广州分站
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因无新增供给入市,本年第二季度全市**写字楼空置率降低至2004年新低,日前感德梁行、**承平戴维斯、世邦魏理仕及仲量联行四大行发布本年第二季度阐发陈述,数据显示**写字楼的空置率维持在10%摆布,房*程度约为155元/平方米/月。因国内经济成长整体增速放缓、将来一两年内将交付的新物业对写字楼租户的吸引力大等原因,部门写字楼业主不单没有加租还采用加倍矫捷的租赁前提挽留租户,使**写字楼物业房*鄙人半年将整体平稳,甚至有轻细降幅。
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写字楼租赁活跃 珠江新城写字楼吸纳量占河汉区近**
感德梁行方面认为,受惠于本年起头周全奉行的商事挂号轨制鼎新,广州企业注册门槛和相关手续简化,春节后市场持续成长,尤其是二季度总体写字楼租赁活跃,成交板块向非焦点商务区分流,番禺区与白云区写字楼租赁成交面积别离占全市的15%和18%,仅次于河汉区的21%,焦点商务区存量**物业录得净吸纳量共计24152平方米,此中珠江新城占比近**。
世邦魏理仕的陈述认为,租户继续青睐新兴商务区日益成熟的商务空气及合理的房*报价,季内较大面积的租赁成交仍以搬家为主。二季度再稀有个知名租户扩张并迁入珠江新城,如英国***由越秀区迁往广州**金融中间并扩租,花旗银行进入珠江新城扩张营业入驻建滔广场等。此外,行业的快速成长令科技企业对**写字楼需求及承租能力均有所晋升,本季度即有位于河汉区乙级写字楼的某收集游戏公司积极追求同区**写字楼可租面积,且需求较着增添。
仲量联行暗示,第二季度租赁市场上最为活跃的企业首要来自金融、专业办事业和快速消费品财产,部门新入驻广州的企业追求高质量的办公情况,进一步支撑了整个市场的成交。
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写字楼成交均价37400元/m2微降0.3%
仲量联行的阐发陈述显示,因经济增加放缓导致私家投资者对投资办公楼连结谨严,部门**办公楼的房*下降也使潜在自用买家选择租赁市场,导致一手市场和二手市场分拆业权办公楼的买卖在第二季度下降,办公楼本*值在第二季度录得环比下降0.3%至37400元/平方米,这是自2009年第二季度以来广州办公楼本*值初次录得降幅。
阐发陈述展望,尽管2014年将是近十年来**办公楼年新增供给量起码的一年,估计只有8.2万平方米供给量完工,但市场对2015—2016年供给量加大的预期,还将继续按捺整体**办公楼房*的升幅,且不解除个体办公楼将采纳更矫捷的租赁前提来挽留租户,这将使现有办公楼和即将完工物业的竞争加剧。
同时,因中国经济增速放缓,估计跨国企业对**办公楼的租赁问询量将会削减,大大都跨国企业租户会对扩张办公室面积连结谨严。瞻望将来,**办公楼的平均房*鄙人半年内会有轻细下调,有利一些成长型行业加紧扩张程序,估计到本年末,**办公楼的空置率亦会持续下降。
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电商带动物流仓需求强劲 平均房*30元/m2/月
除**写字楼外,贸易物业租赁市场的另一端——非保税的通俗物流仓租赁在电商行业蓬勃成长的带动下持续紧俏,仲量联行暗示,第二季度国内消费需求增速轻细上涨,出格在电商行业成长带动下,促进市场对非保税仓储物业的需求,尤其是对临近交通枢纽的**仓储物业的需求。第二季非保税仓库净吸纳量达1.3万平方米,首要来自电商、第三方物流和快销等行业,大部门集中在广州富力**空港综合物流园区等临近空港的仓库。同时因为无新增仓库完工,现有**仓储项目标空置率进一步降低,从上季度的5.8%下降到本季度的5.0%,房*维持在30元/平方米/月摆布。
世邦魏理仕的陈述显示,广州物流举措措施市场已持续六个季度无新增供给,比拟供给紧缺但需求强劲的通俗物流仓储空间,广州部门保税仓库常年拥有相当的空置面积,令部门运营商萌生改变用途之意。
第二季度位于花都区的某物流园业主将部门保税仓库调整为通俗仓储,为广州物流市场带来约18000平方米的新增供给,成为自2012年第三季度以来市场初次呈现新增供给。阐发陈述显示,尽管有部门物流企业或电商选择自建或订制物流仓储,将分离对公共型物流举措措施的租赁需求,但因为物业交付或略有延迟,或建筑工期仍需时日,如某电商估计本将在年内落成的东莞订制仓库将不克不及如期落成,故续签广州市内物流仓半年。
估计市场短期内供给紧缺的场合排场仍将持续,瞻望下半年,广州地域将有四个非保税**仓储项目完工,将大大缓解广州地域**仓储物业市场的供给严重状况,估计全年非保税**仓储供给量达52万平方米,将来国内消费将持续平稳增加并进一步向收集消费模式改变。
广州市也将加大对电子商务企业的搀扶力度,可以预见跟着电子商务业和物风行业的成长,广州市对非保税仓储的需求将进一步加强。不外同时因为将来新增非保税仓库供给量多达52万平方米,估计非保税仓库的空置率将略有上升,整体房*平稳。
