广州分站
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来自多家地产研究机构的阐发陈述显示，二季度广州写字楼租赁市场总体表示较一季度活跃，但鉴于经济增加放缓仍然影响市场景气，**投资者对投资写字楼反而日趋谨严。
二季度广州写字楼市场趋活跃
按照世邦魏理仕（CBRE）发布的2014年第二季度广州房地产市场回*，广州自2010年第二季度以来*个季度未录得新增写字楼市场项目入市。**写字楼整体需求连结不变，小面积的扩张及进级需求带动现有空置面积慢慢去化，全市平均空置率环比下降1个百分点至12.0%。
季内较大面积的租赁成交仍以搬家为主。租户继续青睐新兴商务区日益成熟的商务空气及合理的房*报价，继本年一季度后，第二季度再录得数个知名租户扩张并迁入珠江新城。如英国***由越秀区迁出，在广州**金融中间扩租，而花旗银行则进入珠江新城扩张营业，入驻建滔广场。此外，科技企业对**写字楼的需求及承租能力有所晋升。
珠江新城房*连结平稳。而越秀区个体楼宇在租户迁出后空置去化趋缓，房*呈现松动。全市整体房*程度与上季度持平，报133.8元/平方米/月。
感德梁行在其最新发布的第二季度广州房地产市场阐发陈述中指出，二季度广州写字楼租赁市场总体表示较一季度活跃，*要受惠于本年起头周全奉行的商事挂号轨制鼎新。与此同时，成交板块呈现向非焦点商务区分流的趋向。
焦点区写字楼空置率及平均房*下降
从区域看，二季度番禺区与白云区写字楼租赁成交面积别离占全市15%和18%，仅次于河汉区的21%；**写字楼净吸纳量环比一季度削减56%，*要原因是上半年没有新增供给，而全市焦点商务区**写字楼空置率降至2004年以来最低位7.3%，市场可供选择的存量物业相对有限；而相当一部门租客被即将交付的新物业吸引，并延迟了搬家打算。**写字楼之间竞租加剧，二季度焦点区平均房*微降0.5%。
下半年**写字楼供给近60万平方米
**承平戴维斯日前发布陈述称，大量供给的集中入市将为市场消化带来较大压力，下半年包罗雅居乐中间、富力盈耀广场等在内的五个**写字楼项目将陆续投入利用，总计供给达57.8万平方米。
仲量联行研究陈述指出，国内经济增加放缓的形势下，房*相对较低的写字楼备受青睐。二季度租赁市场上最为活跃的企业*要来自金融、专业办事业和快速消费品财产。此外，部门新入驻的企业追求高质量的办公情况，进一步支撑了整个市场的成交。
仲量联行广州贸易地产部总监马炜图暗示，将来两年内完工的**写字楼已纷纷开展预租勾当，导致个体现有**写字楼业主不得不加大房*优惠以避免租户流失。另一方面，**写字楼的入驻率持续提高，令个体业主有决定信念轻细调高房*程度。广州全市**写字楼市场房*连结不变，环比微降0.4%，至156.7元/平方米/月。
专家定见
下半年**写字楼房*还会降吗？
“经济增加放缓仍然影响市场景气，导致**投资者对投资写字楼连结谨严。”马炜图阐发，部门**写字楼的房*下降也使部门潜在自用买家选择租赁市场，导致一手市场和二手市场的分拆业权写字楼的买卖在第二季度下降，写字楼售价也在第二季度录得环比下降0.3%，至37400元/平方米，这是自2009年第二季度以来，广州写字楼本*值初次录得降幅。
瞻望下半年，马炜图暗示，因为中国经济增速放缓，估计跨国企业对**写字楼的租赁问询量将会削减。出于对优惠租赁条目的偏好，跨国公司将仍然甘愿答应作为主力租户搬家至新的写字楼。然而，估计大大都跨国企业租户将会对扩张办公室面积连结谨严。
马炜图估计，**写字楼的平均房*鄙人半年内有机遇轻细下调。估计到本年年底**写字楼的空置率亦会持续下降。
