上半年楼市发卖遇阻 房企加大贸易地产开辟

近日,各大上市房企中报及公司上半年发卖数据陆续出炉,除万科、恒大等少数几家企业外,对折房企发卖业绩不容乐观。面临困境,不少房企都纷纷加大**贸易地产的力度,包罗大型购物中间、五**酒店、写字楼、城市综合体等,以期削减室第市场发卖不畅带来的影响,为公司缔造更多增加点。

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发卖业绩完成率难熬半,房企转投贸易地产

近期陆续出炉的各房企上半年经营数据显示,大都房企发卖业绩下跌,完成率难熬半。

此中,吉兆业上半年累计实现合约发卖额112亿元,仅达全年方针300亿元的37.3%,雅居乐上半年发卖额161.4亿元,仅完成全年方针的38%。据中国指数研究院统计,在其**监测发布发卖方针的23家房企中,平均完成率仅40.3%。不少房企起头追求此外出路,纷纷加大对贸易地产范畴的投资,但愿经由过程受政策影响较少的贸易地产的发卖和房*收入来抵消**波动。

今朝已经颁布发表完成其年度发卖方针1100亿元的63%的恒大,也起头转投需沉淀大量资金的贸易地产。本年4月,恒大地产集团董事局主席许家印在内部大会上提出“要打造恒大的贸易地产帝国”,将这一打算称为“万达广场进级版”,不久后颁布发表成立了自力的全资子公司恒大贸易集团。恒大贸易集团将来将负责运营办理恒大地产集团在全国130多个*要城市的300多个贸易项目,类型涵盖社区底商、贸易中间、恒大影城、大型集中式贸易、贸易综合体等多种贸易形态,总面积跨越200万平方米。

当地**国企越秀地产近期也发布,2014年1至6月份,公司累计合同发卖金额约106.3亿元,同比上升23%,约完成本年发卖方针220亿元的48%。越秀地产董事长及执行董事张招兴曾对媒体暗示,在国内室第宏观调控常态化的布景下,以“买地、开辟、发卖”这一传统室第地产成长模式为主的房地产开辟商,遍及存在资金欠缺、业绩下滑、抗风险能力削弱等问题,面对较大的保存危机,越秀地产将借助集团壮大的金融力量加速贸易地产的拓展力度。

同时在加大拓展贸易邦畿的还有华润置地,该集团于7月3日与桂林市当局签订项目投资框架和谈,将在桂林扶植华润万象城、华润五彩城等项目,总投资400亿港元,但愿打造集贸易、办公及栖身于一体的大型贸易综合体项目。

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室第贸易地产双成长,交出过关成就单

7月12日,万达集团在其集团工作会议上颁布发表,在中国经济增速下滑的严重考验下,万达集团连结杰出成长势头,资产达到4600亿元,同比增加21%,上半年收入920.7亿元,同比增加24%,完成上半年方针的105%。此中,贸易地产收入668.5亿元,同比增加18%,房*收入50亿元,同比增加36%,房*收缴率99.9%。估计2014年,万达集团资产将达5000亿元,收入2440亿元以上。

主攻贸易地产的万达集团,上半年的成就单看起来较着比其它以室第开辟为主的房企富丽得多。

同时,记者也发现,一些较早加大贸易地产开辟份额的成长商,上半年的业绩陈述也较着都雅。绿地集团发布本年上半年绿地实现营业经营收入1727亿元,较客岁同期增加21%,此中作为主营营业的房地产实现预发卖金额835亿元,同比增加32%。事实上,在32%的增加背后是绿地集团加码贸易地产的测验考试,在绿地的半年发卖中,刚需室第及一二线城市商办项目依然占有主力,尤其是商办产物占了残山剩水。

中国奥园本年前六个月累计实现合同发卖金额约51.51亿元,此中贸易物业发卖占总合同发卖金额约55%,作为在广州番禺起身的本土企业,该集团2013年的发卖金额初次冲破100亿元,而且从几年前起头强调室第、贸易双线成长的策略,使其在面临复杂多变的市场和政策情况时,业绩能连结不变、持续成长。