8月广州估计32盘推新 新黄埔拔头筹南沙大甩货

2014-07-23来源 : 互联网

网讯 2014年的楼市在低迷中过半,不太抱负的成就让楼市的下半场开局更现严重氛围,购房者的看跌预期也达到岑岭,为了*跑楼市,开辟商纷纷起头调整发卖策略,促销力度较着加大。8月的这场楼市战争*势将难以浇灭,“以价换量”的促销体例仍为主旋律。

据网数据监控中间统计,截至7月23日,8月广州十一区估计有32盘推出新货(室第项目25个,贸易项目7个),创4月来新低值,环比7月(32个)持平,同比2013年8月(50个)下跌36%。在32个推新的楼盘中,老盘加推为20个,**盘为12个,**盘占比仅37.5%,**盘数目比7月(15个)少了3个,创3月来新低值。

在8月估计推新的楼盘中,产物笼盖室第和贸易,此中室第占25个,比7月(23个)增添了2个。贸易性质方面,估计7盘推新(公寓5个,商铺2个,写字楼1个,此中锐丰中间同推公寓与商铺),比7月(9个)削减了2个。

新黄埔推新拔头筹 南沙马不停蹄"甩货"

7月广州中间六区如“放暑假”般,成交量呈现持续三周直线下滑的环境。黄埔区也起头**淡定,7月仅零散楼盘推新,时隔1个月,8月推新数再拔头筹,且根基是老盘加推,开辟商急于“甩剩货”,推货节拍加速可以闪现。

郊区方面,南沙推货*为“负责”,在落空自贸区利好后的南沙正在接棒番禺,开启降价的大幕。据相关统计,本年下半年,南沙存量+新增货量超万套,估计需要2年时候才能消化完毕。这种场面地步下,南沙之前的“捂盘”够担搁时候了,接下来的几个月需马不停蹄。

据网数据监控中间统计显示,2014年8月广州中间六区15盘推新,此中新黄埔时隔1个月,又再夺**宝座,估计7个盘(老盘加推4个,**盘1个)推新。推新数排名老二的区域为河汉,3个盘(老盘加推1个,**盘2个)推新。上月冠亚军海珠与越秀名次下滑为第三名,均2个盘(老盘加推1个,**盘1个)推新。白云仅有1**盘,荔湾老区与上月不异仍无新盘入市。

城郊五区方面,估计17盘(老盘加推12个,**盘5个)推新,环比本年7月(17个)持平,**盘数创3月来新低值。此中城郊南沙延续上月推货势头,估计5个盘(老盘加推4个,**盘1个)推新,与增城(老盘加推5个,**盘0个)推新数同列****位。积货量较大的番禺估计4个盘(老盘加推2个,**盘2个)推新。从化2盘推新,花都则仅有1**盘入市。

优惠盘占比65.6%创本年新高 促销战*势难熄

据相关统计,6月末广州新建室第的库存为5.4万套,下年年估计将有5.5万套新货上市,整体的可售量将达到近11万套。库存压力如斯之大,开辟商不得不“以价换量”,继续加大促销力度。8月的推新楼盘优惠仍然延续上月势头,扣头更“抵”,如1万抵85折、10万抵40万等。

据网数据监控中间统计显示,在8月估计推新的32个楼盘中,估计21个优惠楼盘,占比与7月持平仍为65.6%,创2014年来新高值。

在21个推新的优惠楼盘中,优惠幅度较大的为海珠区江南西板块**盘中海联·同福睿府,主推88平两房,103平三房,145平四房单元,优惠为2万抵30万;越秀东山板块富力东山新六合,主推120-180平三至四房单元,优惠为10万抵40万;花都山前大道板块**盘班芙小镇,主推92㎡大三房、105㎡大四房,优惠为95折。黄埔区府板块**盘锐丰中间商铺优惠达1万抵85折。

推新主打100平以下单元 报价1.5万/平楼盘占近4成

8月估计推新的32个楼盘中,室第方面,大部门楼盘推新户型涵盖刚需与改善,单推100平以下的刚需小户楼盘仅有2个,单推100平或100平以上户型的楼盘仅3个。贸易方面,单推100平以下的小户较少,7个推新项目中仅有3个。

在32个推新楼盘中,均价在15000元/平以内(包罗15000元/平)估计12个,刚需占比达37.5%,与7月持平。25个推新室第,均价在15000元/平以内(包罗15000元/平)估计10个。贸易项目推新7个,仅有2个在15000元/平以内的楼盘。

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