间城区楼盘中表示并不算凸起。

此刻价钱不高，为何5年房价仍是有七成多的涨幅？那是因为5年前的起点低。2010年时，星汇国际售价才17699元/平方米，那时区域内小面积室第、商务公寓的售价多在2万元/平方米以上，星汇国际售价低了一大截。2011年之后，因为亚运会而成熟的珠江新城房价起头突飞大进，在大市的拉动下，产物本质较高、物业办理也比力好的星汇国际价钱也水涨船高，而且向珠江新城的平均水准挨近。5年时候，星汇国际房价涨幅达到七成多，这不仅比珠江新城室第类型的铂林国际公寓多出10多个百分点，比区域内的商务公寓富力史丹尼国际公寓更超出跨越50多个百分点。