部门楼盘价钱回到四年前 继续降价空间不大

2014-07-23来源 : 互联网

市场上的降价潮一波接一波,在不少品牌房企按下降价暂停键后,广州不少中小型开辟商的楼盘前仆后继开启了新一轮的降价潮。这些楼盘的降价大有一跌到底的态势,例如,河汉“1”字头楼盘重现,萝岗中间区跌破万元,南沙楼价高位回落、从万元出头跌至七八千元/平方米,番禺“9”字头楼盘增添等。楼价跌回N年前已经成为遍及现象。

业内助士阐发,五六月份大幅降价的楼盘遍及已经叫停,现在市场上降价幅度较大的多是没赶上前一轮降价的楼盘,在今朝的情况下,开辟商跑量显得不敢懈怠。据网数据监控中间统计,截至2014年6月23日,广州在售项目(包罗洋房、别墅、公寓产物)一共有370个,7月估计推出优惠的项目有162个,优惠占比为43.78%。固然数目稍逊于5月和6月,可是不少楼盘的打折力度反而更强。

同时业内助士也暗示,个体楼盘的售价跌回两三年前,现实上就已经没有再下跌的空间。华夏地产广州项目部总司理黄韬暗示,以南沙为例,七八千元/平方米的楼价对于该区域而言几乎不成能再跌,要重回四五年前的五六千元/平方米几乎不成能。

有业内助士暗示,在五六月份,较大幅度降价的楼盘*要集中在番禺,7月份之后,萝岗和南沙不少楼盘起头插手降价阵营。现实上,这三个区都有一个配合点,就是供给量大、库存大而且近两年楼价上涨的幅度比力大。到9月份之前,估计市场降价趋向还将继续舒展,观望空气依然较为稠密。“若是本年金九银十市场成交量未有较着的起色,那么年末势必将迎来加倍惨烈的降价现象。” 曾英杰还认为,哪怕番禺、南沙、萝岗楼盘降价幅度比力大,也很难反映到区域的整体均价,仅可能呈现个体楼盘大跳水的现象。今朝南沙个体楼盘重回七八千元/平方米,可是要使南沙整个区域的均价从12000元/平方米回落至七八千元/平方米,可能性很小。

方圆地产*席阐发师邓浩志暗示,降价幅度比力大的楼盘多是因为开辟商在特按时期内有较大的资金压力,凡是会采用特按时期推出一批特价单元,而这批单元**后一般不会再有大幅降价的优惠推出。对于会否引起其他项目标跟风,*要在于单盘资金的现实环境,和市场整体降价的幅度关系不大。对于真正想入手而又想挑笋货的买家,不妨多看看、多比比。“只要降价幅度够大,买家仍是可以入手的。”邓浩志建议。

典型楼盘

●深业江悦湾(金沙洲)

*低13500元/平方米

开辟商公开传播鼓吹楼价回到四年前

本年6月,位于金沙洲的深业江悦湾就打出降价牌,地铁站内到处可见该盘“楼价回到四年前”的大幅广告,在金沙洲大桥桥头也有近似的广告宣传,卖点直指楼价。

据悉,深业江悦湾于2013年3月开盘,那时毛坯售价16000元/平方米。而从本年5月底起头,一些代办署理了深业江悦湾项目标中介就对外传播鼓吹,该盘仅13500元/平方米起,相对项目本年来17000元/平方米的均价大幅下降3500元/平方米。据领会,昔时开辟商拿地时的楼面地价是8250元/平方米,今朝就算是周边的二手楼价都要16000元/平方米起,新房价低过了二手房价。

据代办署理中介暗示,本次降价楼栋为深业江悦湾的12栋3、4梯和14栋单元,户型别离是78平方米两房以及82-93平方米小三房,货量大约200套 。不外,记者近日在该盘采访时发现,所谓的13500元/平方米早已买不到了,发卖人员称如许价*的单元仅有少数几套,早已卖完。阳光家缘网签数据显示,该盘近期的网签价*在15700元-16100元/平方米,比拟四蒲月份18100元/平方米的价*降幅跨越2000元/平方米。(陈齐)

市场上的降价潮一波接一波,在不少品牌房企按下降价暂停键后,广州不少中小型开辟商的楼盘前仆后继开启了新一轮的降价潮。这些楼盘的降价大有一跌到底的态势,例如,河汉“1”字头楼盘重现,萝岗中间区跌破万元,南沙楼价高位回落、从万元出头跌至七八千元/平方米,番禺“9”字头楼盘增添等。楼价跌回N年前已经成为遍及现象。

业内助士阐发,五六月份大幅降价的楼盘遍及已经叫停,现在市场上降价幅度较大的多是没赶上前一轮降价的楼盘,在今朝的情况下,开辟商跑量显得不敢懈怠。据网数据监控中间统计,截至2014年6月23日,广州在售项目(包罗洋房、别墅、公寓产物)一共有370个,7月估计推出优惠的项目有162个,优惠占比为43.78%。固然数目稍逊于5月和6月,可是不少楼盘的打折力度反而更强。

同时业内助士也暗示,个体楼盘的售价跌回两三年前,现实上就已经没有再下跌的空间。华夏地产广州项目部总司理黄韬暗示,以南沙为例,七八千元/平方米的楼价对于该区域而言几乎不成能再跌,要重回四五年前的五六千元/平方米几乎不成能。

有业内助士暗示,在五六月份,较大幅度降价的楼盘*要集中在番禺,7月份之后,萝岗和南沙不少楼盘起头插手降价阵营。现实上,这三个区都有一个配合点,就是供给量大、库存大而且近两年楼价上涨的幅度比力大。到9月份之前,估计市场降价趋向还将继续舒展,观望空气依然较为稠密。“若是本年金九银十市场成交量未有较着的起色,那么年末势必将迎来加倍惨烈的降价现象。” 曾英杰还认为,哪怕番禺、南沙、萝岗楼盘降价幅度比力大,也很难反映到区域的整体均价,仅可能呈现个体楼盘大跳水的现象。今朝南沙个体楼盘重回七八千元/平方米,可是要使南沙整个区域的均价从12000元/平方米回落至七八千元/平方米,可能性很小。

方圆地产*席阐发师邓浩志暗示,降价幅度比力大的楼盘多是因为开辟商在特按时期内有较大的资金压力,凡是会采用特按时期推出一批特价单元,而这批单元**后一般不会再有大幅降价的优惠推出。对于会否引起其他项目标跟风,*要在于单盘资金的现实环境,和市场整体降价的幅度关系不大。对于真正想入手而又想挑笋货的买家,不妨多看看、多比比。“只要降价幅度够大,买家仍是可以入手的。”邓浩志建议。

典型楼盘

●深业江悦湾(金沙洲)

*低13500元/平方米

开辟商公开传播鼓吹楼价回到四年前

本年6月,位于金沙洲的深业江悦湾就打出降价牌,地铁站内到处可见该盘“楼价回到四年前”的大幅广告,在金沙洲大桥桥头也有近似的广告宣传,卖点直指楼价。

据悉,深业江悦湾于2013年3月开盘,那时毛坯售价16000元/平方米。而从本年5月底起头,一些代办署理了深业江悦湾项目标中介就对外传播鼓吹,该盘仅13500元/平方米起,相对项目本年来17000元/平方米的均价大幅下降3500元/平方米。据领会,昔时开辟商拿地时的楼面地价是8250元/平方米,今朝就算是周边的二手楼价都要16000元/平方米起,新房价低过了二手房价。

据代办署理中介暗示,本次降价楼栋为深业江悦湾的12栋3、4梯和14栋单元,户型别离是78平方米两房以及82-93平方米小三房,货量大约200套 。不外,记者近日在该盘采访时发现,所谓的13500元/平方米早已买不到了,发卖人员称如许价*的单元仅有少数几套,早已卖完。阳光家缘网签数据显示,该盘近期的网签价*在15700元-16100元/平方米,比拟四蒲月份18100元/平方米的价*降幅跨越2000元/平方米。(陈齐)

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