南沙楼价或遇滑铁卢 楼盘起头大幅降价

在番禺山姆会员店的二楼出口*显眼的处所摆放着一个小型的沙盘，只要有购物的客户稍稍接近一点，顿时就有发卖人员迎上来，开*的一句就是：“南沙的新盘，此刻买*划得来！”

在熙熙攘攘的自贸区申报被叫停后，南沙各大楼盘瞬时严重了起来。从国度级新区至第二机场再到自贸区申报，在曩昔的三年时候里，南沙几乎每年城市有一个大的动作，尽管良多时辰都逗留在概念的层面，可是对于楼市的鞭策仍是强而有力的。自2011年起头，仅依靠着不断**的规划，南沙的一手室第均价就从7字头一路高歌大进，至本年5月，南沙的新房成交均价就冲破了11000元/平方米的大关，市场的热力也吸引了各大开辟商涌入南沙，大盘扶植风风**。但自从6月初，原本被认为已经是板上钉钉的南沙自贸区申报却被告急叫停，一贯靠政策利好“吃饭”的南沙马上落空支撑。利好的褪色再加上即将到来的*量推货，南沙的房价或将遭遇滑铁卢。

南沙楼盘有点严重

“比来好奇异，车子停在地下**，但天天城市在车头放满了楼盘的宣传单。”家住在番禺诺德中间城的张蜜斯一听到记者问起对南沙楼盘的观点顿时反问起来，“南沙楼市要垮了吗？”据她透露，近段时候以来，在小区门口以及四周的大型商场都经常性地受到发卖中介的骚扰，与以往分歧，他们推介的并非番禺的楼盘而几乎都是南沙的项目。

位于华南碧桂园旁边的山姆会员店是番禺华南板块现时*大型的商场，在其二楼收支口*显眼的处所摆放着一个小型的沙盘，只要有购物进出的客户稍稍接近，顿时就会有发卖人员迎上来，而他们往往开*一句就是：“南沙新盘，此刻买*划得来。”此中一位发卖人员在递给记者楼盘宣传单张后，除了一通介绍项目标根基环境还不忘加一句“当局在**成长南沙，客岁楼价就涨得很厉害，将来必定有更多的利好规划，此刻买，不管是投资或者本身住都值。”当记者问及近期南沙楼盘降价时，发卖则以“本年市场不太好，开辟商都不敢加价”粗略带过。

事实上，正如张蜜斯所见，近期良多南沙楼盘都起头加大推销的力度，不仅在番禺，甚至在市区都时常见到大队的人员在披发南沙项目标楼盘宣传资料。原因除了市场整体情况不睬想后，*关头就是本年南沙*大的利好“自贸区申报”被告急叫停。一贯吃“政策饭”的南沙楼市马上像落空依靠一般。而在售或者即将推出的新盘则显得非分特别严重。

楼盘起头大幅降价

记者发现，现时除了疯狂的推销以外，大幅降价已经起头在南沙楼盘中呈现。据合富辉煌统计数据显示，南沙均价由2011年上半年每平方米7500元摆布一路上涨到2013年的每平方米11000元摆布，涨幅约50%，其间录得*高的单月成交均价一度高于12000元/平方米。

本年上半年，南沙楼市价钱始终连结坚挺。数据显示，直到本年的5月，南沙区新房成交均价别离仍然达到了11242元/平方米，几乎处于南沙楼市的汗青*高程度。但就在自贸区申报被告急叫停动静传出后几天时候，南沙就不竭呈现大型楼盘售价大幅跌水的现象。

越秀地产在南沙的知名楼盘南沙滨海花圃（现名为越秀·滨海珺城）在前不久推出新一期产物，在售价上该楼盘的下滑幅度就近3000元/平方米。记者在阳光家缘上查询到，该楼盘近半年来的成交均价为11132元/平方米。本年6月，该项目共网签了68套室第，均价也达到了10756元/平方米。但进入7月今后，价钱就起头大幅跳水。上周，南沙滨海花圃共网签了92套室第，成交量大幅上升，但网签的均价却跌到了7910元/平方米，比6月均价跌了近3000元/平方米。

这仅仅只是起头。合富辉煌*席阐发师黎文江向记者阐发认为，“南沙楼盘在第三季度或有大幅降价。”黎文江认为，从南沙近年楼市走势看，每一次利好政策**或失，市场城市波动。当前，南沙国度新区规划推进显疲态，自贸区申报叫停，港澳金融政策方案遭删除，使本年上半年商品室第成交同比几乎腰斩。“综合考虑政策情况及货量供给两方面，估计南沙区第三季度整体楼价将呈现跨越20%的降幅。”按照黎文江的阐发，南沙区内，位于金洲、蕉门地铁交通、糊口配套较好的刚需楼盘，降幅15～20%即可有用带动成交。而位于明珠湾区以及黄山鲁公园周边配套相对滞后，主打天然资本型的楼盘，估计价钱下调幅度大于20%。

在番禺山姆会员店的二楼出口*显眼的处所摆放着一个小型的沙盘，只要有购物的客户稍稍接近一点，顿时就有发卖人员迎上来，开*的一句就是：“南沙的新盘，此刻买*划得来！”

在熙熙攘攘的自贸区申报被叫停后，南沙各大楼盘瞬时严重了起来。从国度级新区至第二机场再到自贸区申报，在曩昔的三年时候里，南沙几乎每年城市有一个大的动作，尽管良多时辰都逗留在概念的层面，可是对于楼市的鞭策仍是强而有力的。自2011年起头，仅依靠着不断**的规划，南沙的一手室第均价就从7字头一路高歌大进，至本年5月，南沙的新房成交均价就冲破了11000元/平方米的大关，市场的热力也吸引了各大开辟商涌入南沙，大盘扶植风风**。但自从6月初，原本被认为已经是板上钉钉的南沙自贸区申报却被告急叫停，一贯靠政策利好“吃饭”的南沙马上落空支撑。利好的褪色再加上即将到来的*量推货，南沙的房价或将遭遇滑铁卢。

南沙楼盘有点严重

“比来好奇异，车子停在地下**，但天天城市在车头放满了楼盘的宣传单。”家住在番禺诺德中间城的张蜜斯一听到记者问起对南沙楼盘的观点顿时反问起来，“南沙楼市要垮了吗？”据她透露，近段时候以来，在小区门口以及四周的大型商场都经常性地受到发卖中介的骚扰，与以往分歧，他们推介的并非番禺的楼盘而几乎都是南沙的项目。

位于华南碧桂园旁边的山姆会员店是番禺华南板块现时*大型的商场，在其二楼收支口*显眼的处所摆放着一个小型的沙盘，只要有购物进出的客户稍稍接近，顿时就会有发卖人员迎上来，而他们往往开*一句就是：“南沙新盘，此刻买*划得来。”此中一位发卖人员在递给记者楼盘宣传单张后，除了一通介绍项目标根基环境还不忘加一句“当局在**成长南沙，客岁楼价就涨得很厉害，将来必定有更多的利好规划，此刻买，不管是投资或者本身住都值。”当记者问及近期南沙楼盘降价时，发卖则以“本年市场不太好，开辟商都不敢加价”粗略带过。

事实上，正如张蜜斯所见，近期良多南沙楼盘都起头加大推销的力度，不仅在番禺，甚至在市区都时常见到大队的人员在披发南沙项目标楼盘宣传资料。原因除了市场整体情况不睬想后，*关头就是本年南沙*大的利好“自贸区申报”被告急叫停。一贯吃“政策饭”的南沙楼市马上像落空依靠一般。而在售或者即将推出的新盘则显得非分特别严重。

楼盘起头大幅降价

记者发现，现时除了疯狂的推销以外，大幅降价已经起头在南沙楼盘中呈现。据合富辉煌统计数据显示，南沙均价由2011年上半年每平方米7500元摆布一路上涨到2013年的每平方米11000元摆布，涨幅约50%，其间录得*高的单月成交均价一度高于12000元/平方米。

本年上半年，南沙楼市价钱始终连结坚挺。数据显示，直到本年的5月，南沙区新房成交均价别离仍然达到了11242元/平方米，几乎处于南沙楼市的汗青*高程度。但就在自贸区申报被告急叫停动静传出后几天时候，南沙就不竭呈现大型楼盘售价大幅跌水的现象。

越秀地产在南沙的知名楼盘南沙滨海花圃（现名为越秀·滨海珺城）在前不久推出新一期产物，在售价上该楼盘的下滑幅度就近3000元/平方米。记者在阳光家缘上查询到，该楼盘近半年来的成交均价为11132元/平方米。本年6月，该项目共网签了68套室第，均价也达到了10756元/平方米。但进入7月今后，价钱就起头大幅跳水。上周，南沙滨海花圃共网签了92套室第，成交量大幅上升，但网签的均价却跌到了7910元/平方米，比6月均价跌了近3000元/平方米。

这仅仅只是起头。合富辉煌*席阐发师黎文江向记者阐发认为，“南沙楼盘在第三季度或有大幅降价。”黎文江认为，从南沙近年楼市走势看，每一次利好政策**或失，市场城市波动。当前，南沙国度新区规划推进显疲态，自贸区申报叫停，港澳金融政策方案遭删除，使本年上半年商品室第成交同比几乎腰斩。“综合考虑政策情况及货量供给两方面，估计南沙区第三季度整体楼价将呈现跨越20%的降幅。”按照黎文江的阐发，南沙区内，位于金洲、蕉门地铁交通、糊口配套较好的刚需楼盘，降幅15～20%即可有用带动成交。而位于明珠湾区以及黄山鲁公园周边配套相对滞后，主打天然资本型的楼盘，估计价钱下调幅度大于20%。