广州分站
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炒股炒成股东，炒房炒成房主，可谓投资者两大不如意事。现在，开辟商也赶上了近似的麻烦。尤其在南沙，前一段时候，开辟商翘*以待南沙自贸区获批，甚至有开辟商不吝囤房以待利好，原本的初志是想多*一点，可惜利好消逝，加上楼市整体发卖不畅，南沙楼价快速下滑，现在，开辟商要么割价发卖，要么便可能面对“囤房囤成房主”的窘况。
囤 之过，两年才能清空库存
广州市河山房管局和感德梁行研究部的数据显示，截至7月6日，南沙区的可售面积为110万平方米，而曩昔三个月的月均发卖量为4.7万平方米，现有存货的消化周期长达23.5个月，接近两年的消化周期位居全市之*，也是全市平均程度的近两倍。
合富辉煌（中国）市场研究部监测数据得出的结论很是相似：南沙区下半年商品室第存量加上新增货量将跨越1万套，估计需要两年时候才能消化完毕，发卖压力极大。
为什么南沙会有如斯复杂的库存量？一来是因为客岁传出南沙申报自贸区的动静后，开辟商纷纷加速施工速度，以求赶上发卖好年成；二来，即是囤货。
位于南沙商贸南二路的某楼盘，*后一期的B4、B5栋近200套洋房单元，客岁11月中旬已经拿到了预售证，却迟迟不开卖，后来传说风闻自贸区有可能在本年年中批复，该楼盘本年6月初预告称“即将推出”，然而，自贸区被叫停，南沙楼市调头向下，该批单元的开售时候至今不决。
近似的楼盘还有良多。南沙中间区某贸易项目新一批共426套单元，客岁11月初拿到的预售证，在前期产物余货不多的环境下，新一批单元本年5月底才正式推出。某海景盘的“楼王”组团，客岁早早已经拿到预售证，原打算本年4月底开售，但到了6月底仍在内部认购，7月份才非公开开卖。南沙环市路旁某楼盘，新一期共432套单元，客岁10月下旬已经拿到预售证，本年4月中下旬才正式推出。
南沙某楼盘的操盘手介绍，南沙良多楼盘在客岁第四时度已经拿到了预售证，但推盘时候都不约而同地选择在本年第二季度，“**都认为本年年中自贸区的好动静就会尘埃落定，都不想错过这个好机会”。
为了不错过这个“好机会”，有人囤房，也有人赶工程进度。某客岁第四时度才拿到地盘的项目，客岁年末便忙于开工，那时图纸还没有*后确定，也还没有经由过程规划，吃紧上马，现在利好消逝，大市不景，该项目也放缓了施工进度。“估量开盘时候会在本年第四时度甚至更迟一些。”该楼盘的相关负责人说。
囤 之悲，三季度楼价仍会下滑？
“并非所有楼盘都是自动囤房，有些开辟商其实也有不得已的原因。”南沙某开辟商说，“良多项目都是在客岁10月份今后拿到的预售证，那时广州限购已经收紧，外埠户口要有3年社保才能买房，但南沙买家中有很大一部门都是外埠投资客，收紧限购一会儿堵住了良多楼盘的销路，想不降价，便只能等，等利好落地，吸引更多买家存眷。”
然而，事与愿违，客岁没有开辟商降价，降价1000元/平方米便能获得不错的发卖，现在降价的盘多了，即使降价2000元/平方米也未必能带来发卖。
更悲催的是，业界人士并不太看好南沙楼市第三季度的业绩。近日，合富辉煌（中国）*席市场阐发师黎文江发博文称，估计南沙楼盘在第三季度或有大幅降价。黎文江认为，南沙区楼市受政策影响较着，南沙国度新区规划推进迟缓，自贸区申报叫停等，令本年上半年南沙商品室第的成交同比几乎“腰斩”，“南沙的货量高度集中在大型房企手中，一旦降价将会激发区域内里小型楼盘跟风，估计第三季度区域整体楼价将有跨越20%的降幅”。
在南沙某海景楼盘现场，发卖人员不竭向看楼客强调：“南沙自贸区的申报并没有被*后**，申请工作也没有暂停，只是改变方案从头申报。”对于良多南沙楼盘来说，政策利好是解决此前囤房之困的关头。
