广州分站
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买了房子，但开辟商迟迟不打点房产证，或者开辟商“跑路”了，除了把开辟商告状至**申请补偿以外，还有什么解救办法？6月23日，广州市河山房管局新修订的《广州市城镇房地产挂号手艺规范》正式实施，《规范》的第十五条明白了关于可以单方申请城镇房地产挂号的16种景象，此中，有两条*要合用于房地产开辟企业，合用于通俗市民的有14种环境。
*让人存眷的是，若是房地产预售人（一般是房地产开辟商）与预购人（指买家）已经打点了预告挂号，但未在划定刻日内打点房产证的，预购人可以单方申请打点房产证。此外，《规范》还提出：赠与颠末**的，受赠人可以凭经**的赠与合同单方申请转移挂号。离婚析产、夫妻和谈析产、共有房产析产该当由两边当事人持析产和谈配合申请挂号，可是，若是房地产析产，析产和谈经**的，可以由一方当事人申请挂号。这也意味着，夫妻共有房产若是能拿出颠末**的析产和谈，也可以单方申请挂号。据领会，单方申请除了需要提交的材料略有分歧之外，手续和通俗的申请几乎没有分歧。
环境1：开辟商过期未打点房产证
●合用规模：《规范》第七十一条划定，若是商品房已经打点了预告挂号，并且衡宇的所有权已经打点了初始挂号（即开辟商已大确权），在房地产预售人未按时为预购人打点房产证的环境下，预购人可单方申请房产的转移挂号，将房产过户到本身名下。
●需提交材料：广州市房地产转移挂号申请书原件一份；申请人的身份证实原件（用于核实，下同）及复印件一份，如由代办署理人代办，还需提交接理人的身份证实原件和复印件一份；广州市预购商品房预告挂号证实书原件一份；购房发票原件一份；税收征收机关的纳税证实或免税证实原件一份；房地产测绘附图原件，份数按照申请人数目再加一份。已打点衡宇典质权预告挂号尚未刊出的，还需提交典质权预告挂号证实书原件一份。
环境2： 接管赠与且赠与合同已颠末**
●合用规模：《规范》第七十五条划定，房地产赠与合同颠末**的，受赠人可单方申请打点房地产的赠与挂号。
●需提交材料：广州市房地产转移挂号申请书原件一份；若是属夫妻配合受赠的房改房打点转移挂号的，夫妻两边应配合参加打点；申请人的身份证实原件及复印件一份，如由代办署理人代办，还需提交接理人的身份证实原件和复印件一份；原有的房地产权证、共有权证等原件一份；赠与**书、赠与合同或者遗赠**书原件一份；房地产测绘附图原件，份数按照受赠人数目加一份；税收征收机关的纳税证实或免税证实原件一份。
若是原房产未办地盘有偿利用手续的，申请者还需提交已缴纳地盘利用权出让金的财务单据原件一份；若是赠与的房产属房改房的，还需提交出售公有住房缴款明细表原件一份。
环境3：离婚后，析产已经**
●合用规模：夫妻两边离婚，离婚时的析产和谈已经颠末**的。
●需提交材料：广州市房地产转移挂号申请书原件一份；申请人的身份证实原件及复印件一份，如由代办署理人代办，还需提交接理人的身份证实原件和复印件一份；原有的房地产权证、共有权证等原件一份；离婚析产导致产权转移的，要提交离婚证实复印件一份，好比说，房产本来是夫妻共有的，析产后酿成一方占全数产权时需要提交；房地产测绘附图原件，份数按照新产权挂号人的数目加上一份；税收征收机关的纳税证实或免税证实原件一份。
需要注重的是，若是析产导致衡宇部门所有权转移并且是单方申请的，申请的当事人一方要提交析产和谈原件一份，并且和谈必需颠末**。
